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　　房價在不斷向上推動，想突然掉下來還是比較困難的，而之所以造成當今的局面，和丈母孃經濟、土地成本、通脹、投資屬性等等有關。以前一些小城市，土地價非常便宜，如果是大房企入駐的話，可能還會給更實惠的價格，但是你沒發現哪個人會根據成本價來給購房者吧？但是在今年的樓市環境中，整體增速開始下降，土地降溫也是比較明顯的，今年的前兩個月，一共購地面積是1545萬㎡，相比之前下降了34%。“錢緊”的環境下，房產商需“找錢”解壓？或將面臨“重新洗牌”。

　　土地爲何突然如此降溫呢？這和市場有着較大的關聯，如果調控還是像之前那樣縮緊，自然樓市就很難出現大反轉，實際上大城市在慢慢回暖，而小城市在開始降溫了。這是因爲大城市受到調控影響是最早的，現在慢慢開始下降，而小城市因爲棚改收縮，回去購房的減少，並且缺乏產業支撐，那麼很難有較強的上行動力。

　　當下在“三穩”的目標下，房企的競爭也逐步增大，中小型房企開始拿不起地，而且在“錢緊”的大環境下，不少房企對拿地也變得更小心翼翼，有的還需要不斷四處“找錢”來解壓。根據相關的數據顯示，2018年第三季度，上市的131家房企中，負債總共爲7.89萬億，相比上季度增長了19.5%。可見不少房企也拿不起地了，購房者也更是買不起。

　　在穩字當頭的影響下，房企的資金壓力在與日俱增，雖然土地市場會降溫，但是風險性都是需要進行防範的，讓所有人都繃緊了神經，以前房企高負債是常態，如今可能已經玩不轉了。另外對於這個“穩”我們要辯證去看，如果房價起伏不大，那麼也將處於一個高位的狀態，要知道今年前兩個月全國銷售房子的均價已經在9079元了。

　　如果只要能穩住這個價格，雖然當下看起來比較高，但是人們也不會慌忙去搶，買得起就買，買不起就不買，要說市場上，最怕理性的人羣不是房企、投資客，而是真正有需求買房的剛需，如果一旦房價平穩，那麼也就沒有較大的炒作空間，賣方市場的利潤將被壓縮。如果過去高價拿地，可能要面臨虧損的窘境，投資買房的人也同樣如此，過去囤房之後，當房價漲不動的話，那麼也只能砸在自己的手中了，所以在房產行業，可能也將迎來“重新洗牌”新時期，所以且行且理性吧！

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