专家们想到了"房产税"，自以为找到了灵丹妙药。西方早有，机械照搬，不适合国情，是个馊主意：

　　计划生育政策导致家庭结构呈“倒三角“，城市中绝大多数是独生子女，一个孩子将来可继承2-4套房，而计划生育使大城市外来人员也在企稳回落，或者说外来人口涌入城市已达极限（2016年开始出现负增长）。届时继承的住房将被空置，想租租不出，想卖卖不了，还都要缴纳房产税，势必给未来的家庭，揹负沉重的负担。他们将来可定不愿交纳房产税，即便现在他们支持。

　　所以，用静止的观点，看房产税是可行的，但用动态的观点看，房产税寸步难行。因为涉密几乎所有家庭的切身利益。

　　专家们想到了"空置税"，自以为找到了灵丹妙药。实际上很难操作，可以说无法操作，是个蠢办法：理由一同上，独生子女家庭未来可继承多套房，全部会空置，很难找到下家接盘，也很难出租出去，每年还要交物业费，水暖费，本身就是负担，你还要收她空置税？理由二，操作起来十分麻烦，识别空置很难，房主可以每天去开开灯，征收成本巨大。

　　可见，房产税的实质就是空置税，无论房产税还是空置税，在理论上不可行，也几乎不具有任何操作性。注定以失败告终。

　　血型学家07年想到了“异地购房梯级门槛税”，创新思维，世界首创，适合国情，是个金点子：

　　迄今为止，最市场化的解决办法。具有限购令和房产税的双重功效，又摈弃了二者严重副作用，通过引导人口就近购房、就近打工，实现任何一个城市住房主要面对当地居民群体的动态平衡，重构楼市供求对称，全国性过剩必然显现，房价将持续融雪式回归，直到大部分老百姓都买得起房！

　　“摁下葫芦不会浮起瓢！”力道适中，不温不火，专门针对病灶下药，不会有限制真实、合理需求！既有西医的立竿见影，又有中医系统调理的功效！进而可对社会经济文化全面调理和优化，实现可持续发展。

　　由于异地购房梯级门槛税作用的方向与梯次“购房冲击波”作用的方向是完全相反和对应的，能够针对性很强的对梯次“购房冲击波”进行层层牵制，有效缓冲（对冲）

　　，所以能够在最大程度上消弱异地购房者和炒房者对城市房地产市场的消极影响。在投资者无法倒手下家（后来涌入城市外地购房者）的心理预期下，大城市楼市将大致实现供求基本对称，房价企稳并将呈现出“融雪式”回落，而不会像限购令那样引发“雪崩式”房价下跌，不会摧毁房地产业。本方案的特点和优点：

　　1、异地购房梯级门槛税设计巧妙，针对性强而且操作简便，只要适时根据房地产市场的变化情况调整门槛税系数，就可以“四两拨千斤”，完全把握房地产市场调控的主动权，卓有成效的实现对中国房地产市场的调控目标（包括遏制小产权房，因为小产权房购买者也以外地人为主）。

　　2、异地购房梯级门槛税不会象调整利率等现行调控措施那样，对国民经济其他方面产生负面影响，相反能够对经济结构调整，经济合理布局，人口合理迁移和分布，城市环境保护、城市文化的传承等诸多方面产生更多积极的影响。

　　3、异地购房梯级门槛税零成本、高回报，可以理解为一种变相的个人所得税，而且有效避免了目前个人所得税制导致“杀贫济富”尴尬，对试图通过异地购房来偷逃个人所得税的富有者是一个强有力的制约。

　　5、异地购房梯级门槛税征收对象绝大多数都是有钱人和暴发户，所以在客观上起到了缩小贫富差距，抑制两极分化和调节国民收入分配的作用，其他异地打工者可通过廉租房方式解决。

　　6、异地购房梯级门槛税除了能够遏制房地产市场过热之外，还能间接调控和优化整个国民经济（结构），因为房地产问题是牵一发而动全身，给房地产市场降温，将引导更多的资金投向高科技或服务业，助推经济转型升级。

　　7、异地购房梯级门槛税的税负级差设计，还能鼓励农村和落后地区的人口优先向县城、临近的中等城市迁徙，进而促进人才、劳动力和资金向县城和中等城市流动，从而有利于实现国家积极发展中小城市的战略布局。人口就近流动和迁移，有利于减少和改善大城市人与人之间日趋冷漠和疏远状况，重建和巩固熟人社会，增强城市居民的归属感和凝聚力，进而增进邻里和谐、社会稳定。同时就近工作可有效缓解农村地区“三留人群”，促进农村地区稳定和谐。

　　8、异地购房梯级门槛税在抑制财富和消费外流同时，也可以创造更多的就业机会和市场机会，进而能在很大程度上减缓中西部人才外流，扭转“孔雀东南飞”的趋势，使更多的人才在当地发展为家乡城市做贡献！

　　9、同时还能开辟新税源，让异地购房者承担更多的税负（也是对其偷漏个人所得税的强制性补偿），从而让地方政府摆脱对房地产商的税收依赖，自然剪断地方政府与房地产商相互倾扎的利益关系。

　　本方案专门针对病灶起效，兼具有西医针对性强、立竿见影的功效和中医辩证施治、系统调理的特点。在有效平抑房价、化解房地产市场危机同时，还能对整个国民经济进行全面调理和优化。以调控人口流动性为切入点，通过引导人口有序流动和合理分布，可以“牵一发而动全身”，在推进产业结构升级，增长方式转变同时，促进城乡经济协调发展、区域经济均衡发展和国民经济健康、可持续发展。

　　此外，它的社会效应十分显著，对社会稳定和谐、资源环境保护利用、文化传承与发展、物种多样性保持，城市病的有效缓解都会产生积极而深远的影响！

　　本方案提出“人口流动性过剩”是造成中国楼市过热，房价泡沫的根本原因！的新经济学理论！同时找到了市场机制对（中国）房地产市场难以发挥有效调节作用的机理（把复杂的问题搞简单），这就为政府对房地产市场进行干预提供了理论上的依据，也为通过更加市场化的方式解决市场存在的问题提供了可能。

　　在数学上破解难题最好方法，往往是最简单的！只要找到房地产市场症结所在，对症下药，就可以用最简单、最受欢迎的方法，以最低廉的成本，迎刃而解让政府头疼、百姓不满的的高房价难题！

　　接下表

　　摘自=限购之后-中国楼市危机破题新思路