2019年第一季度，廣州寫字樓市場成交活躍，空置率繼續改善，其中琶洲新近落成的項目錄得多宗TMT租戶的成交，區域的季內租金漲幅在全市中居首位。

　　與此同時，優質商業物業市場方面，本季度繼續錄得國際服飾品牌進駐珠江新城開設廣州第二家店鋪，而國內的線上零售商也在線下，以自營或合營的形式積極地尋求擴張機會。

　　而在倉儲物業市場中，南沙區具有交通區位優勢，需求前景看好，是未來熱門的倉儲區域之一。

　　最後，大宗物業投資市場方面，大灣區規劃的出臺，令廣州進一步受到國內外投資者的關注。

　　優質寫字樓市場：新進落成樓宇受TMT租戶青睞

　　第一季度，位於琶洲的廣報中心落成，爲甲級寫字樓市場帶來6.8萬平方米的辦公面積。新供應的預租成績理想，有多家知名租戶進駐。

　　得益於市場的吸納，全市空置率環比下降0.3個百分點到5.5%。分行業類型來看，TMT租戶表現突出，在全市淨吸納量中佔比超過45%，其次分別是金融服務和專業服務。

　　在琶洲，本季新供應和新近落成的項目中，錄得多個TMT行業大面積成交的案例。

　　金融服務行業中，上海證券交易所南方中心在珠江城設立，租用1,000平方米麪積。租金方面，全市租金環比上升0.4%至每月每平方米169.8元，租金升幅同比下降0.9個百分點。

　　從分區來看，琶洲區域的增長達到環比1.4%，爲各商務區之首。而珠江新城有個別業主爲加速去化，有下調租金的舉動，區域的租金環比微升0.2%。

　　展望未來6個月，位於金融城的兩個項目交付，辦公面積共15萬平方米。新供應將小幅推高全市空置率。隨着區域熱度的持續提升，預計琶洲的租金繼續穩步增長。

　　從國家層面到區域層面的政策公佈、到市場的自我調節，多個利好因素都將加快大灣區和廣州的金融業發展，有望爲寫字樓市場帶來新的需求。”

　　2019年第一季度優質寫字樓新增供應與淨吸納量表現

　　優質零售物業市場：珠江新城持續受到國際品牌關注，線上零售商積極佈局線下

　　廣州本季度沒有新增供應，而得益於部分調整項目的新店開出，包括超市和餐飲的開業，空置狀況得到改善，第一季度空置率下降1.5個百分點，至季末的6.5%，是近13個季度以來的低位。

　　本季首見戶外品牌始祖鳥和國際彩妝品牌NARS在廣州的天河路開店，而Kate Spade的首店、COACH及Tory Burch的廣州第二家店鋪也在珠江新城圍板。

　　餐飲方面，儘管連鎖創新單品店的拓展放緩，但大型中式餐飲的擴張在轉趨積極，包括海底撈和西貝莜麪村等都在本季度有新店開業或圍板。

　　另外，線上零售商拓展至線下的趨勢持續，除了像唯品會、阿里的盒馬鮮生、京東的7fresh以及良品鋪子，獨自開設店鋪以外，京東和網易都在嘗試與不同的線下零售商或品牌開設合營店。

　　租金方面，超過九成的商場租金均保持平穩，但個別非核心商圈商場爲改善空置狀況，調低租金報價，致全市平均租金環比微跌0.3%，至季末的每日每平方米33.0元。

　　展望未來半年，廣州將有四個項目，約42萬平方米的優質商業物業投入市場，均位於非核心商圈，預期空置水平將有所上升。租金方面，儘管可能會有個別項目爲吸引品牌進駐有短期的租金調整行爲，但整體租金將持續大體的平穩。

　　優質商業物業新增供應年度

　　2019年第一季度主要進駐品牌

　　優質物流設施市場：零售租戶需求突出

　　第一季度共錄得217萬平方米的工業土地出讓，用地面積同比上升438%。全市一手工業地價環比上漲3.3%，至每平方米981.4元。

　　其中嘉裏物流在空港經濟區拍下一宗11.6萬平方米建築面積的倉儲用地，成交地價每平方米1,315元。

　　物流倉儲市場方面，季內無錄得新供應，全市空置率環比下降2.6個百分點至12.4%。需求方面，第三方物流仍然是主力需求，在廣州的北部和從化區域都錄得有成交。

　　另一方面，零售租戶的表現突出，盒馬鮮生和某藥業在廣州北部的倉儲面積有擴張，萬科從化項目也錄得日用品租戶的成交。

　　全市平均租金環比上漲1.1%至每月每平方米38.0元，其中花都和增城的租金增長較快，區域的季內增幅超過2%。

　　2019年第一季度倉儲物流設施新增供應與淨吸納量表現

　　投資市場：大灣區規劃出臺，更多投資者關注灣區物業

　　廣州本季僅錄得一宗大宗成交，位於花都的一宗商業裙樓，共1.2億元總價。除卻農曆新年長假期的因素，令一季度本就是成交淡季以外，18年年末的經濟不確定性因素，也是投資者觀望的主要原因。

　　但進入2019年，中美貿易談判有了新進展，政府在稅收政策上的各項紅利，使經濟的不確定性影響有所減少，一定程度上提振了境內外投資者和開發商的信心。

　　同時，大灣區規劃的頒佈，也增強了投資者對於粵港澳大灣區的投資意向。