鬼城，其實無鬼，只是住的人太少。

在房價飆升的背景下，炒地炒樓成為企業重要的賺錢之道，資本從各個行業湧入這一領域。地方政府依賴土地財政，開發商投機動機強烈，導致房地產項目過度開發，出現了局部嚴重的供大於求，入住率極低，幸福指數被拉低了。

其實所有地產商開發的樓盤，都會把生活配套作為重要規劃。裝逼的說法，人家賣的不是房子，而是生活方式。

地產項目必不可少的配套主要包括交通、教育、醫療衛生、商業服務、娛樂休閑、金融郵電等。

沒有足量的消費人口，就沒有商家入駐

只是問題來了，一個樓盤或是居住社區如果沒有一定量的入住率，沒有足夠的消費人口，沒有哪個老闆會傻到選擇在此開店。所以，地產商描繪的美好生活藍圖必定會變得「冷冷清清悽悽慘慘慼慼」，真的可能連個社區小商店都沒有，買包衛生紙都得「尋尋覓覓」，去很遠的地方。

房子多了，城市大了，人流無限稀薄，很多生活配套比較完整的社區也比較冷清，沒有人氣。

一座城市，鬧熱的商業繁華中心，屈指可數。

昆明呈貢地鐵盤，地鐵是有了，生活配套呢

日前，小編親身坐地鐵去了趟昆明呈貢大學城南站，很多地產項目把地鐵作為主要賣點之一。然而，映入眼簾的還是這樣的景象：

破鐵皮那面是路、小區，這面荒草叢生，灰塵撲面

走鐵皮外的路，得繞半個小時

走近道坐地鐵，得鑽這個門

小編在鐵皮外的路上走了半個小時，不見一個人影，不見一輛車過。

當然，硬體設施很容易在短期內完善。只是，讓要整個區域有足量的人口入住，可能是個極為漫長的時間過程。

簡單的邏輯：有消費，纔有商家，有商家，纔有服務。

只要物業可以，環境可以，市政水電暖氣都能到位。其實冷清點挺好的。車位多不堵車小區乾淨晚上安靜。個人喜好。我還挺喜歡那種感覺的！人多了亂糟糟就是小孩哭鬧聲追打聲。打破了本來的小鳥聲和雨聲。而且只要不是去城中心，走繞城又快又方便。超市一次買一堆或者京東都可以。

恆大的盤子，夠大。地鐵目前還在建，算是在偏僻地方了。但是有繞城高速，有地鐵，有車。我真的很喜歡這個房子。人少，安靜，想玩就開車出去。想安靜就在陽臺上嗮太陽喝茶。挺好！希望人能慢點多起來，不然又開始搶車位了。

很多人認為只是房子就都是一樣的.只是房子都會漲價.漲的時候,你會覺得一切都是正常的,美好的.跌的時候才知道痛.如果始終不明白房子,土地,城市本質上是什麼.那麼住在那些連小商店都沒有的鬼城就不足為奇了.

城市的本質:就是能提供農村所沒有的公共服務。公共服務是城市土地價值的唯一來源

城市土地的本質:人民幣的信用後盾.是城市化信用擴張的基礎.

房子的本質:城市不動產的價值，說到底，就是其所處區位公共服務的投影。包括房子居住，道路，教育，醫療，就業等.

因為土地是信用擴張的基礎,所以房子是現在的城市公共服務的投影+未來城市公共服務的投影.

在樓市瘋漲那幾年，會發現只有信用價值卻沒有真實消費需求的「鬼樓」甚至「鬼城」遍地都是。最早樓市崩盤的海南和廣西北海，到鄂爾多斯和溫州，還有最近的燕郊。但是為了生產這些「信用」，佔用大量土地，消耗掉本應用於其他發展項目的資源。我們今天來看全國各地的樓市，其實很多地方的漲，經不起推敲。特別對於所謂的「新城」「新區」人口凈流出的城市等。「未來的公共服務」能否有能力和資源兌現，是一個不容忽視的問題。

詳細瞭解請關注問房四寶,查閱以下文章:

一句話說不清楚：中國房價不可能長期下跌的原因

期待房地產的「核彈」讓房價回歸理性

打不出來的四個字:高房價的功過是非

無奈，熊掌和魚不可兼得。冷樓盤之所以有人買是因為價格比其他樓盤要低點。在現今房價飆升的環境下，擁有一套自己的住房是很多人的夢想。環境的不便可以克服，比如像國外一樣，買個大冰箱，計劃好一週的生活用品，集中購買。或者上午出門前檢查好所需物品下班後購買。放心，不會等太久，冷清樓盤就會不冷清，到時候你就會覺得自己的選擇沒錯

有句俗話說，活人不會被尿憋死。雖然話糙，但是理卻不糙，意思就是隻要是人，都知道不會為了外在原因而憋死。在有些貧困的地方，到現在為了買個東西，要等一個星期趕集的時候，而且要走幾個小時的路，更重要的是要天沒亮就要起來走路。那些人不都活的好好的，幾十年都是這樣過來的。所謂樓盤，肯定不是偏僻的地方，就算是冷清，沒有小商店，但是可以騎車花個幾分鐘去別的地方買回來，工作回家也可以買東西。個人覺得這個問題很好解決。

我住龍湖的房子，入住率不高，當時超市也沒開，但是龍湖有自己的APP千丁，在上面買東西0元起送到家，上午下訂單，下午就到家，彌補了配套不足的缺陷，現在小區自己的大超市也開了，早上7:30-晚上9:30都營業，超市的人也進了業主羣，需要什麼馬上採購，發圖片到羣裏，幸福感頓時就爆棚了。

開發商都一個樣，廣告宣傳做的比什麼都好，讓買房人覺著這樓房比哪兒的都好，等你把錢交到他手裡的時候，再有什麼問題找他的時侯就太難啦。其實，各種商業廣告也一樣，也難怪，人家不把產品說如此好，買主能買嗎。不知我的評論對不對，請指教。謝謝！

我從前也住過那種地方，解決問題的辦法就是，一週去一次市裡。把要購買的東西全部列單，今天想要啥，記單上，等週末開車去城裡大超市，一次性買齊。辦法總是有的。

肯定有辦法！休息時買好需要的東西，盡量買全，一種自給自足的生活狀態，就沒什麼！當然，在這樣的地方住，是無奈啊，房價高，買了這樣的房子，不住也不大可能，只能將就，一旦適應也就沒什麼！

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