阿扁阿珍好眼光！高雄美术馆房价、机能皆美 富人抢入住
▲高雄美术馆周边栋距大，吸引许多重视生活品质的民众购屋。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄鼓山区的美术馆和农16都属于豪宅区段，许多高总价的物件都坐落在这2个区段，不过近期的实价登录资料显示，美术馆区域的交易热度，已逐渐赶上农16，甚至有超越之势。房仲业者分析，美术馆房价比农16亲民，而且空地比更高，生活机能也逐渐完善，超越农16是迟早的事。
▲农16大楼密度高，房价水位也较高，近期声势不如美术馆。（图／记者陈建宇摄）
农16和美术馆是高雄的2个主要豪宅区段，不仅大坪数的产品多，生活环境也相对优质，是许多南部高资产族群购屋的热区。不过一直以来美术馆最为人诟病的，就是生活机能不够完善，相较之下位于正市区的农16，一方面邻近汉神巨蛋商圈，又有捷运红线凹子底站，近几年声势比美术馆好得多。
▲根据实价登录资料，2月高雄总价2000万元以上的交易多位于美术馆周边。（图／翻摄自实价登录网站）
不过这样的状况近期开始改变，根据2月实价登录资料，鼓山区总价2000万元以上的住宅大楼交易共有8笔，其中7笔分散在美术馆周边，仅有1笔是在农16，显见高总价交易热区，开始从市区的农16移转到美术馆，热度大有超越农16的态势。
信义房屋高美馆店主任林奕呈分析，相较于农16，美术馆的房价主力落在2字头，甚至有新建案开价也在2字头，而农16主力房价则是3字头，单价较便宜的情况下，「相同总价在美术馆可以买到坪数更大、条件更佳的物件，因此吸引民众舍农16，到美术馆购屋。」
▲铁路地下化后新设的美术馆站，加强了区域交通机能。（图／记者陈建宇摄）
林奕呈指出，美术馆区域的空地比例，比农16高，农16已少有可供开发的土地，大楼的密度高，很多大楼间的栋距小，住起来其实并不舒服。而美术馆则是绿地、空地多，大楼间的栋距仍大，也吸引很多重视居住品质的民众。
▲美术馆附近店家愈来愈多，生活机能逐渐成熟。（图／记者陈建宇摄）
此外，美术馆过去较差的生活机能，近几年也有所改善，包括铁路地下化后新设的美术馆站及内惟站，强化了交通机能，另外店家进驻也持续增加，餐厅、咖啡厅等愈来愈多，虽然还是没有捷运，但未来轻轨完工之后，也可望为区域的交通机能和房价加值。
