市建局针对土地问题，准备推出新计划。

市建局重建项目。资料图片

土地供应问题困扰本港多时，外界一直提出需要建立「土地储备」，但有关用地却需要先进行规划和评估，难以在短时间内推出。针对有关问题，市建局行政总监韦志成昨发表网志，首次提出「规划储备」的概念，于旧区选择适当位置，尽早开展前期的可行性规划和研究，以备不时之需。他更透露，局方现已建立收购成本总值逾一千亿元的项目作为「规划储备」，可以适时推出，从而顺应楼市价格波动，降低收购成本。

贤居里发展计划的收购建议呎价打破过往纪录。资料图片

韦志成昨日发表网志指，近日政府和部份工商界人士对目前的经济情况感到忧虑，认为经济市场波动不会在短期内会消失，加上过去两个月社会的不稳定，影响各行各业。面对市场现时的波动，局方要持续推展市区更新，关键是尽早作「规划储备」。

他透露，市建局正建立「规划储备」，选择旧区适当位置，作全面的研究更新规划，释放发展潜力，综合重建、复修、保育、活化及改造重设，简称为「5R」的五大业务，尽早展开前期可行性规划和研究。他亦在文中解释，「规划储备」是指为已有具体选址的项目，尽早进行工程规划研究，当中涉及不同工程规划和技术评估，包括交通影响评估、基建设施规划和环境影响评估等，往往需要以年计的时间。

市建局启动西营盘皇后大道西129-151号重建项目。 资料图片

网志提到，当研究完成后，便可成为「规划储备」内的项目储备，而当政府有需要时，便可及时从「规划储备」中选取合适的项目推行，缩短前期项目评估所需的时间，以免延误发展的时机。

韦志成透露，在有关储备中已有收购成本总值超过一千亿元的项目，当中已获批准的五年业务纲领的项目，所须的现金支出超过约三百亿元；余下项目会在研究完成后，拨入储备内，以备适时纳入业务纲领，甚至可因应楼市下调，选择合适项目落实执行，以减低受经济情况及楼市波动的负面影响，加快市区更新步伐。

市建局要持续推展市区更新。 资料图片

市建局月初向中西区皇后大道西/贤居里发展计划的物业业主发出收购建议。受项目影响的住宅物业合资格自住业主，其收购建议呎价为实用面积每方呎二万四千零五十一元，打破过往的出价纪录。韦志成称，本港经济前景不明朗，若然未来出现经济衰退导致楼市下跌，局方的收购价亦会同样下调，早年以较高收购价进行收购的重建项目，亦可能出现「高买低卖」的情况，对市建局的财政稳健造成一定压力。