桃园买屋轻松购桃园农地买卖投资投资新屋观音大园大溪农地

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一、房地产十年大多头农地投资正夯市场游资乱窜显示资金过剩资金没有一个很好的投资标的那到底为什么要投资农地呢?

(一)农业用地的定义:

指非都市土地或都市土地编订为农业区、保护区范围内之土地，依法供下列使用者：

1.供农作、森林、养殖、畜牧及保育使用之土地。

2.与农业经营不可分之农舍、农路、排水、灌溉及其他农用之土地。

3.农民团体供农业使用之仓库、集货场、检验场等土地。

(二)农业用地税赋:

1.土地增值税

(1) 不课征

农业用地作农业使用者，移转与自然人时，得申请不课征土地增值税。

a. 限于农业用地。

b. 作农业使用。

c. 移转与自然人。

d. 须经申请。

另作农业使用之耕地，移转与农民团体、农业企业机构及农业试验研究机构，经直辖市、县(市)主管机关同意者，

得申请不课征土地增值税。

2.遗产税

农业用地作农业使用，由继承人或受遗赠人承受时，其土地与地上农作物价值之全数，得自遗产总额中扣除。

3.赠与税

农业用地作农业使用，赠与民法第1138条所定继承人者，其土地与地上农作物价值之全数，得不计入赠与总额。

4.奢侈税

有下列情形之一，非属本条例规定之特种货物(免税条款)：
(1)所有权人与其配偶及未成年直系亲属仅有一户房屋及其坐落基地，办竣户籍登记且持有期间无供营业使用或出

租者。
(2)符合前款规定之所有权人或其配偶购买房屋及其坐落基地，致共持有二户房地，自完成新房地移转登记之日起

算一年内出售原房地，或因调职、非自愿离职、或其他非自愿性因素出售新房地，且出售后仍符合前款规定

者。
(3)销售与各级政府或各级政府销售者。
(4)经核准不课征土地增值税者。(农业用地)
(5)依都市计划法指定之公共设施保留地尚未被征收前移转者。
(6)销售因继承或受遗赠取得者。
(7)营业人兴建房屋完成后第一次移转者。
(8)依强制执行法、行政执行法或其他法律规定强制拍卖者。
(9)依银行法第七十六条或其他法律规定处分，或依目的事业主管机关命令处分者。
(10)所有权人以其自住房地拆除改建或与营业人合建分屋销售者。
(11)销售依都市更新条例以权利变换方式实施都市更新分配取得更新后之房屋及其坐落基地者。

5.综合所得税

所得税法第4条下列各种所得，免纳所得税︰
个人及营利事业出售土地，或个人出售家庭日常使用之衣物、家具，或营利事业依政府规定为储备战备物资而处

理之财产，其交易之所得。

二、综上所述农地有五大特性(作农业使用)

(一)免土地增值税(不课征)

(二)免赠与税

(三)免遗产税

(四)免奢侈税

(五)免综合所得税

三、目前市场上游资过剩，能投资的标的短缺，能够达到投资收益又能合法节税的标的，潘代书认为农地算是后起之秀了，所以接下来几篇文章里面，潘代书会介绍可以小额投资，又能达到投资收益的低总价农地喔!!!