挑选公园宅，不但景观视野好，永久景观，保值性又高，若位于精华区内，增值空间更是大；

举凡桃园区艺文展演中心，不单只是公园，还不定期于假日举办大型活动，是为休假的好去处，也为周边带来人潮跟商机。

但如何挑选优质公园宅，又是一大学问，并非每个建案，近公园都是优质；地区环境如何、周边机能是否到位......等等。

《 桃园公园宅　逆势上涨 》

记者游智文／台北报导 

都会区中的大型绿地公园，因具备运动、休闲功能，是许多民众购屋首选之一；房仲统计实价资料显示，周边住宅在这波房价回档中，相对抗跌。

东森房屋统计北中南都会区大型都会公园周边房价， 北市知名的大安森林公园与新北市中永和交界的四号公园，

过去一年房价都有修正，不过跌幅轻微，桃园以南的大型都心公园周边住宅仍呈上涨。

内政部实价网资料显示，大安森林公园2014年电梯大楼住宅平均成交行情为一坪95.7 万元，去年则回落到一坪90.3万元，一坪下跌约5万，跌幅约5.6%。 

虽然下跌，但比起北市市中区目前整体跌幅已逾一成来看，相对轻微。东森房屋东门加盟店店东张剑晴表示，大安森林公园周边多为高总价的产品，

过去一年当地大 楼产品释出不多，成交个案多是急著脱手的屋主让价出售，周边平均房价因此下修，但普遍来说，屋主仍相当惜售。 

新北市知名的四号公园周边住宅过去一年房价也约5%左右，均价从一坪48.5万元回修到45.8万元，一坪下修约2.7万元；

东森房屋永安捷运加盟店店长 沈伯民指出，四号公园周边大楼平均屋龄10~20年左右，近一年面公园高单价产品释出少，反而是屋龄较老、总价略低的产品成交较多，

因此影响周边平均房 价。 除双北外，其地都会区，如桃园朝阳森林公园、新竹关新公园、台中市台中公园、高雄都会公园，

过去一年周边住宅都逆势上涨，其中高雄都会公园周边大楼由于基 期低，每坪房价上涨1.7万、涨幅达16%最高。 台中方面，名气最响亮是台中七期南侧的文心森林公园，

实价资料显示，当地大楼平均房价从一坪20.8万元，去年达25万元，换算年涨幅逾二成，不过去年交 易有不少新成屋，实际涨幅略低，但仍显示周边房价具有抗跌效果；

台中另一大型公园台中公园周边，去年房价仍有8.9%的涨幅。

原文网址: 桃园以南公园宅　逆势上涨 | 好房网News | 最在地化的房地产新闻 http://news.housefun.com.tw/news/article/104881119...