鬼城，其实无鬼，只是住的人太少。

在房价飙升的背景下，炒地炒楼成为企业重要的赚钱之道，资本从各个行业涌入这一领域。地方政府依赖土地财政，开发商投机动机强烈，导致房地产项目过度开发，出现了局部严重的供大于求，入住率极低，幸福指数被拉低了。

其实所有地产商开发的楼盘，都会把生活配套作为重要规划。装逼的说法，人家卖的不是房子，而是生活方式。

地产项目必不可少的配套主要包括交通、教育、医疗卫生、商业服务、娱乐休闲、金融邮电等。

没有足量的消费人口，就没有商家入驻

只是问题来了，一个楼盘或是居住社区如果没有一定量的入住率，没有足够的消费人口，没有哪个老板会傻到选择在此开店。所以，地产商描绘的美好生活蓝图必定会变得「冷冷清清凄凄惨惨戚戚」，真的可能连个社区小商店都没有，买包卫生纸都得「寻寻觅觅」，去很远的地方。

房子多了，城市大了，人流无限稀薄，很多生活配套比较完整的社区也比较冷清，没有人气。

一座城市，闹热的商业繁华中心，屈指可数。

昆明呈贡地铁盘，地铁是有了，生活配套呢

日前，小编亲身坐地铁去了趟昆明呈贡大学城南站，很多地产项目把地铁作为主要卖点之一。然而，映入眼帘的还是这样的景象：

破铁皮那面是路、小区，这面荒草丛生，灰尘扑面

走铁皮外的路，得绕半个小时

走近道坐地铁，得钻这个门

小编在铁皮外的路上走了半个小时，不见一个人影，不见一辆车过。

当然，硬体设施很容易在短期内完善。只是，让要整个区域有足量的人口入住，可能是个极为漫长的时间过程。

简单的逻辑：有消费，才有商家，有商家，才有服务。

只要物业可以，环境可以，市政水电暖气都能到位。其实冷清点挺好的。车位多不堵车小区干净晚上安静。个人喜好。我还挺喜欢那种感觉的！人多了乱糟糟就是小孩哭闹声追打声。打破了本来的小鸟声和雨声。而且只要不是去城中心，走绕城又快又方便。超市一次买一堆或者京东都可以。

恒大的盘子，够大。地铁目前还在建，算是在偏僻地方了。但是有绕城高速，有地铁，有车。我真的很喜欢这个房子。人少，安静，想玩就开车出去。想安静就在阳台上嗮太阳喝茶。挺好！希望人能慢点多起来，不然又开始抢车位了。

很多人认为只是房子就都是一样的.只是房子都会涨价.涨的时候,你会觉得一切都是正常的,美好的.跌的时候才知道痛.如果始终不明白房子,土地,城市本质上是什么.那么住在那些连小商店都没有的鬼城就不足为奇了.

城市的本质:就是能提供农村所没有的公共服务。公共服务是城市土地价值的唯一来源

城市土地的本质:人民币的信用后盾.是城市化信用扩张的基础.

房子的本质:城市不动产的价值，说到底，就是其所处区位公共服务的投影。包括房子居住，道路，教育，医疗，就业等.

因为土地是信用扩张的基础,所以房子是现在的城市公共服务的投影+未来城市公共服务的投影.

在楼市疯涨那几年，会发现只有信用价值却没有真实消费需求的「鬼楼」甚至「鬼城」遍地都是。最早楼市崩盘的海南和广西北海，到鄂尔多斯和温州，还有最近的燕郊。但是为了生产这些「信用」，占用大量土地，消耗掉本应用于其他发展项目的资源。我们今天来看全国各地的楼市，其实很多地方的涨，经不起推敲。特别对于所谓的「新城」「新区」人口净流出的城市等。「未来的公共服务」能否有能力和资源兑现，是一个不容忽视的问题。

详细了解请关注问房四宝,查阅以下文章:

一句话说不清楚：中国房价不可能长期下跌的原因

期待房地产的「核弹」让房价回归理性

打不出来的四个字:高房价的功过是非

无奈，熊掌和鱼不可兼得。冷楼盘之所以有人买是因为价格比其他楼盘要低点。在现今房价飙升的环境下，拥有一套自己的住房是很多人的梦想。环境的不便可以克服，比如像国外一样，买个大冰箱，计划好一周的生活用品，集中购买。或者上午出门前检查好所需物品下班后购买。放心，不会等太久，冷清楼盘就会不冷清，到时候你就会觉得自己的选择没错

有句俗话说，活人不会被尿憋死。虽然话糙，但是理却不糙，意思就是只要是人，都知道不会为了外在原因而憋死。在有些贫困的地方，到现在为了买个东西，要等一个星期赶集的时候，而且要走几个小时的路，更重要的是要天没亮就要起来走路。那些人不都活的好好的，几十年都是这样过来的。所谓楼盘，肯定不是偏僻的地方，就算是冷清，没有小商店，但是可以骑车花个几分钟去别的地方买回来，工作回家也可以买东西。个人觉得这个问题很好解决。

我住龙湖的房子，入住率不高，当时超市也没开，但是龙湖有自己的APP千丁，在上面买东西0元起送到家，上午下订单，下午就到家，弥补了配套不足的缺陷，现在小区自己的大超市也开了，早上7:30-晚上9:30都营业，超市的人也进了业主群，需要什么马上采购，发图片到群里，幸福感顿时就爆棚了。

开发商都一个样，广告宣传做的比什么都好，让买房人觉著这楼房比哪儿的都好，等你把钱交到他手里的时候，再有什么问题找他的时侯就太难啦。其实，各种商业广告也一样，也难怪，人家不把产品说如此好，买主能买吗。不知我的评论对不对，请指教。谢谢！

我从前也住过那种地方，解决问题的办法就是，一周去一次市里。把要购买的东西全部列单，今天想要啥，记单上，等周末开车去城里大超市，一次性买齐。办法总是有的。

肯定有办法！休息时买好需要的东西，尽量买全，一种自给自足的生活状态，就没什么！当然，在这样的地方住，是无奈啊，房价高，买了这样的房子，不住也不大可能，只能将就，一旦适应也就没什么！

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