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對於海外投資房產，對於國內的房產投資人或者高凈值人士來說，目前適合海外投資的日本算是一個。為什麼投資日本房產？

1 安定性及高收益率。

2 政治穩定，法制健全，房地產波動幅度小。

3 日本的城市開發基本已經完成，沒有被迫搬遷的事，如果有的話也會得到豐 厚的補償。

4 日本的房地產買賣透明。

5 擁有永久所有權。

6 可以通過投資房產申請辦理投資經營管理簽證。

7 日本非居住者也可購房（沒有資產來源要求及背 景調查）。

8 房屋出租時，房東沒有負擔，不需要提供配備, 傢具及生活用品。

9 房屋質量檢驗嚴格，管 理維護，體制完善不易老化。

首先，日本房產投資回報率是排在首位，在日本，回報率這個「誰買誰知道」看似比較隱私的數字變得十分公開，這個大家也是知道的。而且在日本，回報率分為表面回報和實際回報。表面回報算的是「毛利」，就是單純的租金收益和購房成本的比例。而實際回報率則是「純利」，是指扣除了房屋修繕，管理費，稅費等各項雜費之後的回報率。

其次，相對於房產價格，日本的房子相比中國房子就體現出了更大的區別。由於中國的房屋大部分都是毛坯房，所以是按照每平米的價格來計算的。長期以來，日本的不動產買賣制度完善，租賃市場穩定，並且房產配備精裝修，而且日本投資房產屬永久產權，土地歸個人所有，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下，完全歸個人所有，可以對房子自由改裝和重建，這也就意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用股權，房產可以世代傳承。所以主要看重的就是資產配置並長期持有，加上日本擁有健全租賃體制，許多人因此受惠獲得穩定的收益回報。目前日本現已成為中國人的第4大海外購房目標國，當中除了原本的富有階級，也有不少人是中產階級出身。

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謝謝邀請，海外投資目前是熱門的話題，大家為啥有投資海外房產投資？

1.國內限貸限購

2.中國除了一線城市值得投以外，還有少許的二線城市值得投資，但是價格也不低，提高投資客的成本

3.分散資金，不要把雞蛋放在一個籃子裏，雖然中國現在挺穩定的，並不代表不會發生金融風暴

4.貨幣對沖，15年前100塊錢都好像挺多的，現在呢？

海外資產配置還是比較有必要的，用泡沫（RMB）換非泡沫資產。

如果有一個國家房價不但便宜，而且經濟增長速度快，並且用美金通用貨幣，你覺得這個有吸引力嗎？

七大海外地產熱門區域！誰最有可能複製中國奇蹟？

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海外房產投資熱潮不減，投資海外房產人數也在逐年增加，海外投資基本上都是永久產權和超高的租金回報率。隨著東京奧運會的臨近，對於日本房產的投資也受到很多人的關注，日本房地產升值預期濃厚，房價上漲明顯。

東京都心5區的寫字樓空房率僅為0.89%，比2018年8月份下降了0.06%，達到了有史以來的最低值！全國6大都市的空房率為東京都1.2% 札幌市2.1% 仙台市4.7% 名古屋市2.5% 大阪市2.4% 福岡市1.7% 。

空房率持續降低意味著租賃市場需求大，也的確正是日本房產投資的利好時期。

東京是投資房地產的熱門選地之一，但是近年大阪在國人心中的地位直線提升，主要是因為未來幾十年內，大阪G20峯會、橄欖球世界盃、世博會的召開，以及博彩業開放，讓更多的人把眼光又投向了大阪。

相對於繁華的東京，目前大阪的房價約為東京的60%，而公寓房的租售比和投資回報率看，大阪目前在上升趨勢。東京回報率是5-6%，大阪是7-8%。如果你決定到大阪讀書或者工作，或者單純投資，也是不錯的選擇。

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謝邀。

● 首先，國外的地產產品不一定適合所有用戶。但是適合這些地產投資需求用戶或者地產投資愛好者用戶。比如，

○ 有海外經驗和全球視野，有海外旅遊、留學、工作經驗的客戶；

○ 需要自己在目的地國家居住、養老或者子女上學考慮的客戶；

○ 在中國已經買了很多固定資產，部分可以配置成海外資產的中高收入者；

○ 追求高回報房產投資產品的房產投資客戶；

○ 需要合理管理稅務的投資客戶；

○ 需要突破國內限購限貸的地產投資客戶；

● 很多人可能會問「為什麼要到自己不熟悉的海外去投資？」。其實，對海外不熟悉不代表這些機會比國內的資產差，即使對於國內的投資產品，你也有一個從不熟悉到熟悉的過程。海外地產投資的關鍵是瞭解和認知，然後找到合適的服務機構或人員，且沒有國內的限購限貸，相對更容易操作。投資後的買賣委託服務機構執行即可，並不麻煩。但是要選準國家和城市，選好項目，建議做中長期投資的打算。

● 海外地產或者海外美元房產，是抵抗通貨，投資多元的一個有力工具。不把雞蛋放在中國地產一個籃子裏，也是一個聰明的投資策略。並且可以避免一些稅務等政策影響。

● 地產的本質是城市化紅利。東南亞國家的地產，正在逐漸釋放城市化的進程中，有很好的投資機會，也從數字上可以看到，無論租金和升值，都優於很多23線地產，而且買價較低。

● 每一位都應該是全球視野，海外投資既是資本保值、資產安全和穩定升值的好工具，同時也是一種生活方式。

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不知道是不是國內一線城市房產限購的因素，從去年下半年開始，身邊先後冒出了不少在泰國買房的人，一時間，海外置業彷彿飛入了尋常百姓家。

其實，從吳曉波頻道聯合功夫財經發布的《2017新中產資產配置報告》就能看出來，資產配置已經出現了從高端化下沉到大眾化的趨勢，不少中產家庭已經在全球範圍內尋找價值窪地。

海外置業的門檻有多高？機會和風險點分別何在？事實上，建議大家除了看到海外投資的機會，更要看到風險點。

比如，在關注到泰國房價快速上漲的同時，也要看到：

1. 出手不易，投資永遠想好誰會接盤（a.泰國人自己買房，0首付，50年貸款；b.泰國人買房的習慣和國內大多數非一線城市一樣，都習慣買新房）、

2. 租售比在下降（房價快速上漲，樓盤開發速度太快，但供需關係的變化並沒有大幅改變）。

以下，是歐美主流國家房地產投資的一些機會和風險點整理，供參考。

未來十年，中國將進入全球資產配置時期。新中產人羣財富管理意識在增強，對資產配置及專業化投資服務需求也日益顯著。如何降低投資風險，獲得更穩健投資收益，是未來十年新中產財富管理制勝的關鍵。就全球資產配置而言，更推薦大家關注政治形勢更穩定、教育和醫療資源更豐富的區域。

英國房產

留學催生出租熱，但地區差異明顯，需專業區分；評估脫歐效應

英國由於其出國留學的熱潮，現在買房出租市場異常火熱，特別是那些位於大學城的投資房。

不過值得關注的是，英國各地的差異較大，如果選擇的是投資學生房，在某些熱點地區，投資回報率確實會比較高，但並不是每個地區的學生房都能為您帶來高收益，建議大家要經過仔細考察後再做決定。

此外，請大家要認真評估脫歐給英國帶來的影響：英國脫歐後，兩大重要歐盟機構總部將搬離倫敦：歐洲藥品管理局將遷至荷蘭阿姆斯特丹，法國巴黎則擊敗勁敵德國法蘭克福，將於2019年3月前迎來歐洲銀行管理局總部落戶，而後者對各大金融機構及大型跨國企業的未來決策影響深遠。據不完全統計，英國脫歐後，將有14%的跨國企業計劃將把全部或部分業務轉移到法國或德國。

日本房產

交易及持有成本極其高昂

日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元)，相當於房價的5%。如果出租不好的時候，可能就要負擔高昂的稅費管理費了。貸款條件也有限制,投資屬性時貸款年限僅為15年。

澳大利亞房產

過去幾年回報豐厚，但目前已經不能貸款；對海外人士徵收額外印花稅

近幾年來,澳洲房產投資現在已經被越來越多的人所接受和了解。這裡每年租金回報以及房產資本增值可以為投資者帶來優厚的效益。

但是這些可能已經成為了過去時。如今，澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款，並且投資需要更高的門檻。印花稅各個州也相應的提高了，維多利亞州更是提高到了接近百分之十。稅收方面，澳大利亞房產如果買房者一年之內出售房產，除了中介費律師費之外，還有資本利得稅，高達百分之五十。

美國房產

永久產權、租金回報高；但注意計算維護成本高和政治局勢變化

這幾年，伴隨美國經濟的強勁復甦，美國房產的租金回報不錯，同時，由於美國的房產也是永久產權，很多中產階級一直對投資美國房產情有獨鍾。

但是，我們需要提示大家的是，美國房產持有者每年都需要交納的房產稅，讓買家的後期維護費用比較高。另外，美國房產繼承是有高額的遺產稅的，除了這些還有房產增值稅、交易稅、保險費、律師費、過戶費、房屋檢查費等多項稅收和費用。這些都需要買家預先納入考量。

另外，最近美國政治局勢變化多端，建議大家一定要充分評估風險。

加拿大房產

海外投資成本高，房價高，增值稅高

加拿大目前針對海外人士有高額的印花稅，高達百分之十五。另外加拿大還有房產轉讓稅商品及服務稅，地稅，出租加拿大境內的房地產時要交的稅，買賣房屋的資產增值稅，費用十分高。

法國房產

法國對外國人購房沒有限制，外國人與當地人使用同樣的購房模式，海外投資者的利益由法國健全的法律體系監管並且保護。法國的房產都是永久產權，並且還有著成熟、規範、透明度高的公證人制度，負責保障房產交易的安全性、合法性，給予投資者保障。

在法國房屋交易中需繳納地產稅、居住稅、公證員酬金增值稅等稅款。但是，由於旅遊業佔法國GDP的7.3%，法國為鼓勵其發展，推出了針對旅遊地產的多重稅收減免，例如：免增值稅購房（法國增值稅為20%），度假房產購買者可享受非職業帶傢具出租者（LMNP）的特殊身份，並享受個人房租所得稅優惠，稅收金額幾乎為零。而且 ，這些政策對於外籍投資者來說，也是一視同仁。

泰國房產

一帶一路新貴

永久產權，維護成本低，離家近，好打理，管租售。

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