高雄法院法拍屋拍卖公告02-22608602分机16太平洋日报广告中心

本文引用自法院公告刊登法拍屋-每字不到一元
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法院拍卖公告刊登办法、流程、注意事项！

1、拍卖公告内容如有错误请通知法院更正。
2、债权人在拍卖日期前如未按时刊登即强制执行法第28条之1第1款规定驳回强制执行声请。
3、依据强制执行法第81条规定：「拍卖不动产，应由执行法院先期公告。」
   a.揭示于执行法院及不动产所在地。
   b.其所在地之乡镇市区公所。
   c.公开发行报纸刊登(债权人先垫费并刊登于公开发行之县、市版新闻纸)。
   d.法院法拍屋网站(法院自行拍卖之案件)，或台湾金融资产服务股份有限公司网站(法院委托该公司拍卖案件)。
4、依据强制执行法第81条：刊登以投标、拍卖、法拍屋公告、抵押、强制执行事件公告，拍卖债务人公告所有不动产有关事项须按格式表格刊登。
   a.请债权人持公告正本(可自行影印留存)申请刊登新闻纸，并应确实校对。
   b.如排印错误应即刊登更正，但如将房、地段、号、面积、应有部分、建号、投标日时，登错纵更正亦为无效。
   c.如距离十四天以上应将全文重登，并于开标5日前检附所刊登新闻纸及收费单一并送法院。
5、拍卖流程：
     债权人声请执行→法院收状→民事执行处分案→函地政查封登记→执行处法官排定日期→书记官执达员执行查封→鉴价→债权债务及相关人询价→公告及登报定期拍卖→第１次拍卖→第２次拍卖→第三次拍卖→公告承买３个月→减价特别程序拍卖(第４次拍卖)→拍定或承受→核发权利移转证书及函地政涂销登记→拍定人声请点交→命债务人自动履行→书记官现场履勘→强制执行点交→执行完毕。

法院法拍公告登报价格及登报格式?

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法拍屋投标时间
第一次拍卖公告
拍卖当日，由法官亲自主持开标，并当众朗读之。
强制执行法注意事项四十八：
(一)拍卖开标时间，宜指定为每日上午九时半至十一时，或下午二时至四时之间。
(二)以投标方法拍卖不动产者，应依照拍卖公告所载时间准时开标，纵当事人请求延缓开标时间，亦不应准许。
(三)执行推事应在法院投标室当众开示投标书，并朗读之。关于通讯投标之开标，应先当众审查投标书是否密封及有无附缴保证金，暨具备其他应备要件。
(四)开标，应以应买人所出价额达该次拍卖标的物之最低价额并系最高价者为得标。开标情形，应记明于拍卖笔录。

第二次拍卖公告
第二次拍卖如果流标(未拍定)，且债权人不愿承受或依法不得承受之案件，法官应尽速(五日内)指定第二次拍卖期日，拍卖最低价额也应在百分之二十范围内，斟酌降低，并命书记官制作第二次拍卖公告。
强制执行法第九十一条：
拍卖之不动产无人应买或应买人所出之最高价未达拍卖最低价额，而债权人愿承受者，执行法院应依该次拍卖所定之最低价额，将不动产交债权人承受，并发给权利移转证书。其不愿承受或依法不得承受者，由执行法院定期再行拍卖。
依前项规定定再行拍卖时，执行法院应酌减拍卖最低价额；酌减数额不得逾百分之二十。
第九十二条：再行拍卖期日，无人应买或应买人所出之最高价，未于减定之拍卖最低价额者，准用前条之规定；如再行拍卖，其酌减数额，不得逾减定之拍卖最低价额百分之二十。
第九十三条：前二条再行拍卖之期日，距公告之日，不得少于十日多于三十日。
各级法院办案期限规则第三十五条：再行拍卖期日，应于前项拍卖期日完毕后五日内指定并公告之。

第三次拍卖公告
第二次拍卖依然流标(未拍定)，法官应速再行指第三次拍卖期日，并再酌减拍卖最低价额(酌减不得逾百分之二十)。再交书记官制作第三次拍卖公告及揭示。(公告日距拍卖日亦不得少于十日多于三十日)

第一次强制管理
第三次拍再流标，也就是经二次减价拍卖而未拍定之不动产，债权人不愿承受或依法不得承受时，应命强制管理；在管理中，得依债权人或债务人声请，再减价或另估价拍卖。(强制法九十五条)
所谓强制管理，指执行法院对于已查封之不动产，选任管理人管理之，以其收益清偿债务之执行行为而言。实务上，执行法院通常系指定声请强制执行之债权人为管理人。
注意事项第五三条：
(一)不动产于强制管理中，执行法院仅得依债权人或债务人之声请，再减价或另行估价拍卖，不得迳依职权为之。减价拍卖之酌减数额，不得逾上次拍卖所定最低价额百分之二十。但另行估价拍卖者，不在此限。
(二)强制管理中之不动产，经再减价或另行估价拍卖者，在拍定交付买受人或承受人前，原强制管理之命令，不失其效力。
(三)依本法第九十五条规定之再减价拍卖，仍有本法第九十一条至第九十四条规定之适用，但不得继续减价至拍定为止。

一次强制管理后第一次拍卖
第一次强制管理后第一次拍卖，也就是拍卖公告上第四次拍卖。强制管理之不动产，如经债权人或债务人声请再拍卖时，法院应以上次(第三次)拍卖所定最低价额，在百分之二十范围内，斟酌减价，继续拍卖。每经过二次减价拍卖仍未能拍定(依然流标)。法院就须再一次命债权人强制管理。第三次拍卖与第四次拍卖之间，由于须经过一次强制管理手续，两次的间隔会比较长，第一次第二次第三次拍卖如相隔二星期，第三次与第四次相隔通常要二十几天。

拍定或承受
拍卖之不动产，经投标人拍定或债权承受后，买卖契约即成立。如无优先购买权人。法院即命拍定人在期限内缴足价额(七天内)。注意事项第九十一条拍卖之不动产无人应买或应买人所出之最高价未达拍卖最低价额，而债权人愿承受者，执行法院应依该次拍卖所定之最低价额，将不动产交债权人承受，并发给权利移转证书。其不愿承受或依法不得承受者，由执行法院定期再行拍卖。