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　　房价在不断向上推动，想突然掉下来还是比较困难的，而之所以造成当今的局面，和丈母娘经济、土地成本、通胀、投资属性等等有关。以前一些小城市，土地价非常便宜，如果是大房企入驻的话，可能还会给更实惠的价格，但是你没发现哪个人会根据成本价来给购房者吧？但是在今年的楼市环境中，整体增速开始下降，土地降温也是比较明显的，今年的前两个月，一共购地面积是1545万㎡，相比之前下降了34%。“钱紧”的环境下，房产商需“找钱”解压？或将面临“重新洗牌”。

　　土地为何突然如此降温呢？这和市场有着较大的关联，如果调控还是像之前那样缩紧，自然楼市就很难出现大反转，实际上大城市在慢慢回暖，而小城市在开始降温了。这是因为大城市受到调控影响是最早的，现在慢慢开始下降，而小城市因为棚改收缩，回去购房的减少，并且缺乏产业支撑，那么很难有较强的上行动力。

　　当下在“三稳”的目标下，房企的竞争也逐步增大，中小型房企开始拿不起地，而且在“钱紧”的大环境下，不少房企对拿地也变得更小心翼翼，有的还需要不断四处“找钱”来解压。根据相关的数据显示，2018年第三季度，上市的131家房企中，负债总共为7.89万亿，相比上季度增长了19.5%。可见不少房企也拿不起地了，购房者也更是买不起。

　　在稳字当头的影响下，房企的资金压力在与日俱增，虽然土地市场会降温，但是风险性都是需要进行防范的，让所有人都绷紧了神经，以前房企高负债是常态，如今可能已经玩不转了。另外对于这个“稳”我们要辩证去看，如果房价起伏不大，那么也将处于一个高位的状态，要知道今年前两个月全国销售房子的均价已经在9079元了。

　　如果只要能稳住这个价格，虽然当下看起来比较高，但是人们也不会慌忙去抢，买得起就买，买不起就不买，要说市场上，最怕理性的人群不是房企、投资客，而是真正有需求买房的刚需，如果一旦房价平稳，那么也就没有较大的炒作空间，卖方市场的利润将被压缩。如果过去高价拿地，可能要面临亏损的窘境，投资买房的人也同样如此，过去囤房之后，当房价涨不动的话，那么也只能砸在自己的手中了，所以在房产行业，可能也将迎来“重新洗牌”新时期，所以且行且理性吧！

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