澳洲悉尼留学生一枚想买房子要去哪里买？有没有什么靠谱的房产公司推荐？
人已经在悉尼了 本地或者国内的房产中介都可以
不请自来。
首先要声明一下，本人虽在此领域有一定经验，但与下文所提及的各家机构均无利益关系。换句话说，题主及各位看官的买房钱一分也不会到我这来。
题主可能已经注意到，在澳洲，房产中介非常多，最常见的有 LJ Hooker，RayWhite，Elders等等，但是这些机构都主营二手房买卖及房屋租赁业务，对新房涉足较少。
但如果买二手房，街上的那些房产中介都还是挺靠谱的，尽量找规模较大的就好。
如果是买新房，在澳洲也叫楼花，通常都是还未开始建设，或刚刚开始建设的，那就需要考虑一些不怎么容易在大街上看得到的中介机构了。
说道这类中介，不能不说CBRE，作为这个行业规模最大的一家，拥有很多楼盘的独家销售权。但可惜因为店大不愁人，销售的服务态度通常不怎么样，此外，个别销售也不太专业，稍微细致点的问题就能把他们问住。想去转转的话，唐人街就有一个office。
最近几年受汇率及国内人投资意识提升影响，澳洲楼市火热，华人买家非常多。因此澳洲政府已出台一系列调控手段。比如，设置外国投资者购买比例上限，加收外国投资者的投资申请费，上调对外国人的印花税等等，使非本国居民的购买成本不断提升。
要嘱咐的一句是，这个市场比较乱，很多小白人傻钱多易上当。投资前请步步谨慎，严格审核中介、开发商资质，注意甄别销售及律师所说的信息的真实性及全面性。不懂的多对比多问。
为避免做广告的嫌疑，我在此不对任何中介和任何销售做推荐和贬损，如确有需要，可以私信我进一步询问。
再多说一句，各位看官不要借助上述各家中介网站上的数据挑选房源，那些大多都是比较过时的房源了，有的早已售罄，所以别在这上面浪费时间。
欢迎点赞，祝各位看官投资顺利。
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【2016-07-03】更新
忘了说一点，当前澳洲四大行均已调整政策，不再为纯海外收入的投资者放贷。如非全款买房请谨慎。买房子最主要看房子而不是中介！
我当时买第一个房子的时候别人是这么建议的，
- 上Domain/Realestate查看关注的区本周末感兴趣的房子的的Open Inspection时间，一般都在周六。
- 找一个周六，把能看的Open都看了，这样一来你对那个区房子长什么样，各种户型图的实际效果是什么感觉，价格什么范围就有一个大概的概念了。
- 之后无论你是买现房，还是买楼花，心里都会比较有底。
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置办房产如今不再是经济负累，
海外置业更已成为新型投资项目。
21世纪随著经济的发展与个人资产的提升，越来越多的人为了追求高品质生活而选择移民。但随著时间的推移，一些热门国家开始收紧政策，使得不少人不得不被迫放弃移民想法。
而「海外置业」这种新形式的推出，再次为这部分客户提供了机会，并逐渐发展成为非移民者也能获取极大收益的绝佳投资项目。
近些年，南半球的澳大利亚凭借其舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利制度等一系列优势，一跃成为不少投资者进行海外资产配置的最热门国家之一。
随著海外房地产市场的成熟，关注澳洲房产的朋友或许会注意到，有很长一段时间在涉及到澳洲房地产市场时是持续性的负面新闻，报道中指明不仅是悉尼和墨尔本等大城市，整个澳大利亚房地产市场都在经历痛苦期（价格停滞或下跌）。
但CitySpade专业房产销售认为，虽然媒体报道澳洲市场处于自由落体状态，房价过高，供大于求，从悉尼到墨尔本的房产都是一片悲观等等，但绝不是涵盖整个澳洲市场，布里斯班的情况便并非如此。
布里斯班市场
数据推测，布里斯班房产已经做好价格升值的准备，并且将会是显著增长。
住宅价格与收入比率的数值意味著一个普通家庭将花费年收入多少倍来购买同一地区内的典型住宅。这一比率对于买家来说，意味著每个地区的住房的可负担性，并与其它澳洲城市进行比较。以墨尔本和布里斯班为例，布里斯班的每周家庭收入几乎与墨尔本相同，而住房与收入比率的巨大差异在中长期内是不可能持续的。
居民收入和居住价值是最主要的两个变数，如果收入水平在中期内变化不大，唯一剩下的变数便是居住价值。墨尔本的住宅收入比率将会逐渐得到改善，这意味著墨尔本住宅价值必须下降或保持平稳，而布里斯班将稳步提升。
从澳洲本土情况来看，至昆士兰州的洲际迁移正在迅速增加，从另一方面说明布里斯班的房产将会持续增值，并且有可能以一种很快的速度增长，在这里购房无疑是最实惠的。
CitySpade推荐
CitySpade专业房产销售推荐的是West End最新推出的BREEZE系列房源。
这是一个令人耳目一新的社区，距离布里斯班CBD仅3公里，附近属于昆士兰州最棒的艺术、教育中心，可以为住户提供绝佳的生活方式。
BREEZE公寓位于布里斯班河边，提供各类精品居室。第一眼便会注意到其独一无二的波浪形建筑设计，屋顶上配备有吸引人的空中花园露台，闪闪发光的游泳池以及顶级景观娱乐区。
公寓内部主要分为1B、2B、3B等不同住宅，共110套，12层，视野极好，窗外便是绝佳的街景，内部完全采用高标准设计，欧洲时尚电器配置。
交通上更是无比便利，距离一些昆士兰最好的大学不到10分钟路程，出门便是布里斯班河，还有南岸河滨公园以及西区村。
BREEZE的开发商团队由世界闻名的建筑师、从业58年的行业人员以及国际景观设计公司组成，经验丰富且值得信赖。
同时也完全不必担心国外买房的不可控因素，CitySpade会为您提供最专业的流程，所有环节全面严格把关，确保您的每一笔投资都安全有效。
STEP1：选择您喜欢的公寓类型
STEP2：为公寓挑选现代化配色方案以及地板。
STEP3：需要您先支付定金，并提供护照或澳洲驾驶执照副件，并确认您有一名QLD持牌律师。
STEP4：在咨询委托律师后，填写相关购买文件，并将资金转至指定信托账户。
STEP5：文件以及账户收据副件会移交给您的委托律师存档，购买计划到这一步便已完成。
后续客户将会定期收到施工更新，工程大约3个月后便会完成，客户在收到通知后便可以进行资金安置准备。
若是通过银行或第三方贷款机构的资金可能需要进行估价检查，并于结算前一个月进行。
需要特别注意的是，由于这一地区得天独厚的优势，精品住宅区只会变得越来越稀缺，且日后非常有可能不会再有全新的开发，建议各位投资者及时抓住机会。
如果您向往澳洲的舒适生活，
向往布里斯班的黄金海岸，
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为您提供最专业的海外置业服务。
澳洲海外置业，
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没有靠谱的房屋中介，有靠谱的公众号推荐：南半球微生活。里面有每周澳洲各地的房屋清盘率还有各个suburb的介绍、发展空间和租售价格参考，个人觉得挺不错的，有空可以看看的。海外置业最好还是自己有点研究，不要只听中介糊弄
谢邀。
留学生想在澳洲买房分两个情况：
第一种情况：没有澳洲身份的留学生，视为海外买家，流程一样
第二种情况：有澳洲身份的留学生，视为本地买家（有的留学生能在留学期间顺利拿到澳洲身份），这种情况暂不做展开。
说说第一种留学生作为海外买家的情况：
1.买房的类型
1）在澳购买新房，可以作为投资和自住用途
2）在澳购买二手房，必须得作为自住房，不能作为投资用途
有一种情况不算投资，比如买了两房一厅的房子，另一间房私下租给同学获得收益，这种情况也算自住。
2.购买二手房在签证结束前要卖掉
必须在留学签证结束前卖掉。法律规定留学生如果离开澳洲时没有拿到身份，不卖掉会被强制处理。
通常学生毕业前没搞定身份，就知道自己要处理房产了，如果没处理掉，政府会在你离境后三个月内处理掉。也不可能偷偷持有，信息是联网的。
所以想要把二手房自己卖个好价钱，离境前两个月就要准备，万一市场不好或者毕业前自己一堆事，种种情况会让自己显得被动。
3.给留学生买房的建议
与其这么被动，方舟君建议直接不买二手房。买二手房法律上不仅比买新房复杂，而且买新房没有离境必须卖掉这个问题，离境后这套新房可以找中介帮你出租，以后再入境澳洲也可以居住。
所以建议有经济能力，可以先买一个楼花或新房，买了之后作为投资或者自住。如果将来拿到澳洲身份、或者家人办好移民了，可以再好好去选一个全家人自住的房子，这时候选择变多，别墅也好、二手房也好，也不被动。
别找我买房，我不卖给留学生。
可以加我微信，总部在悉尼前五
时间：2016年8月24日，9:00AM
地点：North Sydney
Philip：Joseph，上次您说过人生若要有更好的结果，就必须要抓住大的机会，那么机会要到哪里去找呢？
Joseph：我当时到地产公司去，决定要做两件事：除了态度积极、工作优秀以外，我还必须给公司带来增值，就是要给它带来额外的收入，打进新的市场。
所以后来我把公司带入了华人市场，因为我想到，既然我自己能投那么多房子，一定也有很多华人可以。
当时这家地产公司不大，所以我可以零距离地接触老板。他白手起家，带了1000澳元来澳，成为百万富翁、千万富翁，所以我相信他身上是有很多东西可以学的，尽管他的年纪比我小4岁。
91年我们刚认识的时候，他带了1000澳元来，我带了4000澳元，所以开玩笑地说，我当时的身价是他的4倍；我们一起做保险销售的时候，我做第一，他没有，也就是说当时我在澳洲的起点比他还高一些。
可是7年以后，他的人生结果远远超过我，让我看到了人生的一种可能性。在同样一个国家、同样一个制度、同样一个城市、同样没钱起步，为什么7年之后会有天壤之别？
后来跟他近距离了解，我发现他进入地产公司后原来是有位师傅的。而在地产行业工作，不光可以取得高收入，同时可以投资，变得很富有。
之前我在保险公司里工作的时候，老板也是一位成功者，他教我怎么卖保险，所以我收入也很高，但是保险只能买来保护家庭，跟致富没有关系。所以他只是教了我怎么通过卖保险挣钱，并没有教我怎么致富。
所以99年我离开自己的生意，到这家地产公司去打工的时候，我决定要在这家公司通过增值把公司做大。
虽然这是别人的公司，但我认为，如果我能给它带来很多额外收入，那我的价值就体现出来了。同时我还可以近距离地接触那位创始人，学到不少东西……
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