2019年第一季度，广州写字楼市场成交活跃，空置率继续改善，其中琶洲新近落成的项目录得多宗TMT租户的成交，区域的季内租金涨幅在全市中居首位。

　　与此同时，优质商业物业市场方面，本季度继续录得国际服饰品牌进驻珠江新城开设广州第二家店铺，而国内的线上零售商也在线下，以自营或合营的形式积极地寻求扩张机会。

　　而在仓储物业市场中，南沙区具有交通区位优势，需求前景看好，是未来热门的仓储区域之一。

　　最后，大宗物业投资市场方面，大湾区规划的出台，令广州进一步受到国内外投资者的关注。

　　优质写字楼市场：新进落成楼宇受TMT租户青睐

　　第一季度，位于琶洲的广报中心落成，为甲级写字楼市场带来6.8万平方米的办公面积。新供应的预租成绩理想，有多家知名租户进驻。

　　得益于市场的吸纳，全市空置率环比下降0.3个百分点到5.5%。分行业类型来看，TMT租户表现突出，在全市净吸纳量中占比超过45%，其次分别是金融服务和专业服务。

　　在琶洲，本季新供应和新近落成的项目中，录得多个TMT行业大面积成交的案例。

　　金融服务行业中，上海证券交易所南方中心在珠江城设立，租用1,000平方米面积。租金方面，全市租金环比上升0.4%至每月每平方米169.8元，租金升幅同比下降0.9个百分点。

　　从分区来看，琶洲区域的增长达到环比1.4%，为各商务区之首。而珠江新城有个别业主为加速去化，有下调租金的举动，区域的租金环比微升0.2%。

　　展望未来6个月，位于金融城的两个项目交付，办公面积共15万平方米。新供应将小幅推高全市空置率。随着区域热度的持续提升，预计琶洲的租金继续稳步增长。

　　从国家层面到区域层面的政策公布、到市场的自我调节，多个利好因素都将加快大湾区和广州的金融业发展，有望为写字楼市场带来新的需求。”

　　2019年第一季度优质写字楼新增供应与净吸纳量表现

　　优质零售物业市场：珠江新城持续受到国际品牌关注，线上零售商积极布局线下

　　广州本季度没有新增供应，而得益于部分调整项目的新店开出，包括超市和餐饮的开业，空置状况得到改善，第一季度空置率下降1.5个百分点，至季末的6.5%，是近13个季度以来的低位。

　　本季首见户外品牌始祖鸟和国际彩妆品牌NARS在广州的天河路开店，而Kate Spade的首店、COACH及Tory Burch的广州第二家店铺也在珠江新城围板。

　　餐饮方面，尽管连锁创新单品店的拓展放缓，但大型中式餐饮的扩张在转趋积极，包括海底捞和西贝莜面村等都在本季度有新店开业或围板。

　　另外，线上零售商拓展至线下的趋势持续，除了像唯品会、阿里的盒马鲜生、京东的7fresh以及良品铺子，独自开设店铺以外，京东和网易都在尝试与不同的线下零售商或品牌开设合营店。

　　租金方面，超过九成的商场租金均保持平稳，但个别非核心商圈商场为改善空置状况，调低租金报价，致全市平均租金环比微跌0.3%，至季末的每日每平方米33.0元。

　　展望未来半年，广州将有四个项目，约42万平方米的优质商业物业投入市场，均位于非核心商圈，预期空置水平将有所上升。租金方面，尽管可能会有个别项目为吸引品牌进驻有短期的租金调整行为，但整体租金将持续大体的平稳。

　　优质商业物业新增供应年度

　　2019年第一季度主要进驻品牌

　　优质物流设施市场：零售租户需求突出

　　第一季度共录得217万平方米的工业土地出让，用地面积同比上升438%。全市一手工业地价环比上涨3.3%，至每平方米981.4元。

　　其中嘉里物流在空港经济区拍下一宗11.6万平方米建筑面积的仓储用地，成交地价每平方米1,315元。

　　物流仓储市场方面，季内无录得新供应，全市空置率环比下降2.6个百分点至12.4%。需求方面，第三方物流仍然是主力需求，在广州的北部和从化区域都录得有成交。

　　另一方面，零售租户的表现突出，盒马鲜生和某药业在广州北部的仓储面积有扩张，万科从化项目也录得日用品租户的成交。

　　全市平均租金环比上涨1.1%至每月每平方米38.0元，其中花都和增城的租金增长较快，区域的季内增幅超过2%。

　　2019年第一季度仓储物流设施新增供应与净吸纳量表现

　　投资市场：大湾区规划出台，更多投资者关注湾区物业

　　广州本季仅录得一宗大宗成交，位于花都的一宗商业裙楼，共1.2亿元总价。除却农历新年长假期的因素，令一季度本就是成交淡季以外，18年年末的经济不确定性因素，也是投资者观望的主要原因。

　　但进入2019年，中美贸易谈判有了新进展，政府在税收政策上的各项红利，使经济的不确定性影响有所减少，一定程度上提振了境内外投资者和开发商的信心。

　　同时，大湾区规划的颁布，也增强了投资者对于粤港澳大湾区的投资意向。