我還是大四,計算機專業,考完研應該考不上了,準備春招,房價在3w左右,不知道自己能否供的起,先讓父母交首付然後定期往我卡里打錢,然後我工作了再自己去打錢。。。感覺我的能力不是太能買得起市區的,是否可以在非市區的地方供一套,房價在1w到2w之間。。。


傾向於城區。心理壓力會有,但你有後盾,不怕,這個房價二線城市?

居住角度:若你以後上班在市區,定然買市區。

資產角度:買市區,漲幅不一定有潛力郊區板塊漲的多,但房價有變動的時候,抗跌能力強,保值力相對好。買郊區,希望你能買到潛力股的同時,只能但願你不要踩坑。

昨天公司同事出了個北京市2020年二手房成交分析報告,同比2019年數據的結論顯示:

1、北京城六區比近郊7區,漲的漲幅更高,跌的跌幅更低,保值能力更強

而近郊7區中,房山均價最低,但是在各區域中,領跌,且各個商圈一致全跌。希望你不要選到這類近郊區。

近郊中唯一有漲幅的是昌平區,區內商圈漲跌差異也很大,像緊鄰海淀互聯網產業園區的板塊回龍觀板塊,就有些漲幅,尤其是次新漲幅更高,希望你最後若決定買在非市區,能買到這類板塊。

2、區域內部對比,核心商圈漲幅更高,跌幅更低

3、報告主要從近兩年數據對比,所以僅供參考,有部分未來發展空間不錯的板塊,利好兌現需要時間周期,不建議完全參考該報告。

從房價來看,你肯定不在北京。所以數據僅供參考,畢竟不了解你們的城市規劃和資源供給情況。

講這麼多其實就一個邏輯,買好的,漲幅不一定有潛力郊區板塊漲的多,但抗跌能力強,保值力好。買郊區,希望你能買到潛力股的同時,只能但願你不要踩坑。

房子你家2套3套更多套,但你住不上,又漲不起來,就是家庭資產縮水。通脹和M2都跑不贏,還有機會成本(買房佔用的資金,若不買房可以投資理財,所以若房價沒動,你家的資產就處於縮水狀態)。若你能住上,就不算虧,房價漲跌暫時與你沒啥關聯。


題主買房為了什麼呢?保值?增值?現在的情況保值增值的房子真的不是很多的。至於自住的話,個人建議什麼時候需要什麼時候買,現在的情況是,題主還在上學,真的有必要現在買個房子放在那嗎?

當然每個人,每個城市,每個區域都會有差異,建議想好自己的需求,然後根據實際需求制定計劃。


看完描述,首先值得肯定,題主對買房這件事是有準備的。

家長的意見買市區,題主覺得選非市區/遠郊房更合適;我覺得22歲的年紀能在學業之餘還了解了樓市很厲害。

在不知道市區和非市區的房子有什麼區別的情況下,比如是二手房和新盤的對比?還是大戶型和小戶型的對比?是就近工作還是方便生活的分別?等等

我判斷是題主和家長在購房需求上產生了分歧,價格只是一個表象;因為買過房的都知道,市區和非市區的房子,單價如果差一半的話,可能意味著距離、產品、品質上會有很多差異。

如果真的是購房需求產生了分歧,並非是單價和總款有壓力的話(看描述不存在錢的壓力),還是建議買一套滿足需求的房子,溝通很重要。

兩代人之間購房需求的分歧產生的購房矛盾,太多了。


有升值空間嗎?住著便利嗎?能租出去嗎?


Emmmm前面那個回答拿北京說事兒的也太扯淡了吧,題主所在城市市區房價才3w和北京能一樣嗎?實際上即便是北京,千萬級別的房子占交易比例也不大。漲幅這東西也就一看,不到交手你怎麼知道自己房子值多少錢。

市區3w,非市區1-2w說明題主至多在一個中等二線城市。你爸媽給你出首付,以及前期月供,我不明白你為什麼覺得壓力還大,可以三十年貸款呀,如果後期有錢了可以提前還款的。

我覺得題主你所謂的市區和非市區思路本身就有問題。中國大部分城市都是攤大餅模式,城市規劃都是不斷向外輻射延伸的,更何況要是你們城市遇到類似於省政府/市政府遷移,或者成立什麼經濟開發區(雖然做起來的很少,大部分都是畫餅)呢。

你家已經有兩套房子了,說明買房不是剛需,那你需要非常認真考慮投資的風險問題了。而這些問題你需要自己花時間認真研究(ˉ―ˉ )

舉個例子,即便是二線城市,好地段好學區好開發商的新盤根本不可能給你貸款買房的機會,估計開盤當天就全款賣完了,你根本莫得機會。題主我建議你去城市的各大買房群潛水,因為很多二線城市真的到處都是維權的,遇到不靠譜的開發商可能就是一輩子套牢,而別人在網上是不可能給你這些信息的。


砸鍋賣鐵不建議


父母是對的,市區適合通勤和投資


一線閉眼買吧,二線需要研究規劃地段,三線以後就不要考慮了。。

我只研究過一線的房價


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