【置业点评】李志成：失业率续升 无减置业需求
保住份工，即系保住楼层？
资料图片
疫情冲击环球经济，各行各业皆受影响，不少企业裁员结业，统计处最新公布的本港失业率升至4.2%，创逾9年新高，市场关注经济数字若持续恶化，失业率进一步攀升，令楼价跌幅扩大。
从历史数据显示，失业率与楼市走势不无关系，过去金融海啸时期失业率曾升至逾5%，期内楼价下调约2成，而2003年沙士期间失业率更曾达8.5%，楼价由1997年金融风暴至2003年反复下跌约7成。不过随著2009年底起，政府推出一系列的辣招压抑炒风，普遍业主的持货力相对较强，减少恐慌性抛售物业的机会。
资料图片
值得注意的是，最新失业率升幅较显著的行业为建造业、零售、住宿及饮食业等，而较高收入一群包括金融、保险、地产、专业及商用服务行业失业率虽然回升至2.8%，但仍属于较低位，而高收入人士往往是有能力置业的一群，暂时而言对楼市潜在买家影响未算太大，加上政府推出救市保就业措施，相信有助纾缓企业裁员压力。
资料图片
观乎近日疫情稍缓和，引出不少积聚已久的购买力，减价笋盘承接旺盛，而随著笋盘被逐渐消化，部分单位放盘价钱已渐见回稳，而一手方面，在政府限聚令之下，发展商放慢推步伐，主力销售余货，近日市况好转下承接不俗，市场预计5月将有逾2000伙新盘登场，预计将受市场追捧。
资料图片
疫情阴霾笼罩下，楼价调整幅度仍轻微，2月差估署私宅楼价指数仅较去年5月高位跌约6.6%。究其原因，目前业主持货力较沙士时期强，供满楼比率高近7成，与当年金融风暴前炒风盛行，楼市过度杠杆，楼价下跌时，由于业主负债太高，不得不割价出售，令负资产涌现。现时即使经济面对挑战，大部分业主未需要大幅减价急于放售套现，除此以外，本港置业刚性需求旺盛，不过房屋供应长期不足，楼价长远易升难跌。
在全球放水救市之际，资产价格势将被推高，但环球股市波动、油价更一度跌至负数，投资砖头则稳健得多，乃保值避险之选。不过疫情影响环球经济格局，仍需密切关注本港经济下行之际，失业率会否进一步攀升至超越金融海啸水平，以致高薪一族的收入亦受创，影响其供楼负担能力。笔者在此建议准买家入市前宜小心计好负担能力及做好风险评估，避免失预算。
