▲桃园忠福广场公园绿地提供居民平日放松休憩。（图／信义房屋提供）

紧邻青埔、内坜及中坜海华特区「忠福商圈」，区内有忠福市场、忠福广场、中坜SOGO百货、以及火车站、机场捷运、内坜交流道，开车抵达北市1小时，最低1字头房价、2房600万元，深获周边中坜工业区就业群的青睐，且受惠便利国道交通串联4所大学城租屋市场，近年仍有不少置产族入手，看准租金投报率达3％。

「忠福商圈」于中坜南园二路、福州一、二街及中福路、中园路等路段，全区涵括5个里、近3万多人，由于位于内坜、中坜交界处，邻近国道内坜交流道口、且于内坜、中坜火车站之间，另侧有机场捷运环北站，沿著中园路有多班公车，整体交通便利。

至于生活机能部分，信义房屋中坜忠福店店长黄范铭表示，福州一、二街为传统忠福市场采买便利，两侧商家林立有麦当劳、全联、家乐福等采买机能，且有忠福广场公园绿地提供居民休憩，另侧海华特区则以SOGO百货为核心，主打精品类型消费产品。

黄范铭表示，全区为新兴开发区域，以纯住宅区为主，房屋类型多元化，与市中心相比屋龄偏低，新成屋、屋龄5年以下，单价20万元以上；屋龄10年以上，单价16～19万元，2～4房型，总价600～900万元且含车位。

他说明，忠福生活圈机能便利，房价1字头，相较内坜及海华特区2、3字头房价，更吸引周边中坜工业区就业族购买，除此之外，该地有国道交通串联中原大学、万能科大、中央大学、元智大学4所大学城，除了买房自用外，另租赁市场发展也十分蓬勃。

他表示，忠福生活圈租赁市场来看，2房月租1.2万～1.6万元，3房月租1.5～2万元区间，由于邻近工业区庞大居住需求支撑租金，投报率达3％左右。另外指标型社区「伯爵与夫人」、「勤朴悦圆」房价2字头，2房700多万元、3房900多万元；而「冠世界」、「美丽欧洲」等社区仍有1字头。

▼桃园中坜忠福商圈内有家乐福量贩店，提供居民日常采购。（图／信义房屋提供）