房價高是不是現在有錢的人多了，導致房子供不應求？

像我們的小縣城，幾年前三千多一平，買的人還不多，現在都五六千一平了，開盤都賣光了。

現在村裡打工人，手上有點技術，一個月都能賺一萬多，雖然不穩定，是體力活，但是縣裡四五千的活都看不上，這說明大部分人其實是賺到錢了，然後他們就買房，買房的人多了，導致縣城房子供不應求。

房價高，是因為貧富差距越來越大。

為什麼房子少？

因為，房產集中到了少數人手上。

比如，100個人，假設有100套房，其中80套集中到了10個人手上，剩下的90個人，只佔有了20套房，肯定不夠啊，所以這90個人之中必然有很大一部分人要租房。

可是？很多人發現，租房也很難。

為什麼？

因為，雖然10個人佔有了80套房，但是，他們只拿出了40套房出租。

這樣的話，

很多人買不起房子，也租房緊張，怎麼會覺得房產多？

很明確的回答您，房價高不是因為房子少！

一、影響房地產價格的宏觀因素有哪些

房地產價格的高低及其變動，是眾多對房地產價格有影響的因素共同作用的結果。影響房地產價格的宏觀因素有：

（1）人口數量。一個城市，當人口增加時，對房地產需求就會增加，房地產價格也會上漲；反之，房地產價格會下降。

（2）居民收入。一個城市，當居民收入增加時，對房地產需求就會增加，房地產價格也會上漲；反之，房地產價格會下降。

（3）利率。銀行貸款利率增加，加重居民購房成本，從而減少房地產需求，房地產價格也會下降；反之，房地產價格會上漲。

（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民購房難度，從而減少房地產需求，房地產價格也會下降；反之，房地產價格會上漲。

二、影響成套住宅價格的微觀因素有哪些

對於一套住宅，影響價格的微觀因素主要有：

（1）位置。臨近市中心的住宅，價格往往較高；遠離市中心的住宅，價格較低。在一個城市市區內，其他狀況相同的情況下，兩者的差異，最高可達 3-5 倍。

（2）朝向。以朝南為最佳，其他朝向的優劣順序大致為東、西、北。若以朝南為價格基準，朝東、朝西、朝北均應向下修正，但依據對經紀人和估價師調研，修正幅度不宜超過 5%。

（3）樓層。對於 7 層及以下的住宅，中間樓層較好，1 層和頂層較差。若以中間樓層為標準，1 層和頂層均應向下修正，但依據對經紀人和估價師調研，修正幅度不宜超過 5%。對 7 層以上的高層住宅，可以總層數的二分之一層為基準，高於基準層的樓層，價格高於基準價，頂層除外；低於基準層的樓層，價格低於基準價。

（4）裝飾裝修。裝修可分為毛坯、粗裝修、精裝修。若以毛坯為基準，經過裝修住宅的價格應向上修正，修正幅度為裝修費用扣除裝修折舊。例如，裝修費用 20 萬，折舊 10 年，在第 5 年時，裝修剩餘 10 萬。

（5）層高和室內凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離，通俗來說，室內凈高=層高-樓板厚度。

依據《住宅設計規範》，普通住宅層高宜為2.8 米，卧室、起居室的室內凈高不應低於 2.4 米，廚房、衛生間室內凈高不應低於 2.2 米。局部凈高不應低於 2．1 米，且局部凈高的室內面積不應大於室內使用面積的 1/3。若以層高 2.8 米為基準，高於 2.8 米應向上修正，反之向下修正，但依據對經紀人和估價師調研，修正幅度不宜超過 3%。

（6）戶型。好戶型標準是：客廳、卧室、廚房、衛生間面積合適（例如卧室使用面積不低於 9 平方米），戶型方正，南北通透，客廳和主卧朝南，避免走道，戶型可塑性強（例如卧室、客廳等可重新設計布局）。

（7）建成年代。住宅的設計使用年限一般為 50 年。建成年代越靠近當前，也就是房齡越小，住宅的價格越高。若建成年代以當前為基準，設計年限 50 年，建築成本 5000 元/㎡，住宅建築面積 90 ㎡，則房齡為 10 年的住宅，應向下修正建築成本 9 萬元。

（8）物業服務。好物業服務的標準是：有專人負責防衛；社區綠化率高；社區道路、樓梯等公共部分乾淨整潔；物業服務人員服務態度好、反應快等。

（9）停車方便程度。衡量停車是否方便的因素有：有無停車位、車位數量、到其他停車場的距離等。

是因為房產的持有成本太低了，老賴的代價太小了。

不邀自來。

如果房子就像公交車，2元一套誰都能買，

如果房子就像手機，幾千一套誰都能買，

誰還努力奮鬥？大家都遊手好閒混吃等死了。

鑽石價格高是因為鑽石少么？

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