必須要知道的信息：什麼時候買的?什麼價格買的？什麼項目？

就通羅來說，大概率是你買了「人為高價」盤。因為信息不全，只能猜測。

簡單說兩句通羅區域吧，想了解更多區域，去看我主頁的文章測評報告：

關注我，過段時間也會專門寫通羅的。

1、屬實算是富人區了，但很多中國人不會很認可這個位置，尤其是實地感受的，很多人不會感覺這是富人區。因此你賣給身邊同胞比較難，懂行的人太少。

2、這個區域靠近BTS的位置還好，在通羅10巷這裡也是非常好的。越往碧武里路越偏僻，就沒啥配套了。坦誠地講，由於我也做土地生意，也瞭解地價，越靠近碧武里路的土地越便宜，甚至不像是通羅的地價了都。那邊空地還挺多的其實，有些破舊。也可以理解為靠近那條小河的位置。

3、就通羅北側來說，大致可分為三個區域。有的位置房屋供給量確實不低，有些供過於求了，生活配套有些跟不上。這裡大部分項目房價已經挺高了，轉售確實比較難。如果你當時買了蓬蓬區域，情況會好一些。但也還是那句話，分項目。每年依然都有炒樓花成功的，當然，我不建議。

4、通羅地區和其他地區的投資邏輯有些不同。而且對於海外房產投資來說，一定是閑錢，你不能指著他短期套現倒手，除了咱們大天朝，正常來說在其他國家套現速度都是一樣的。

投資思路，看這篇：

泰國曼谷現在適合投資嗎？?

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關於曼谷的二手房市場，不想多說什麼了，看之前寫過的文章吧：

航海家-泰國房產：業內人士爆料：為啥有些人買的泰國房產賣不掉？原創好文?

zhuanlan.zhihu.com圖標在泰國買公寓，可以隨時轉賣嗎？?

www.zhihu.com圖標航海家-泰國房產：【泰國買房十條軍規】，如何避免買到一個很坑的項目？局長深度原創，禁止轉載?

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我的原創寫了避坑指南以及購買建議的乾貨，絕對不扯淡，不推項目，點進來看

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航海家-泰國房產：【原創】業內人士爆料：為啥有些人買的泰國房產租不掉？?

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2017年初抵達曼谷，為了節約外匯換匯額度，2016年最後1天換了美元。換美元主要考慮兩種投資選擇，一個選擇是投資泰國房產，因為我們預計會在泰國住多年，當時初步研究泰國租金回報還可以；另外一個是投資美股，如果泰國房產經過分析不合適投資就改投美股。

朋友安頓好就開啟了BTS沿線看房之旅。大熱天的一個個看過去，真心不容易。似乎當時沿線的新房都看過了，看房的過程中就會發現1個多小時內，就只有我一個人在售樓處，後來又找中介看了該樓盤早期交錢訂房業主的轉手房，竟然有業主賣得比新盤的價格還要低，說明什麼呢？自行腦補。

經過幾個星期週末的掃樓和網上研究，我和先生兩人就是否買房進行的頭腦風暴，覺得曼谷房產投資整體比較雞肋，有幾大可能出現的坑如下： 外國人只能買公寓，本地人才能買別墅。公寓價格相對別墅價格畸高。價格雙軌制導致有長期政策不確定風險。此外泰國人可以5%的首付購買，95%貸款，一旦房價有變化，系統性風險加大。 本地人口老齡化。人口減少中。你沒看錯，泰國是未富先老，少子化嚴重。可能泰國文化的同性文化等，也會導致人口的減少。

公寓看似租售比高，曼谷約5%-6%，但扣除偏高的管理費，以及15%的空置率，回報率不夠。以我之前租的房子為例，每月房租3600，物業費7500左右，一年的物業費差不多2個月的房租，再出一個月的中介費，加上外一空置幾個月，基本收益率就很低了，很難達到開發商說的5%到6%，曼谷出租的房子明顯供大於求，房東要爭取租客，對房子的裝修和保養的投入明顯大於國內，往往都是每次舊租客搬出就重新翻新一次，這樣有利於房子更快出租。

經濟增長整體乏力，除了旅遊，農業和工業，缺乏數字經濟等新的強有力產業，佛教文化下人民幸福指數高，但工作效率低，幹活賺錢不上心。土地私有，導致土地供給無限且缺乏規劃，公共設施更新慢，土地升值乏力。國人購買槓桿低，一般能到五成首付就不錯了（現在好像只能全款了），每月還款還新加坡幣，還要考慮匯率的風險。還有一大問題是賣出難，新房樓盤很多都賣上一兩年還沒賣完，二手更難出手。切記不好變現的資產不是優良資

想知道你買的哪個項目，在什麼位置，離BTS多遠，多少價位買的。如果買的時候價格就很高甚至和現在的一手房價格差不多，那你覺得很好轉嗎？跟國內是一個道理。

泰國現在還是一手房市場，等土地開發得差不多了，二手房市場交易會更快活躍起來。今年泰銖表現強勁，泰銖匯率對泰國房產交易也產生了一定的影響。

投資房產，如果你想著兩三年套現，那我勸你死了這條心，無論是在泰國還是其他國家都一樣。房產投資建議長線持有，等租金收得差不多，房產也增值，市場也合適的時機出手就差不多了。你這樣的短快套現心裡不適合投資房產，反而只會增加投資成本。持有時間長，售出的時候在稅收上很多國家都有優惠的。

你的房子虧錢，沒理由啊。就泰銖對人民幣德漲幅，今年比去年就漲了有12%以上了吧。

不過你說的轉賣輕情況確實不到時候，整個泰國現在都是增量市場，大家還都時買新房。轉賣難度大很正常。

通羅是房價最虛高的地區，人民幣每平5萬起，沒有大商場。房價高的理由是日本人聚集區能給得起高租金，實際空置率很高。同樣的預算可以考慮無線路，pp或者asok。

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