危老重建南台湾推不动 传地主「口气大」吓退开发商
▲台湾有许多需要重建的危老建筑，但进行速度非常缓慢。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
原本预计今年5月时程奖励就将归零的《危老条例》，虽然已通过落日条款，将奖励容积递减到2025年才归零，但是这样的措施，仍难提高申请意愿。业者透露，南部房价偏低，让地主意愿不高，更重要的是，不少地主见都更利益，就向开发商狮子大开口，导致建商也无意投入危老重建。
今年1月《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》（以下简称《危老条例》）通过落日条款，原定今年5月后将归零的时程奖励，采行10%容积奖励减半为5%，之后每年递减1%，延长至2025年才会归零。而为引导扩大危老重建案的面积规模，修正草案也新增规模奖励，取消合并重建面积限制。
不过即便如此，危老改建在南部还是难以推动，天磊建设执行长吴柏棠表示，对于想要自建的民众来说，因为重建后的价值不高，地主可分配给子女的不多，干脆选择不做，另外自建无法大量发包，各种原料的单价都较高，也让一些地主却步。
▲老屋重建的利润对很多地主或建商来说都不高，也影响申请意愿。（图／记者陈建宇摄）
而地主意愿低，找开发商来协助总可以吧？但问题是开发商的意愿也不高，除危老的沟通过程和都更类似外，更需要地主100%同意，协调的过程往往旷日费时，对很多开发商来说，干脆用收购的方式更有效率。
南部房价低也是原因之一，吴柏棠指出，相较双北房价高、地主参与意愿高，南部因为房价偏低，地主可分得的利益不高，参加意愿自然较低。
更重要的是，许多地主错估了自己房子的价值，坚持向开发商狮子大开口，也让危老都更卡关。一位建筑业界人士表示，许多民众都有「自己的小孩最特别」的心态，觉得自己的房子是独一无二的、最值钱的，坚持重建后要拿到更大的坪数，甚至还要求回馈现金。
但对于开发商来说，进行危老都更是吃力不讨好的工作，这位业界人士指出，建商会愿意做是因为有奖励容积可运用，但若地主不愿正视房子的实际价值，坚持要拿到高额的回馈，以目前愈来愈高的营建成本看，就算银行提供建融奖励，也难以吸引开发商投入危老重建。
