▲新北市永和区新建案价差最大。（图／记者黄靖惠摄）

记者张菱育／综合报导

买房应该买新屋还是中古屋？统计全台人口最多的新北市，新旧房子价格落差最大前3名区域，以永和区落差最大，新旧房子每坪价差近10万元，其他区域像是新店、新庄区的中古屋只要3字头，显示这几区买中古屋会比较划算。

数字科技（5287）旗下591新建案统计，新北市新建案与中古大楼成交价，价差最大的前3名区域，其中又以永和区价差最大，新成屋成交价每坪57.3万元，而中古大楼每坪则为48.1万元，新旧屋价差9.2万元。

《591新建案》表示，永和为新北市早期发展区块，在地客不乏军公教人员，屋主大多惜售，所以中古屋释出量体不高，成交价变动不大，对比新建案推案状况，也因为素地稀少，近期有精华地段都更建案进场，建商品牌、地段条件以及稀有度的加持下，推升这区房价，与中古屋有近10万元的落差。

而新旧屋价差排名第2的为新店区，新成屋成交价每坪47万元，中古大楼每坪为38万元，新旧屋价差达9万元。太平洋房屋新店北新加盟店店长高其鹏指出，以新店市区来说，10年内大楼每坪约50~65万元，10~20年大楼每坪约45~55万元，而20年以上大楼每坪则约40~45万元，预算1000~1500万元可买3房公寓，或屋龄较旧的1~2房大楼。

另外，高其鹏说，新店有工业区、公家单位，所以买方不乏在新店工作的族群，特别的是，这里有康桥国际学校，不少家长从孩子幼儿园开始就来此定居，一路让小孩读到高中，所以至少有10多年都会在此居住，而且这些买方大多经济基础好，会买3000万元以上高总价的房子。

排名第3的为新庄区，新成屋开价每坪40.5万元，中古大楼每坪34.3万元，新旧屋价差达6.2万元。东森房屋科达民安西店店长胡昭生表示，新庄的民安西路为最热门交易路段之一，有不少屋龄10~15年内的新古屋，每坪28~33万元左右，指标社区「合康百世达」、「欧洲帝国」、「国宾」每坪30~33万元，热门成交总价800~1200万元

胡昭生说，5年内新屋像是「民安赞」、「樱花世家」，每坪则成交32~35万元左右，这里自住需求多，接手力道强，吸引不少首购、换屋及注重学区的外地客前往置产。

►买东西要精打细算，高CP值在这里！