摘要：核心指標是信貸政策

　　撰文|張銀銀

　　最近樓市行情似乎有回暖之勢，不僅是成交量，各大城市搶人也正如火如荼。

　　2018年，海南搞了“全國最嚴”的調控，全島、全省“去地產化”。

　　但如今，先是3月中旬，海南重啓房貸“商轉公”，“鼓勵”更多人願意買房，並減輕剛需負擔。

　　接着最新的消息，海南準備招攬人才，“大招”是放寬引進人才在海南購房資格和信貸要求，規定隨總部企業遷入員工，享受本地居民同等購房待遇。

　　緊接着，繼廣州、西安、南京、石家莊等城市放寬落戶條件後，4日，杭州發佈《關於貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》(下稱“《通知》”)。其中第十八提出，全日制大學專科及以上人才，在杭工作並繳納社保的，可直接落戶。

　　這次距離上一次搶人才半年時間，2018年10月，杭州加入搶人大戰，彼時還有年齡要求，且需要連續一年社保+連續一年居住登記。

　　杭州樓市在2018年起伏不斷，上半年，由於搖號新規的推出，衆多“萬人搖”紅盤讓杭州備受矚目，房價也隨之水漲船高，其後，杭州市政府推出一系列調控政策，房價應聲而跌。安居客數據顯示，2018年上半年，杭州二手房房價由1月的28541元/平方米一路上漲至7月份的29255元/平方米，其後又連續下跌，回調至28651元/平方米。

　　雖然我們不能妄自揣測說杭州搶人完全就是爲了穩樓市，但不能否認，杭州搶了人，結果對樓市絕對是有好處的，畢竟增加了需求嘛。限購暫時又不能放鬆，因爲輿論壓力太大，那名正言順放鬆人才落戶買房總可以吧。

　　此前槓桿遊戲經常說，很多地方土地出讓收入和一般預算收入之比，達到了一比一，甚至比一般預算收入還要多。

　　有的地方，如果一兩個月不賣地，可能就會斷炊，或者大規模基建缺乏資金保證，面臨相關地方債務還不上的困境。

　　房住不炒的口子沒有破，但維持一定的活躍，是地方和房企都需要的。

　　在往期文章中文中，槓桿遊戲統計過，2017年，杭州常住人口增長30萬，僅次於深圳、廣州，位列全國第三。

　　如果說人口不代表人才，不等於具備購房能力的人。那麼有一個指標，以前槓桿遊戲也說過——所謂人才，或者說較好就業，具備一定經濟基礎的人口，到了一個地方，基本上都會繳納職工基本養老保險。

　　假如經濟發展向好、人才爭奪戰戰果顯著、正規就業增加，那麼，其職工養老保險參保人數，一定增加明顯。反之，如果不明顯，可能還需要努力。槓桿遊戲統計發現，2017年，杭州職工參保人數增加52.34萬人，位列全國第四。

　　無論常住人口增加數據，還是職工參保增加人數，2017年杭州都位列全國前幾。2018年也不會差，杭州的購房需求，具備購房潛在能力的人，自然也是全國前幾。

　　何況浙江、杭州經濟發達，新經濟發展迅猛，你說房地產是不是受益很大？

　　槓桿遊戲此前寫過文章，說不說調控，是判斷週期變化的關鍵因素之一。

　　近期，確實沒有說調控。但“要保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落”——實際省略了“調控”二字，潛臺詞還在。

　　要連續、要穩定，意味着幻想可以放棄。不過，注意後半句“防止大起大落”，這也說明房價下行的壓力其實更大了。

　　但房價要穩，意味着不允許大漲，同時也意味着要託底，所以也就可以理解近期這麼多城市爲啥會重啓搶房了。

　　但未來大行情到底有沒有，房價是否捲土重來？我的看法維持不變，核心指標是信貸政策，簡單說就是是否準二套以上的購房隨便、輕易加槓桿。

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