▲林口「幸福市」，去年下半年至今，至少有7笔屋主转手获利案。（图／太平洋房屋提供）

张菱育／新北报导

新北市林口因有桃园机场捷运通车、房价相对较低等的优势，吸引不少年轻族群往林口移动，也出现几个社区屋主，转手获利出场的情况，包括「幸福市」、「宏锦W one」等社区，去年大部分屋主转手都获利，甚至有屋主持有不到1年，转手就赚了近3百万元。当地业者认为，虽然短期买卖会被课征房地合一税，但是屋主会精打细算，就算会被课税，自己仍然有赚。

观察实价登录资料，位于文化三路二段的「幸福市」，去年下半年至今，至少有7笔屋主转手获利的案子，获利62~365万元不等，其中10楼户去年7月成交1465万元，前一手屋主持有5年转手获利365万元。而12楼户历经3次转手，去年9月成交1260万元，相较第一手屋主，转手获利240万元。

太平洋房屋林口捷运加盟店店长王美文表示，「幸福市」属于低总价产品，总价约1000万元左右，而目前市场多为自住刚性需求，加上现在疫情因素，买方希望能捡便宜，而「幸福市」附近有去年11月开幕的国民运动中心，以及林口第一工业区，预计将于2022年完工，生活机能佳，所以让这个社区价格有所支撑。

王美文指出，「幸福市」买方不乏双北市中心的首购族和香港来此移民的客户，因这里离机场捷运A9林口站近，不论是往台北市或桃园机场都很便利，另外，这里也有多路线公车可以到台北或板桥，所以吸引预算有限的首购族来此置产。

▲林口「宏锦W one」，去年下半年至今，至少有7笔屋主转手获利案。（图／太平洋房屋提供）

另外，位于民族路的「宏锦W one」，26楼顶楼户，于去年11月成交2050万元，前一手屋主仅持有8个月，3月以1780万元买进，转手就获利270万元。

王美文分析，这样短期在一年内买进卖出，会被课征房地合一税45%，屋主应有资金需求或是想要投资其他标的物，而且就算会被课税，但是扣除缴给政府的税费，仍然有赚钱，只是赚得比较少而已，所以让买方仍会有短期买卖的现象。