逢高出脱？市中心多家商旅举白旗 顶让金最低不到千万
▲「西门好好玩」在网路上开价2.69亿元求售。（图／记者庄乔迪摄）
记者张菱育／台北报导
台北市有不少中小型旅店、背包客栈刊登在网站上出售或顶让，地点包括台北车站、西门町、大同区等。商仲业者分析，「这几家待售旅店价格以及数量不算多，且今年来台观光旅游人数增加，旅店位置为承接者的首要考量因素，捷运沿线或是位于市中心，脱手机会比较高。」
▲西门町「立多精品旅馆」也在网路上求售。（图／记者庄乔迪摄）
根据《591房屋交易网》刊登资料，台北市释出销售的旅店，西门町占最多数，包括「和昌商旅--西门馆」、「西门好好玩」、「立多精品旅馆」、「西门町--早旅villa」，开价从1.5亿元至2.69亿元。另外大同区则有2间旅店顶让，像是「五行旅店」、「晶城青年旅馆」，顶让金分别为650万元、2500万元。
记者前往「立多精品旅馆」询问，柜台人员指出，这里住客以东南亚旅客为大宗，其次则为韩国及日本旅客，观察近年旅客入住状况都差不多，并没有大增或大减状况，提到旅馆在市场开价2.68亿元招售，柜台人员说「那是上头的规划，我们对此并不清楚。」
▲网路平台上刊登不少商旅待售物件。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
瑞普莱坊市场研究暨顾问总监黄舒卫指出，其实今年旅馆市场稳定，主要是因为美中贸易战、日韩贸易战等因素，让不少外籍客选择来台洽公或旅游，包括日本、韩国、新加坡、马来西亚等国家旅客都增加，其中韩国旅客人数甚至年增幅达1~2成。
黄舒卫说，近期不少日系品牌饭店积极来台找点，经营商务型或是家庭式自助旅游型的饭店产品，另外也不乏建商、在地投资客等，对这类的旅店会有兴趣，对建商来说，可以先买下老旅店，进行危老重建或是重新整修后，再拉高每晚住房价格，所以旅店位置也为买家首要考量因素，台北车站、西门町或捷运沿线的旅店，接手意愿较高。
▲「西门好好玩」在网路上开价2.69亿元求售。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
信义房屋西门捷运店专案经理苏志升指出，近年不乏港、澳、东南亚等国家的旅客来台观光，而西门町商圈近台北车站，到机场捷运也近，也有旅客会选择在这里住房，并且搭高铁到中南部1~2天旅游。所以西门町商圈旅客数量多，平均不到100公尺就有一家旅店，几乎是「一抬头就看见旅店」，并且有往台北车站扩张的趋势。
苏志升说，虽然西门町土地使用分区为第四种商业区，但如果要做旅馆业使用，还须考量大楼若申请执照时，是否符合消防法规等条件，另外坪数大小也要达百坪左右，才比较符合未来经营的经济效益。至于目前市场上有几间旅店待售中，主要也是高资产族看好目前旅馆市场，将手中旅店出脱，做资产配置。
