▲失业人口暴增，顿时大量美国人缴不出房贷。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

美国政府针对疫情通过的《冠状病毒援助、救济和经济安全法案》（CARES Act），规范所有有政府背景的房贷服务，一律让民众延长90天、甚至最多1年的缴贷期限；服务商也必须在不过问任何问题的情况下，让客户延长缴费，但期间仍必须持续付钱给房贷债券的持有人。

「CNBC」报导，CARES法案推出最核心的目的，就是要缩限新冠肺炎对美国经济造成的冲击，允许全国高达62%的房屋贷款者延迟缴交每月费用，期限从90到最长1年。平常时期，房贷服务商有足够的余裕可以暂替贷款者补足款项；事实上，2019年底的房贷拖欠比率已经接近纪录低点，但随著疫情爆发，现在拖欠比已经达到警戒程度。

新冠肺炎在美国造成超过1600万人口失业的窘境，所引发的连锁效应相当庞大，贷款买房者缴不出钱，贷款服务商无钱可收，还需背负债券持有人的压力。因此，多名金融产业领导人4日纷纷向联邦金管系统请愿，要求政府拨款给急需周转的房贷系统，好度过疫情大流行的产业寒冬；与此同时，大量房屋贷款者也必须靠政府的量化宽松法案，暂时避一避缴不出钱后随之而来的问题。

全国住房建筑商协会 （National Association of Home Builders）、抵押贷款银行家协会 （Mortgage Bankers Association）、全国房地产经纪人协会 （National Association of Realtors）等，为此联合起来发布新闻稿，表示房贷服务商无法预测量化宽松法案的规模到底会多大，因此政府应该提供单户和复合住宅服务商资金的流动便利性，否则未来的不确定性会更大。

美国最大独立抵押贷款服务商「Mr. Cooper」的总裁布瑞（Jay Bray）表示，政府现在没有一个解决方案是很令人沮丧又荒谬的事，「接下来一定会乱成一团」。