海外房產APP哪個最出名?
扯淡的問題，扯淡的邀請。
別本末倒置，買房不是買白菜
個人意見，類似瑞麥的那個哥們兒。
試問一句：你會在國內鏈家APP上面直接下單買個房嗎？
高總價低頻率的消費，況且還是海外！！！！網購是不可能的，絕對不可能、10年後也不可能。
話說回來，就目前的海外房產以及移民留學行業，這種都是非常注重服務的，每個人的情況需求都不同，無法標準化，因此就不可能存在某一家公司一家獨大，就更別提什麼互聯網公司了。
這個行業的互聯網公司，或者打著互聯網＋概念的公司，什麼2B、2C都是表面，大部分本質就是2VC的，忽悠投資人騙投資的而已。數據作假＋刷交易量+根本不在意是否盈利，看似一羣海歸精英在折騰大事，實際上都是騙點錢走人而已。
1、海外房產一定要去實地看，不謝。
2、海外買房，房產項目本身是一方面，中介素質售後服務能力是另一方面，缺一不可。
3、假如你不是網購下單，僅僅想看看新聞資訊什麼的，也不要去這種平臺看，全是報喜不報憂，他們說的每個項目每個國家都很好，反正你買了他們的就好。想要專業深度的，就一定要找本地經紀人，要找細分領域的。
4、每一個國家地區都做的平臺中介一定不是最專業權威的，大而無當。
放上一點 之前寫的先關內容：
在海外哪個國家買房好，求推薦? - 航海家-泰國房產的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/64478594/answer/719204617
別的國家咱曾經專業過，現在也一直在關注，但目前最懂的還得算是泰國
現在專心做泰國了，所以說一下泰國避坑的10條軍規吧，依然是原創哦，記得點贊收藏。
各位讀者粉絲們好，局長在曼谷向大家問好。泰房市場火爆，作為業內人，我是真心想分享一些經驗。局長在所謂的甲方乙方全都做過，深知種種內幕手段。泰國房產屬實比較適合國人資產配置以及度假居住需求，但可以肯定的是，並不是所有的項目都能讓你盆滿缽滿，這是局長的一篇原創文章，堅持這十條軍規，保證你不被坑！（3000字慢慢看，建議先收藏）
1、前十名的開發商，有EIA優先。注意，這裡明確說是前十名開發商，而且一定要上市的纔行。然而哪個開發商會坦誠的承認自己是剛入行的小蝦米呢？也要記得銷售說的大不一定是真的大，一切要有證據，要拿出來排名數據截圖。如果是極度擔心被坑的，局長簡單告訴你一個原則：前三名開發商、有EIA、新盤上市。（EIA是環評，沒有不能開工。新盤可以保障你未來有更大溢價空間）因為上市開發商都很擔心股價，人家也是要臉的，自己口碑品質形象當然會注重。另外一定要提的是頂級開發商都是有自己的售後服務團隊的，租賃買賣、手續流程辦理都有團隊接手，比如Sansiri有plus＋團隊、Ananda有The agent、AP有BC，物業服務等級差的可不是一丁半點呀。不管是租賃還是轉售都更受到歡迎很多。要記得房子建築以及服務是同樣重要滴，穩健靠譜是首要。局長親身經歷過某不頂級開發商在素坤逸原定交房時間都到了，但是竟然還未開工的案例。。。，也住過小開發商竟然連健身房都不開空調的公寓。哎，做的時間長了，什麼奇葩事都能遇上，後期局長會專門發文評測泰國開發商的情況，開啟深度大吐槽模式。
2、城市選擇：曼谷是王道。以下兩種情況除外，喜歡不走尋常路，不在乎風險想要搏一搏的或者購房目的純粹自住度假的當我沒說。就投資的前景來講，首都曼谷是一切資源集中地。換句話說，你認為北京上海和三四線城市相比哪裡的房價堅挺保值？海景雖好，可遠觀而不可褻玩焉，普吉島市場存在巨大風險，不信我的朋友，我且問你一句話？為什麼泰國前二十的開發商，絕大部分都沒有在普吉島的項目？芭提雅能好一些，起碼本金相對安全，不過價值空間已經在兩年前釋放完畢了，一線海景房偏高端的還是稀缺的，其他項目租賃以及轉手是個大問題。
3、區域選擇:一定要外國人聚集的區域、素坤逸沿線首選、距離軌道交通越近越好、盡量選高層。曼谷交通擁堵情況全球知名，天鐵和地鐵附近的項目不管是租賃還是轉售市場都更加受到歡迎，因為這是交通工具的首選，甚至每相差100米，租金回報都會低一個段位。在突降大雨且高溫日子，多走100米都是一種折磨。除了在富人區無線路、通羅、蓬蓬的幾個區域，有講究深居大院入則安靜的傳統，其他區域距離在700米以上的就不建議考慮了。除了這幾個高端地段可選矮層低密度公館類型項目，其他區域請都優先選擇高層，這是泰國大眾主流的偏好。發展中國家的普通民眾還是感覺高層更洋氣更像是生活在都市。軌道交通人流量來說：素坤逸線BTS＞MRT地鐵＞斯隆線BTS，且素坤逸BTS的人流量是MRT藍色線的兩倍。泰國法律規定，每一個公寓項目最多49%的份額賣給外國人，一個事實：外國人聚集多的地方，泰國人也喜歡。但是泰國人聚集的地方，外國人可就不太喜歡了。不管是租還是賣受眾人羣都會更多，且外國人普遍rich有錢一些，租金也會更高。斯隆沙吞也還不錯，租金回報並不低，不過空置期是會比素坤逸的項目長一點。素坤逸每一站BTS的情況也是不盡相同，局長會找時間單獨寫一篇文章，各位再等待下。大家要明白一個概念，一個項目本身品質再好，當周邊生活配套無法滿足基本需求的話，一樣是泡沫，租售都不會好的。所以千萬別僅僅只看項目有多氣派。舉個栗子，湄南河西側有一個公寓現房，無邊泳池、無敵河景、品質相當高，而且開發商是頂級的，起價50萬人民幣。真相是空置房屋上百套，不信我帶你去租賃辦公室，分分鐘驗證真偽。也就能用圖片騙一騙外國遊客來短租了，單說交通問題咋解決呢？還要兩年地鐵開通，五年區域才能成熟（一位曼谷大叔原話）
4、針對中國市場包裝營銷，對中國客戶量身定做的項目，不要買。假如一間房子49%外國人名額大部分都是賣給了中國大陸人，都是投資客為主。等到交房，大部分都會出租，過幾年都會賣掉。那這個項目不管是租售都沒那麼稀缺了，預期收益一定不會高。典型的對國人投其所好的項目三大特點：項目策劃樓書華麗無比、大批量看房團、大手筆酒店推介會。Ekkamai區域的某項目就印證了這個結論。
5、與泰國人份額差價過多的項目不要買。請先問一下銷售顧問泰國人份額賣了多少？相比泰國人名額差價多少？有部分頂級開發商的項目是沒有差價的，這種最理想。意味著你的房子未來可以不僅外國人可以接盤，泰國本地居民也是受眾羣體了。這意味著什麼？相信大家都懂。價格差距不大的話，租售比也就不會喫虧了。很多項目是泰國人名額先開盤的，如果泰國人名額已經售罄的項目，可以重點關注。說句公道話，還真有好多項目不需要海外份額。局長曾經和一家頂級房企談過代理，對方問我預計這個項目多久可以賣光？我說三個月。開發商領導很不屑的告訴我：我們8分鐘就可以賣光、sold out。事實證明真的是這樣，一共一百套房源，泰國民眾網上註冊搶房，最後一千多人註冊。泰國本土的購房需求是很旺盛的，這一點相信很多人都會大喫一驚。原因是他們並沒有國人想像的那麼窮的，中國的人均GDP超過泰國也就才幾年前的事情，另外他們本國人槓桿可以多點。如果差價在5%之內其實也都還可以接受，但是真的有項目會差10%以上，並且在中國大陸風靡。原因很複雜，此處不細說。
6、親自實地看房，要對比2-3個項目。耳聽為虛，眼見為實。真是本人不方便過來，視頻直播一下還是要滴，最不濟也要一下週邊實景視頻圖片。曼谷項目一般都是先付首付再出合同的，不過下定金之前，提前問銷售顧問要一下合同模板還是不過分滴。小提醒：正常的曼谷項目都沒有包租，因為真的不像海濱城市那樣愁租。如果有項目重點強調包租，但不是開發商提供包租，那請小心點嘍。另外買房送什麼酷炫精英簽證的項目，不買也罷。
7、要合作非常熟悉當地情況的代理中介或者經紀人。如果是合作的經紀公司的話，一定要找在泰國有辦事處有公司的，這樣你的售後服務才真正有可能。開戶、驗房、收房、買傢具家電、水電錶安裝，不光嘴上說說而已。局長現在手頭就有不少於十個客戶，找到我來幫助做售後的，都是同胞實在看不下去他們無助的處境。鑒別辦法：問一下銷售知道哪裡能開戶嗎？哪裡買傢具家電便宜？第三方驗房公司能否推薦一個？目前一半的中介都是純大陸公司，對當地行情瞭解的非常初級，純粹瞎扯的也不在少數。他們的策略是：我們賣什麼什麼好，不賣的都不好。一鎚子買賣，拍拍屁股走人，這種人非常可恨，不過也存在「心有餘力不足」型的，不是故意想坑你，但是流程不熟，沒經歷過突發情況，專業知識不過關。不管什麼原因，本想海外撈金的你可經不起這種不專業
8、一定要找懂英文、有責任感、正直的人合作。目前很多曼谷的旅居人士或者經常去泰國的自由經紀人，可能更加懂行，會推薦你真正的好項目。我開篇有說到大開發商的好處，售後問題的服務周到程度是可以保證的。其實所有你有可能面對的售後服務問題，開發商都可以解決，只不過需要一個中間人幫你溝通，所以英文的重要性就體現在這。如果你本人會英文的話，不需要非常流利，就基本不用擔心會在售後這塊被坑了。假設合作的中介公司倒閉了，購房合同還是你的名字，無所謂的。只要你能和開發商聯繫上就好，每家開發商的售後聯繫方式都可以來找我，很簡單。局長手下曾經有一名銷售離職一年之後，客戶的售後工作依然二話不說幫忙聯繫。最後一句總結；只要這個人懂行，並且有心幫你，其實事情很簡單。
9、解決信息不對稱的坑，不要自己給自己挖坑。擔心買貴、項目信息不真實、房源不真實的朋友我建議你可以直接登錄開發商官網去自己獲取一手信息。聯繫開發商的作用只是去驗證真偽而已，建議不要直接從開發商購買，因為價格都是一樣的，不存在開發商價格更低的情況，可別用中國人的小心思自己給自己坑了。局長經歷過幾個客戶朋友，諮詢講解完畢，偷偷找開發商買了，最後苦求於我來幫忙。因為上文我說開發商是可以提供服務，但這是兜底，不是首選。開發商可不願意給客戶講解培訓浪費時間，他們只想對接專業人士。所以，價格一樣，服務更多。當然要選擇經紀人或者機構合作了。幫你解決問題、跑前跑後的臟活累活是需要有中間環節幫助的。一般新房房源價格都是一樣的，但是如果對方要收取電商費之類的，讓他滾吧。市場很透明，騙子也沒必要做泰國房產來行騙，說P2P理財豈不是更容易得手？大體上行業騙子極少，不要過度緊張。
10、胡吹炒樓花快速致富、強調買房可貸款的銷售就別搭理他了。曼谷公寓市場整體還算理性，短期暴漲、快速套現的劇情只發生在中國。局長之前一直做歐美國家房產移民，發達國家更是如此，暴漲暴跌不存在的。澳洲墨爾本當年指望著炒樓花、加槓桿的朋友們都在叫苦不迭。一句話，能讓你投機取巧的項目不是沒有，但是真的很少很少。我做泰國房產3年，只遇到8個項目。當一個銷售和你胡吹炒樓花的時候，請一定要問一下他過往的經驗案例，戰績如何？問問他自己是否買了泰國房產，產權地契拿出來瞧瞧。自己都沒買的話，這真有點說不過去了。貸款問題的現實是工商銀行以及中國銀行偏偏不給中國大陸戶籍的同胞貸款，名義上是可以，實際上就是不行。好奇的朋友，你自己搜索一下工商銀行泰國分行的電話，看看他們是怎麼回復你的。套路就是一個，「你的某某材料不合格，無法通過，抱歉」。新加坡的MBK可以，利率8.5%起，誠意金2%，但是未來預期還是可以正常利率貸款的，即使是現在，貸款難題的破解之道也是可以有滴。
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避坑僅僅是第一步，如何買的好，練就火眼金睛？看這篇
【局長原創】泰國房產，獨門珍藏投資祕籍6條、一眼識別好項目 - 航海家-泰國房產的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48849077
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我的原創寫了避坑指南以及購買建議的乾貨，絕對不扯淡，不推項目。點進來看
【泰國買房十條軍規】，如何避免買到一個很坑的項目？局長深度原創，禁止轉載 - BKK航海家的文章 - 知乎https://zhuanlan.zhihu.com/p/48848253
謝邀，首先，除了國門都叫海外…… 誰能一統江湖，反正川普很努力也沒做到
每個國家都有自己的網站，部分網站有了漢化的版本，這種肯定是最好的
也有很多，根本不CARE你大中華地區，生肉自己翻譯吧
英國的RIGHTMOVE 老美的ZILLOW是我經常用的
具體問題具體分析，關注哪個國家淘哪個國家。國內中介代理都是渣渣，很多國家20%的回扣我會跟你說？
來個廣告，美國買房推薦「海悅家」。
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不瞭解美國城市沒關係，不同城市圈，不同城市，有哪些特點，經濟如何，學區如何，靠山還是面海，都有詳細介紹。
每個城市都有中位房價，和近年來這座城市的基本房市狀況：成交量，市場存量，待售時間，房價漲幅狀況和曲線圖等等。以及所在房源對比當地房價，是高還是低，也市一項重要參考。
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搜索什麼樣的房子：房屋類型，幾個臥室，幾個浴室，多大面積，多大佔地，上市多久，建築年代，是學區房還是海景房，方便篩選。
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海外也是個很大的地方，你要看的是東南亞？歐洲？北美？日本？韓國？
哪個APP最出名？
我覺得這個有點本末倒置了。
把工具放到了前頭，內容放在了後端。
如果您是想問哪家海外房產最出名？
那這簡單，上網一搜，海外最大的房產經紀公司，就齊了
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2、城市選擇：曼谷是王道。以下兩種情況除外，喜歡不走尋常路，不在乎風險想要搏一搏的或者購房目的純粹自住度假的當我沒說。就投資的前景來講，首都曼谷是一切資源集中地。換句話說，你認為北京上海和三四線城市相比哪裡的房價堅挺保值？海景雖好，可遠觀而不可褻玩焉，普吉島市場存在巨大風險，不信我的朋友，我且問你一句話？為什麼泰國前二十的開發商，絕大部分都沒有在普吉島的項目？芭提雅能好一些，起碼本金相對安全，不過價值空間已經在兩年前釋放完畢了，一線海景房偏高端的還是稀缺的，其他項目租賃以及轉手是個大問題。
3、區域選擇:一定要外國人聚集的區域、素坤逸沿線首選、距離軌道交通越近越好、盡量選高層。曼谷交通擁堵情況全球知名，天鐵和地鐵附近的項目不管是租賃還是轉售市場都更加受到歡迎，因為這是交通工具的首選，甚至每相差100米，租金回報都會低一個段位。在突降大雨且高溫日子，多走100米都是一種折磨。除了在富人區無線路、通羅、蓬蓬的幾個區域，有講究深居大院入則安靜的傳統，其他區域距離在700米以上的就不建議考慮了。除了這幾個高端地段可選矮層低密度公館類型項目，其他區域請都優先選擇高層，這是泰國大眾主流的偏好。發展中國家的普通民眾還是感覺高層更洋氣更像是生活在都市。軌道交通人流量來說：素坤逸線BTS＞MRT地鐵＞斯隆線BTS，且素坤逸BTS的人流量是MRT藍色線的兩倍。泰國法律規定，每一個公寓項目最多49%的份額賣給外國人，一個事實：外國人聚集多的地方，泰國人也喜歡。但是泰國人聚集的地方，外國人可就不太喜歡了。不管是租還是賣受眾人羣都會更多，且外國人普遍rich有錢一些，租金也會更高。斯隆沙吞也還不錯，租金回報並不低，不過空置期是會比素坤逸的項目長一點。素坤逸每一站BTS的情況也是不盡相同，局長會找時間單獨寫一篇文章，各位再等待下。大家要明白一個概念，一個項目本身品質再好，當周邊生活配套無法滿足基本需求的話，一樣是泡沫，租售都不會好的。所以千萬別僅僅只看項目有多氣派。舉個栗子，湄南河西側有一個公寓現房，無邊泳池、無敵河景、品質相當高，而且開發商是頂級的，起價50萬人民幣。真相是空置房屋上百套，不信我帶你去租賃辦公室，分分鐘驗證真偽。也就能用圖片騙一騙外國遊客來短租了，單說交通問題咋解決呢？還要兩年地鐵開通，五年區域才能成熟（一位曼谷大叔原話）
6、親自實地看房，要對比2-3個項目。耳聽為虛，眼見為實。真是本人不方便過來，視頻直播一下還是要滴，最不濟也要一下週邊實景視頻圖片。曼谷項目一般都是先付首付再出合同的，不過下定金之前，提前問銷售顧問要一下合同模板還是不過分滴。小提醒：正常的曼谷項目都沒有包租，因為真的不像海濱城市那樣愁租。如果有項目重點強調包租，但不是開發商提供包租，那請小心點嘍。另外買房送什麼酷炫精英簽證的項目，不買也罷。
8、一定要找懂英文、有責任感、正直的人合作。目前很多曼谷的旅居人士或者經常去泰國的自由經紀人，可能更加懂行，會推薦你真正的好項目。我開篇有說到大開發商的好處，售後問題的服務周到程度是可以保證的。其實所有你有可能面對的售後服務問題，開發商都可以解決，只不過需要一個中間人幫你溝通，所以英文的重要性就體現在這。如果你本人會英文的話，不需要非常流利，就基本不用擔心會在售後這塊被坑了。假設合作的中介公司倒閉了，購房合同還是你的名字，無所謂的。只要你能和開發商聯繫上就好，每家開發商的售後聯繫方式都可以來找我，很簡單。局長手下曾經有一名銷售離職一年之後，客戶的售後工作依然二話不說幫忙聯繫。最後一句總結；只要這個人懂行，並且有心幫你，其實事情很簡單。
10、胡吹炒樓花快速致富、強調買房可貸款的銷售就別搭理他了。曼谷公寓市場整體還算理性，短期暴漲、快速套現的劇情只發生在中國。局長之前一直做歐美國家房產移民，發達國家更是如此，暴漲暴跌不存在的。澳洲墨爾本當年指望著炒樓花、加槓桿的朋友們都在叫苦不迭。一句話，能讓你投機取巧的項目不是沒有，但是真的很少很少。我做泰國房產3年，只遇到8個項目。當一個銷售和你胡吹炒樓花的時候，請一定要問一下他過往的經驗案例，戰績如何？問問他自己是否買了泰國房產，產權地契拿出來瞧瞧。自己都沒買的話，這真有點說不過去了。貸款問題的現實是工商銀行以及中國銀行偏偏不給中國大陸戶籍的同胞貸款，名義上是可以，實際上就是不行。好奇的朋友，你自己搜索一下工商銀行泰國分行的電話，看看他們是怎麼回復你的。套路就是一個，「你的某某材料不合格，無法通過，抱歉」。新加坡的MBK可以，利率8.5%起，誠意金2%，但是未來預期還是可以正常利率貸款的，即使是現在，貸款難題的破解之道也是可以有滴。
