2017年05月25日　苹果日报　陈世峰╱台北报导

　　六都仅桃园回升 吁政府正视税制改革　经营艰困

受房市反转影响，近年房仲业者经营艰困，内政部不动产资讯平台公布第1季全台仲介仅4319家，创下14季新低，相比2015年Q3高峰的4993家，不到2年少掉674家。业者认为，今年中古屋交易市场虽见回温但仍偏冷，不过在政府都更、租赁专法政策明朗后，年底量能可望见到起色。

　　被视为市场买气指标的建物买卖移转栋数，去年创下历史新低量仅24.5万栋，但今年前4月六都移转量表现均优于去年同期，颇有谷底爬升意味。若观察仲介家数，至今年Q1仍难逃滑落走势，据内政部资料显示，全台仅剩4319家，退回2013年Q3水准，北市、新北也都来到近年低点，北市剩578家、新北762家，六都中仅桃园市较前季小增2家。

中华民国不动产仲介经纪公会全国联合会理事长林正雄指出，去年林全内阁释出善意「不打房」，但至今仍未看到政策利多，使得两税合一实价课税及房地持有税改革仍持续打击房地产市场，虽然房市正从谷底回温，但真正影响买气关键还是需要好的政策搭配，呼吁政府应正视税制改革重要性。

前4月表现 优于去年

台北市不动产仲介公会理事长郭子立表示，观察建物买卖移转栋数，今年虽说状况有变好但也没好多少，尤其建商新成屋开价不断下修，让中古市场处境更艰难，现阶段不少加盟业者已出现合并、收摊潮，也有一些店面先搬到楼上，压低租金度小月。

政治大学地政学系特聘教授张金鹗指出，由于买卖移转栋数中隐含不少预售屋交屋潮「灌水」，从仲介业家数持续减少就可以清楚看到，实际上买卖状况还是不好，说市况回温恐怕言之过早，「房价尚未落底，市场欠缺投资客，且一般民众口袋不够深，今年市况要完全复苏很难。」面对市场困境，不少业者另寻生机，郭子立表示，近来蔡政府力推的租赁专法对于扶植「包租代管」业有不少著墨。

市况回温 言之过早

不少同业开始研究，「租赁服务商业同业公会」筹组也有动作，在景气不那么好的情况下，算是替营业员开了另一条路。他并预估，今年底在各项房市政策明确后，房市量能可望打底回稳。

 

民众王小姐指出，现在各行各业都不好过，能买房子的是少数，房仲店面愈来愈少很正常，希望房价赶快降下来，这样不管对一般民众还是仲介业者都是好事。