年轻人只租不买　仲介加重「租赁、物管」经营比例求生

▲21世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨。（图／21世纪不动产提供）

记者张菱育／台北报导

随著房市逐渐回温，各家房仲大老纷纷对明年房市提出看法，其中21世纪不动产目前不动产买卖约占营业额9成以上，将因应大环境调整营运模式，未来7成为不动产买卖仲介、2成为租赁、1成则为物业管理，将租赁及物管为主要推广项目。

21世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨表示，由于中美贸易战造就台商回流，也连带影响土地交易量大增，加上台股上看13000高点，目前台湾经济的成长已重回亚洲4小龙之首，房地产更已呈现「量增、价微升」春暖花开的格局。

21世纪不动产亚太区暨台湾区总部总经理王𬀩杰表示，将用勇于变革的无限动能，带领全体店头迈向每年成长121%、5年成长翻倍的目标，不过2022年台湾的总人口数，将开始呈现负成长，面对台湾目前高龄化、少子化的现况，市场人口结构改变，加上高房价低薪资的环境下，越来越多年轻人选择租屋不买房。

王福涨提出，因应大环境调整营运模式比例「7：2：1」的策略，其中7成为不动产买卖仲介、2成为租赁、1成则为物业管理，望能为店头注入不受房地产景气影响、稳定的收入。目前还是以不动产买卖为主，约占营业额9成以上，其中，租赁、物管为总部目前推广的主要项目。

王福涨表示，历经2016年房市低谷的时期后，各家房仲皆出现大批关店潮，留存下来的无疑都是房仲界的菁英，目前店面据点集中在双北及桃园地区，占全部店数5成。2020年起预计与多平台合作达到物件多效曝光，让更多人可以看到公司的物件，业务工具上也全面进化，让业务能够快速掌握区域内的价格变动，迅速回报买卖双方所需资讯。