近年来，台湾社会年轻世代不婚不生的比例越来越高，之前各地广设的大学面临无生可招的窘境，减校减班或是并校都已经是现在进行式。而随著大学退场，原本学校周遭自成生活圈的大学城也会跟著凋零，连带造成房客蒸发、房价崩跌的蝴蝶效应。房市专家 Sway 指出，十年间房价跌到「谷底再谷底」的大浪就会发生。

Sway 在「Sway房市观测站」脸书专页分享了一则报导「大学城雪崩大逃杀　房东失业潮」的新闻，并且发文表示，这篇报导写得不错，吓死了不少包租公，也让不少人干脆等待。

Sway 认为，当学校倒掉了之后，附近马上会变成鬼城，租金更低、房价趋近于零，买下去，是有居住风险的。比如原本的少少机能会瞬间归零，以及房价会跌到谷底再谷底，然后再谷底，就像屏东的永达技术学院一样，现在已经成为野鸽的栖息地。

Sway 指出，少子化是让房价跌快一点的最好工具，目前私立技院或后段班私立大学，几乎都会因少子化而倒闭，最起码也会缩班，而且就在这五年间会发生、十年间会有大浪。而国立大学所在的精华地区一样会有影响，许多公立大学已经悄悄的在减班减招。

Sway 预言，到时逢甲淡江辅大都会不保，那么台中淡水新庄就会有更多空屋，一下子释放出来，这个比社会住宅对房价的影响还要大。如果还有人相信「那些鬼包租公的鬼话，那就自求多福吧！」Sway 强调，「再强的大师、最厉害的招数，都抵挡不了少子化的浪潮，我们就是正在走日本的模式。」