【限购和限贷都不是 房产税才是史上最严调控措施】

　　房产税实际上已经不仅仅是箭在弦上，而且是已经准备拉弓射箭了。你要问房产税什么时候出台？有些专家急忙说短期内不会出台，还有人说4年内不会出台，甚至有的人说，2035年前不会出台。

　　最近，在博鳌论坛上，突然又有人提出了，房产税不能出台。现在，还在争论房产税该不该征收的问题，并且还都是一些经济学界的权威，我就不理解了，两个大会上已经列入议程了，白纸黑字都摆在人家案头了，你还说该不该，你是不是也太高估自己了？

　　关于房产税的问题，确实存在一个看起来挺“怪”的现象，就是老百姓普遍支持房产税征收，而反对征收的往往都是一些专家教授。所以，这有点像是鸡对鸭讲，专家讲了一大堆的理由，什么开征的依据不合法，征地再缴税属于双重税，还有什么买房的地是租来的，要征税应该找政府征等等。

　　专家们也不理解，为什么老百姓要支持征税？他们还说，没有一个国家的人民会愿意多交税，中国老百姓这不是傻子吗？

　　但是，老百姓可不这么认为，老百姓只有一个信念，就是要多征税，房子越多的，就要征的越多，还有的人说，一套免征，二套少征，三套多征，四套以上就狠狠征。其实，他们如此爱房产税的缘由，是有的，自然不是无缘无故的爱，而这种爱正是来自对炒房行为，及其严重后果的深深的恨！

　　确实有不少人，以炒房的手段，成为了千万富翁、亿万富翁。但是，以此就说老百姓是仇富，也不对，没有人会莫名其妙的仇富，谁不想嫁入豪门？谁不想过有钱的日子？但是，像这种通过炒房致富的结果是，房价突飞猛涨，让广大的老百姓只能望房兴叹了。

　　以挣工资收入的人，特别那些外来的打工者，即使收入上万元，都与房无缘。而正是这些炒房的人，却在不断地倒腾房子。人们担心，如果一个国家，不能让劳动者安居乐业，不能让他们过的有尊严，而这些炒房客却财源滚滚，这个民族的希望何在？

　　更严重的问题，还不是这些炒房客在炒房，很多上市公司都在炒房，很多大型企业都加入炒房大军，甚至大学、科研机构都有房地产公司，这就真的乱套了。还有的专家们说，房产税不是针对高房价来的，房产税也不是为了降房价。

　　其实，这个问题，就不用说了，有关部门在有关说明中，已经多次谈到，房产税就是针对高房价来的，就说要建立楼市调控的长期行为机制。从来没有说过，开征房产税要替代土地招拍挂，也没有说房产税要补充地方财政不足。

　　并且强调的是，房产税是将流转环节的交易税费，转为保有环节的房产税，主要是税种的转换。也就是说，房产税就是对着炒房客来的，目的就是要降房价，如果，房产税上来了，房价没有降下来，房价还在上涨，那么这个房产税就一定是令人失望的。

　　有人举例说，从上海和重庆试点看，试点没有起到让房价下降的作用。这是某些人故意歪曲试点的意义，这两个城市的试点，根本也没有安排降低房价的任务，这个试点的意义本来就是要试验一下征税的流程而已。

　　那还有什么实质性的意义吗？本来就是一个小小的试验，政府在这个试点过程中，付出的成本可能比收上来的税收还要高，不仅对改善财政收入一点影响没有，而且，征收对象的涉及面也是很小的一个部分人群。所以，以重庆和上海为例证明房产税成败，是对政策的完全不了解。

　　还有人说，世界上没有一个国家因为征收房产税而让房价下降的。但是，有两点可以说明，一个是，各国，都把房产税当成调控房价的重要手段，所以在国际上房产税被大多数国家采用。像最近被中国炒房客炒怕的澳洲和加拿大甚至出台了针对外国炒房客的特别房产税。

　　二是，中国没有开征房产税，但是，哪有像中国这样房价一年就可能上涨一倍，多年连续两位数上涨的地方？所以，否定房产税对房价的遏制作用，是别有用心的。

　　如果，真的发生了这样的情况，那也是因为征收的房产税税率太低造成的。不是房产税本身的原因。现在越来越多的人已经意识到，炒房客最大的“克星”不是限购和限售，而是房产税！

　　一些人贬低房产税的作用，也有做贼心虚的意思，他们本来知道房产税对楼市的巨大逆转作用，但是，还想虚张声势，把房价擡高一下，目的是想在高点出手。现在的情况是，很多地方房价虽然还不算低，但是，有价无市的情况已经相当严重。

　　房产税一旦落地，第一个遭到严重打击的必定是那些没有逃走的炒房客！如今，一些专业的炒房客，虽然手里握着大量房源，但是，因为使用了高杠杆率的房贷，压力已经陡然而生，高房价卖不出去，降价又不甘心，每个月还要面对高额的月供。有的开始以贷养贷，这就非常危险了。【本文由“马跃成”账号发布20190409】