摘要：核心指标是信贷政策

　　撰文|张银银

　　最近楼市行情似乎有回暖之势，不仅是成交量，各大城市抢人也正如火如荼。

　　2018年，海南搞了“全国最严”的调控，全岛、全省“去地产化”。

　　但如今，先是3月中旬，海南重启房贷“商转公”，“鼓励”更多人愿意买房，并减轻刚需负担。

　　接着最新的消息，海南准备招揽人才，“大招”是放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求，规定随总部企业迁入员工，享受本地居民同等购房待遇。

　　紧接着，继广州、西安、南京、石家庄等城市放宽落户条件后，4日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》(下称“《通知》”)。其中第十八提出，全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

　　这次距离上一次抢人才半年时间，2018年10月，杭州加入抢人大战，彼时还有年龄要求，且需要连续一年社保+连续一年居住登记。

　　杭州楼市在2018年起伏不断，上半年，由于摇号新规的推出，众多“万人摇”红盘让杭州备受瞩目，房价也随之水涨船高，其后，杭州市政府推出一系列调控政策，房价应声而跌。安居客数据显示，2018年上半年，杭州二手房房价由1月的28541元/平方米一路上涨至7月份的29255元/平方米，其后又连续下跌，回调至28651元/平方米。

　　虽然我们不能妄自揣测说杭州抢人完全就是为了稳楼市，但不能否认，杭州抢了人，结果对楼市绝对是有好处的，毕竟增加了需求嘛。限购暂时又不能放松，因为舆论压力太大，那名正言顺放松人才落户买房总可以吧。

　　此前杠杆游戏经常说，很多地方土地出让收入和一般预算收入之比，达到了一比一，甚至比一般预算收入还要多。

　　有的地方，如果一两个月不卖地，可能就会断炊，或者大规模基建缺乏资金保证，面临相关地方债务还不上的困境。

　　房住不炒的口子没有破，但维持一定的活跃，是地方和房企都需要的。

　　在往期文章中文中，杠杆游戏统计过，2017年，杭州常住人口增长30万，仅次于深圳、广州，位列全国第三。

　　如果说人口不代表人才，不等于具备购房能力的人。那么有一个指标，以前杠杆游戏也说过——所谓人才，或者说较好就业，具备一定经济基础的人口，到了一个地方，基本上都会缴纳职工基本养老保险。

　　假如经济发展向好、人才争夺战战果显著、正规就业增加，那么，其职工养老保险参保人数，一定增加明显。反之，如果不明显，可能还需要努力。杠杆游戏统计发现，2017年，杭州职工参保人数增加52.34万人，位列全国第四。

　　无论常住人口增加数据，还是职工参保增加人数，2017年杭州都位列全国前几。2018年也不会差，杭州的购房需求，具备购房潜在能力的人，自然也是全国前几。

　　何况浙江、杭州经济发达，新经济发展迅猛，你说房地产是不是受益很大？

　　杠杆游戏此前写过文章，说不说调控，是判断周期变化的关键因素之一。

　　近期，确实没有说调控。但“要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落”——实际省略了“调控”二字，潜台词还在。

　　要连续、要稳定，意味着幻想可以放弃。不过，注意后半句“防止大起大落”，这也说明房价下行的压力其实更大了。

　　但房价要稳，意味着不允许大涨，同时也意味着要托底，所以也就可以理解近期这么多城市为啥会重启抢房了。

　　但未来大行情到底有没有，房价是否卷土重来？我的看法维持不变，核心指标是信贷政策，简单说就是是否准二套以上的购房随便、轻易加杠杆。

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