上次秘密客跟大家介绍过新店现在很多人好奇的指标大案，也就是新北市政府跟冠德建设联手打造的「冠德创新殿」，今天就来跟大家揭秘同样属于「新店区公所公办都更案」规划中的商办案「冠德市政厅」。这个案子可以说是新店目前很缺乏的高级A办，从捷运站就有天桥直接连接到办公室，吸引有需求的企业主，以及帮资金寻找标的的置产族。

 

    在看「冠德市政厅」之前，我们先来了解一下新店区的商用市场，新店区有不少中小企业，办公大楼大部份集中在民权工业区、大坪林站、七张站周边，形态多以厂办为主。厂办跟商办最大的不同在于，厂办可以进驻重型机具，可能会有噪音等相关问题，商办相比之下单纯许多。现在很多传统产业拼转型，因此把厂、办分离，另外选择一间豪华气派的商办当作企业门面，借此提升企业形象是常见的做法。
    

    这几年有开发商办产品的建设公司其实不少，像是上市公司兴富发前几年在台北、台中也都有推出商办产品，除了企业主买家，也吸引置产族，主要就是因为投资商办比起投资住宅产品，投报率好而且相对单纯，没有装潢问题，以及租约相对稳定。那么怎样的商办是好的商办呢？商办依条件可以区分为A级、B级、C级，要被认定为A办必须具备几项特点，比如说：必须是10年内的新建筑、座落位置必须在主要办公商圈、必须是纯办、有良好的管理等等。上面这张图就是「冠德市政厅」未来大厅的3D透视。

 「冠德市政厅」所在的旧新店市公所周边，已经十年没有新的商办，更别说是规划新颖的A办了。这次因为是都更案，商办总户数也只有少少的42户，规划坪数为50坪、70坪、112坪，整层为400坪，每坪单价开价70万元。

    「冠德市政厅」跟新店区公所为同栋建物，中低楼层就是八大行政中心，也就是说包括国税局稽征所、警察分局、派出所、税捐稽征处、区公所、地政事务所、户政事务所、卫生所等，就在办公室楼下的1到19楼，所以对需要跑行政中心的行业类别像是代书、律师事务所等，选在这里可以说是再适合不过了！另外一个优点是，这栋商办未来不会有空置期，一完工就有75%的进驻率，不用怕没人气。
  

    对商办产品而言，交通是很重要的考量，可以让企业间的往来交流，以及未来员工的通勤更便利。「冠德市政厅」有天桥直接连接到捷运区公所站，从捷运站一号出口出来直达办公室，这样的交通条件非常难见。开车族的话顺著北新路直走就可以到罗斯福路，或是走国道3号也很便利。

    冠徳建设这次大手笔找来打造东京新都厅的丹下都市建筑设计事务所来操刀建筑设计，「冠德市政厅」在办公室顶部设计出一个钻石造型的灯塔，搭配灯光计划，呈现出这里是「新店之光」的设计理念。
 

    

 

    最后跟大家提一下很重要的结构安全部分，「冠德市政厅」采用的是台湾人发明的耐震斜撑系统BRB，制震原理可以看影片比较清楚，这套系统可说是台湾之光，知名豪宅「皇翔御琚」也用这套。它的优点是耗材更换需求比较低，比较符合使用者未来使用的便利性。秘密客去现场的时候刚好遇到一组买商办的客人，后来打听了一下才知道，他们长时间在大陆经商，会选新店主要就是便利性，以及预售商品符合公司的资产规划，应该是预售的付款方式比较轻松吧，加上旁边就是运动中心，公司不用再规划健身房，到旁边使用就可以，还考虑到这个算是很佛心的老板。这组买家买了商办也买了住宅，因为不要把太多的时间浪费在车程上。这次的观察报告就到这边，如果对于建案有什么其他的问题都可以到粉丝团私讯秘密客哟！
 

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