记者游智文／台北报导 

新的一年开始，房市仍无明显起色，不过，达丽建设董事长谢志长认为，随房市管制措施陆续松绑，房市已没那么悲观，他说，「现在已在往上坡走的起点」。 

有专家表示台湾房市将跌8年，但有建商倒认为「已在往上坡走的起点」（好房网News记者张圣奕／摄影）

谢志长说，受政策打压，房市之前深陷低迷，来客少，出价更少，尤其是大坪数产品，几乎都卖不动。

他表示，客户不出价并非没有钱，很多人不只口袋很深，而且有购屋意愿，不出价，除了想等房价下跌、担心买贵之外，也希望房市回稳一些再出手。 

他说，自去年第3季央行放宽桃园、新北八区信用管制、豪宅贷款从5成上调到6成后，打房态势已反转，近期金管会接连放宽寿险业投资不动产、银行不动产放贷管制，

央行降息、财政部提高优惠房贷额度等，在在显示政府已警觉不能让房地产垮掉，政策态度已从打房转为稳房。 

今年房地合一上路、奢侈税退场，则是让房地产市场进一步稳定，有些地区因为推案量大，仍须时间慢慢去化，

但整体来说，房市已经利空出尽，理性客户会逐渐回到进场，房市也会回到理性市场。 ．建商买地「黑白买、黑白卖」时代不复返 

谢志长表示，虽然房市今年可望重回上坡，但以往景气好时，建商买地「黑白买、黑白卖」的时代也已一去不返，在投资退烧下，选对地点才能保证票房。 

至于地点选择，以交通最重要，再来是学校，以往市场很重视的生活机能，随网路购物便利性大幅提高，重要性减弱，反而如果过度热闹，如在夜市、菜市场附近，

可能因环境不好而面临销售问题。 ．实价登录反会让房价「撑在那边」 市场不少人看跌房价，戴德梁行颜炳立认为，房市进入八年寒冬，其中四年缓跌，四年盘整。

谢志长则认为实价登录会让房价「撑在那边」，因为不只买方知道行情，卖方建商屋主也知道，如果建商屋主不缺钱，又没有什么利息压力，有什么理由降价抛售？

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