請問泰國芭提雅房產投資現在靠譜不？
1、芭堤雅中心區：房產項目稀有 增值潛力高
芭堤雅中心區是這座城市商業最為發達的地區，主要的商業中心都集中在此，生活極度便利，大多數旅遊景點均近在咫尺，星級酒店雲集，如步行街和中央假日購物中心，以及剛剛開工的芭堤雅購物新地標Terminal 21 Pattaya也在這個區域。由於建築地塊的的稀有和昂貴，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高。又由於房產項目的稀有，所以區內房產增值潛力也相當之高。據統計，芭堤雅中心區房價年平均增值幅度為26%，遠高於芭堤雅房產其他區域。
2、芭堤雅那歌海灘：三面海景 頂級居住地段
位於芭堤雅北區的那歌海灘，由於其、西部以及北部三面海景而成為芭堤雅最頂級的居住地段。它的另一個主要優勢是很多頂級開發項目在這一區域都擁有私家海灘。由於只剩餘極少數的海濱地塊，這裡一線物業的資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。該區域雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓，是芭提雅市目前最為高端的社區。由於超高層公寓、五星級酒店、私人沙灘、頂級豪車、低調出沒的土豪等種種因素，該區域也被人稱為「芭堤雅的億萬富翁街」。
https://gss0.baidu.com/9fo3dSag_xI4khGko9WTAnF6hhy/zhidao/pic/item/77c6a7efce1b9d165feb4c7afadeb48f8c5464f9.jpg
3、芭堤雅北區：可供投資選擇的樓盤少
芭堤雅北區以芭堤雅北路、那歌路為分界，屬於泰國本地居民居住區域，目前開發樓盤較少。所有樓盤皆較多定位為泰國當地購房者，該片區目前房產投資選擇也較少。
4、帕塔納山：受外國租客歡迎
帕塔納山有這些優勢，比如15分鐘之內就可到達芭堤雅中心區各大商業中心，又比如由於海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景，可遠眺珊瑚島。該區域較受俄羅斯、歐洲租客的歡迎。由於該區地價和開發成本較高，所以帕塔納山平均房價在105,000泰銖/平米，屬於較高水準。但同時由於基礎設施和生活功能並不太完善，所以房價，租金回報屬於中等偏低。同時帕塔納山上仍有大量現成建築地塊，這意味著房產升值速度不太可能如芭堤雅北區的那歌海灘那樣快。
5、芭堤雅東區：別墅聚集地 適合自住
素坤逸路以東的的地區由於土地價格低廉，目前是眾多別墅開發項目的聚集地，公寓項目非常之少，其中大部分別墅項目相對中國極為物超所值，這裡一套三間臥室的別墅價格低於這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格，這在國內是不可想像的事情。大部分的別墅開發項目距離市中心稍遠，意味著業主和租客需用自己的交通工具進入市中心，如果長期居住，必須買車。因此該區比較而言更適合自住，可能一些短期的租客對別墅的興趣降低。
6、中天海灘：在建樓盤最多區域 房產經濟實惠
由於存在大片空地，中天海灘是芭堤雅目前在建樓盤最多的區域。沿著中天海灘濱海路前行，目前雖沒有興建大型商場，但沿途仍有眾多不錯的餐飲和娛樂選擇。入夜的中天海灘亦是一道相當繁華的海岸線，中天是這座城市房產最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是一個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。
7、納中天海灘：環境清幽安靜 受富裕人羣歡迎
除了沿海一帶，納中天的主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘，以及沙灘邊一線海景公寓將在海灘興建住宅的事實。在追求自然簡約的定位上，這裡更類似於華欣海岸，環境清幽安靜更有濃鬱的芭提雅風情為伴。而它的另一主要誘人之處是擁有海洋遊艇俱樂部（整個東南亞最好的遊艇停泊港之一）。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎，納中天是首都曼谷高收入人羣逃離都市，享受海邊寧靜生活的好去處，目前該片區的樓盤主要客戶羣體也是如此。
我的角度有些不一樣，更多的是理性的提醒，潑潑冷水吧
先總結：靠不靠譜很大程度上要看你買的是什麼盤，什麼時候買入的。大部分公寓租賃存在大問題，絕大部分公寓二手房交易極為困難。就2019年來說，完全可以考慮購買別墅，EEC政策利好已經來臨，為啥這麼說？詳細思路私信我。
購買時候的心態很重要：可以看這一篇
海外購房和國內購房，哪個機會更好？ - 航海家-泰國房產的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/330476994/answer/744371476
老規矩、不扯淡，先說兩條投資邏輯的乾貨：
1、看房團懂個屁。這兩年，大批祖國各地看房團蜂擁而至芭提雅，買買買不停。沒見過世面，容易被忽悠的朋友們，一聽泰國房產相比國內優勢這麼多，價格還便宜腦袋一熱的比比皆是。我想告訴大家：不是單單你看的項目有這麼多優勢，這就是標配好嘛？看房團的邏輯：喫開心、玩開心，最後看1-2各項目開始集體收割。好喫好喝、異國美景的氛圍下，很容易就刷卡。別和我提什麼優惠團購價僅在今天，只要是看房團都是這套說辭。看房團能懂行業內幕，能專業懂行？能幫你做售後？一定要先了解每個區域情況然後多對比項目才能找到適合自己的。一句話：看房團全是遊擊隊
2、美景好，不代表收益高。
我苦苦勸導的一個問題，大家想問問自己，買房到底是圖個啥呢？如果你是投資，那你就該考慮增幅、套現、出租管理、空置率等等問題，要實地周邊好好轉轉，網上多查查項目情況。你不認真對待一件事情，那這件事情往往最後也不會有好的結果。投資收益和景色環境沒有正相關！！！不要看看樣板間就衝動、看看渲染概念圖就自嗨
芭提雅房產市場有兩種常見坑：
一、包銷商坑。一年前，芭提雅是沒有包銷商的。不過那時候有黑心中介，黑心中介多了，也就有了包銷商，也就有了加價盤。二、開發商坑。芭提雅的房產市場沒有一家所謂的大開發商，芭提雅最強的開發商，放在曼谷，前20都進不去。都知道泰國人施工進度慢，尤其是芭提雅各路項目延期是必須的，所以很多開發商包裝自己是德國老闆、北歐老闆等等。資金鏈緊張，拆東牆補西牆的情況常見，購房合同只有十頁，也是醉了，這種開發商的房子質量和鬧著玩似的。
這些信息只要是做了三年以上泰房的業內人士都心照不宣。我說一個細節，大家自己感受。我所認識的中介朋友們，不管是黑心的還是好心的，他們自己的房子95%是買在曼谷。。。
給點數據先：
芭提雅僅僅十萬餘人登記人口、其中約有27000名風俗女郎也就是說在這個只有的泰國海濱城市，大約每五個人裏就有一個是性工作者。遊客每年1200萬左右，租房市場是要靠旅遊支撐的。無產業、無剛需
來談談目前現房市場的現狀：
1、轉售難，有價無市。我還是那句話，海外買房，穩定的高租金是最重要的。 賬面上的增幅沒啥意義，有能耐，你賣一個試試。芭提雅已經被俄羅斯人炒了一輪了，到今天市面上依然有「俄羅斯業主急售撿漏」的房源，顧問會告訴你，盧布貶值，俄羅斯人不貪心，他們原價賣都賺。。。好可笑呀，能賣得動，誰不想多賺點呢？從別處買了芭提雅項目，找到我幫忙轉售的人大有人在，其中不乏願意損失大半首付出手的，這種聊天記錄我有一大堆，就不貼出來展示了。想要證據的私信局長。2、長租太少，短租必成炮房。除了旅遊和性產業，這還有啥？歐美長租客確實有，但是集中在幾個項目而已，租半年算是很不錯了。airbnb的話，這房子的用途你懂得。況且能有人願意幫你短租，你算是幸運的，君不見浩浩蕩蕩的空置房，海外業主唯有望洋興嘆。
說說未來，也就是期房市場如何？
基本是每隔2個月，就能看到芭提雅同行圈子裡面熱火朝天。『』芭提雅最高樓『』、『』芭提雅地標『』屢屢易主，高層大型社區項目層出不窮，我粗略統計了一下，截止到2019年初的項目，4年內交房期房項目差不多有3萬套之多。目前已經嚴重飽和的市場，未來靠何支撐？有啥未來？
為啥坑這麼多，還是這麼多中介主推芭提雅給你？
高傭金。一個利字，說明一切。且客戶大多容易被景色感染，適合看房團，相互洗腦感染容易。
說瞭如此多，並不是所有人所有情況都不能買芭提雅。即使是投資客，芭提雅也還是有盤可買，不過都是二手的了。說一個道理：如果一個項目真的好，即使不是原價買入的，只要長期看有高投資價值，多花點也無妨。局長經常看到好多朋友一聽人家是加價轉售就不高興了，根本不分緣由。我只能說你不是成熟理性投資客。
看完了上文，如果是投資，且堅定還是芭提雅，我只建議你兩個區域
黃艾買提區，也叫那歌或者那克魯阿區域的北側靠海位置，這裡的Zire、北點大廈、李艾薇拉、Palm都還不錯，轉售市場良好。
中心區海灘二路和中路的交匯處附近，也很不錯，市場較為火爆。尤其是明星盤中心海、The Base
以上均為現房，且早已售罄，只能買二手轉售。地段位置獨一無二，不可替代性太強。租賃容易，脫手不難。話說回來，投資必然首選還是曼谷，雖然我偶爾去芭提雅度假，但度假是度假，投資是投資。
如果您是自住類型的朋友，我依然只建議以上兩個區域，但是自住這個事情，畢竟要看自己親身體驗是否喜歡，別人只是建議，所以客觀來說，只要你喜歡，且不考慮未來房價和租金問題。買哪裡都無妨，想住哪裡買哪裡，隨心所欲。提一句：對芭提雅爆料，不是因為我不懂芭提雅，恰恰是我TM太懂芭提雅了
我的原創寫了避坑指南以及購買建議的乾貨，絕對不扯淡，不推項目。點進來看【泰國買房十條軍規】，如何避免買到一個很坑的項目？局長深度原創，禁止轉載 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48848253【局長原創】泰國房產，獨門珍藏投資祕籍6條、一眼識別好項目 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48849077資深從業人士，旅居曼谷。實地走訪、親自考察、研究數據、發現真相。定製化直播全景看房服務，不說最專業，只求最用心。【泰國房產實地調研局】原創@曼谷租金、房價地圖！奉上五大區域租賃數據、乾貨總結。 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48539539物業配套能有多吸引人？別懷疑，居住在泰國曼谷的公寓裏絕對讓你爽翻天，多圖預警 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48381924【泰國房產講堂】四大問題，沒想清楚就敢買房？資深人士原創 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48498464直領漲整個曼谷，就連日韓富人區也望塵莫及。而外素坤逸區的地鐵房，也就2.3-2.6萬/平米左右。基本上如果你的投資意向是曼谷，保守建議是100萬左右。如果是投資金額低一點的，芭提雅等地還是有很多不錯的盤可以選擇的。
靠譜不靠譜？我個人認為是靠譜的，如果從旅遊發展的角度出發，東南亞發展中國家，我最看好的就是泰國的經濟走向。泰國每年的旅遊人數還在持續上升中。當然也因為泰國出了許多對外國人的友好政策，例如落地簽等。泰國的對外貿易也一直有開放性的轉變，因為很多外國資金，甚至企業的公司湧入曼谷。
我覺得一個城市的發展，主要還是要看經濟和政府的支持。如果政府不支持，不放開本土與國際接軌，還談什麼升值呢。在這點上來看，我覺得泰國的經濟，包括房產是靠譜的。很多中介都在宣傳，幾十萬一套房，年回報率20%，這些中介的數據是真的麼？ 首先，幾十萬一套房子確實有，而且是精裝修、地鐵房，帶有泳池、健身房，還有像五星級酒店一樣的大堂和物業管家。因為泰國很多20多平米小戶型，類似於國內單身公寓、商住房（但是人家確確實實就是永久產權的住宅）。
泰國地產暫時性相對遞增穩定，於中國國情完全不同。這裡絕對是可以投資的，但是想著炒房暴發的就別來了。至少暫時5年我覺得不太現實，未來趨勢也未必不可實現。 而且泰國的房子是建議長期持有的，並不適合短炒。結合泰國的氣候，人文，以後養老的人大多數都會選擇泰國。加上泰國是發展中國家，地產的黃金十年並未到來，但中國的黃金十年已是過去式。你不去發展中國家投資？難道你去發達國家投資？
@航海家-泰國房產
@航海家
芭提雅我差不多每個月都去，也一直在關注。不是不瞭解，恰恰是太瞭解了。芭提雅的購房思路，與曼谷不太一樣，各位朋友，多瞭解一下也無妨。
誠然，大部分的芭提雅項目我是不看好的，但是由於只要芭提雅房源的客戶依然有，想讓我們挑選出一些項目。
在此感謝認可，局長也一定會告訴你項目的優缺點，讓你明明白白。
芭提雅的項目，浮動空間和差異性極大，比較極端。我們的篩選依然是嚴苛的，租賃轉售以及自住體驗都要考量，結合實際案例和現實數據，我們的建議如下：
1、現房優先
2、海景房只考慮一線
3、水系房只考慮步行能到主路的
3、不買預期規劃，只看現在
4、確定的低收益要比不確定的高收益強10倍
5、真正適合投資的，也一定適合自住
6、不要信「最高樓」的概念
7、包租算是錦上添花，不是決定性的因素
8、帕山和中天的韭菜盤較多
如果投資的話，大部分芭提雅的公寓確實都不如曼谷，可如果您不考慮收益問題，單純圖個開心，圖個環境，芭提雅就很值得考慮了。
星辰大海、悠哉愜意。一線海景房，樓下沙灘燒烤，啤酒拍檔，高檔區域適閤家庭。不打算放太多錢的，20多萬人民幣也有選擇呀，大型水系房，泳池貫穿，熱帶風情，也不錯。
北上廣一個廁所或者車位的價格，永久產權、世代相傳，偶爾來住住，也不錯。
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請問泰國芭提雅房產投資現在靠譜不？房地產投資市場是有周期性的，講究的是快準狠。如果你總想著再看看情況，等房價再降點，那你勢必會失去海外掘金的機會。現如今，泰國房產正處於上升期，房價上漲穩健，並且遠低於國內價格，早買房和晚幾年買房存在巨大的區別。
晚幾年投資泰國 你的資產出來會是個問題 在中國人心中，兌泰銖匯率一直是1:5。時至今天，大家應該都發現了，無論是去泰國購房、生活還是留學的朋友，都再也沒見到「5」這個匯率了。2019年泰銖走勢非常可喜，從2018年下半年開始，一直到2019年中，泰銖強勢上漲。總結：泰銖表現得如此強勁，投資泰國房產實現資產的保值增值，海外資產配置已刻不容緩！
近年來泰國房產迅速席捲海外投資市場，也成為了大多數投資者最優先的選擇。芭提雅作為旅遊海濱城市自然有它與生俱來的優勢。
1. 資源優勢：海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。
2. 氣候優勢：熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。完全可以短褲T恤過一年。
3. 經濟形勢：芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷--羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍佈世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。
4，購房背景：外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得別墅行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的別墅項目廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了。
5.出租收益：出租收益約6%-8%，一些地段好近海的房產可高達10%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客支撐得起這樣的房租。芭提亞旺季租房一天可以租到1500元一天，歐美短租客尤其多，收益十分可觀。
6.房價低廉：泰國房產只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。
7房產政策優勢：永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同--泰國沒有房產持有稅。無限購，在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。
8. 增值空間大：同時泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約5%-10%，租金加上房產增值每年也有近10%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資，2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。
9.交通便捷：規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2019年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時都時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海--芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，所以機票價格也比飛曼谷低了一半。泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內遊一樣方便。所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都遠勝三亞。
10.超低物價水平：當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關係，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成一種潮流。
11.醫療教育配套完善：泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regents（黛安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。
1、芭堤雅中心區：房產項目稀有 增值潛力高
芭堤雅中心區是這座城市商業最為發達的地區，主要的商業中心都集中在此，生活極度便利，大多數旅遊景點均近在咫尺，星級酒店雲集，如步行街和中央假日購物中心，以及剛剛開工的芭堤雅購物新地標Terminal 21 Pattaya也在這個區域。由於建築地塊的的稀有和昂貴，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高。又由於房產項目的稀有，所以區內房產增值潛力也相當之高。據統計，芭堤雅中心區房價年平均增值幅度為26%，遠高於芭堤雅房產其他區域。
2、芭堤雅那歌海灘：三面海景 頂級居住地段
位於芭堤雅北區的那歌海灘，由於其、西部以及北部三面海景而成為芭堤雅最頂級的居住地段。它的另一個主要優勢是很多頂級開發項目在這一區域都擁有私家海灘。由於只剩餘極少數的海濱地塊，這裡一線物業的資本增值潛力會超過這座城市的其他區域。該區域雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓，是芭提雅市目前最為高端的社區。由於超高層公寓、五星級酒店、私人沙灘、頂級豪車、低調出沒的土豪等種種因素，該區域也被人稱為「芭堤雅的億萬富翁街」。
3、芭堤雅北區：可供投資選擇的樓盤少
芭堤雅北區以芭堤雅北路、那歌路為分界，屬於泰國本地居民居住區域，目前開發樓盤較少。所有樓盤皆較多定位為泰國當地購房者，該片區目前房產投資選擇也較少。
4、帕塔納山：受外國租客歡迎
帕塔納山有這些優勢，比如15分鐘之內就可到達芭堤雅中心區各大商業中心，又比如由於海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景，可遠眺珊瑚島。該區域較受俄羅斯、歐洲租客的歡迎。由於該區地價和開發成本較高，所以帕塔納山平均房價在105,000泰銖/平米，屬於較高水準。但同時由於基礎設施和生活功能並不太完善，所以房價，租金回報屬於中等偏低。同時帕塔納山上仍有大量現成建築地塊，這意味著房產升值速度不太可能如芭堤雅北區的那歌海灘那樣快。
5、芭堤雅東區：別墅聚集地 適合自住
素坤逸路以東的的地區由於土地價格低廉，目前是眾多別墅開發項目的聚集地，公寓項目非常之少，其中大部分別墅項目相對中國極為物超所值，這裡一套三間臥室的別墅價格低於這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格，這在國內是不可想像的事情。大部分的別墅開發項目距離市中心稍遠，意味著業主和租客需用自己的交通工具進入市中心，如果長期居住，必須買車。因此該區比較而言更適合自住，可能一些短期的租客對別墅的興趣降低。
6、中天海灘：在建樓盤最多區域 房產經濟實惠
由於存在大片空地，中天海灘是芭堤雅目前在建樓盤最多的區域。沿著中天海灘濱海路前行，目前雖沒有興建大型商場，但沿途仍有眾多不錯的餐飲和娛樂選擇。入夜的中天海灘亦是一道相當繁華的海岸線，中天是這座城市房產最經濟實惠的區域，因此對於有限預算的買家而言是一個不錯的投資選擇。對於度假屋買家，尤其是有孩子的家庭來說，很多功能齊全的度假村是絕佳的考慮。
7、納中天海灘：環境清幽安靜 受富裕人羣歡迎
除了沿海一帶，納中天的主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘，以及沙灘邊一線海景公寓將在海灘興建住宅的事實。在追求自然簡約的定位上，這裡更類似於華欣海岸，環境清幽安靜更有濃鬱的芭提雅風情為伴。而它的另一主要誘人之處是擁有海洋遊艇俱樂部（整個東南亞最好的遊艇停泊港之一）。因此該地區極受富裕泰國人的歡迎，納中天是首都曼谷高收入人羣逃離都市，享受海邊寧靜生活的好去處，目前該片區的樓盤主要客戶羣體也是如此。
芭提雅不推薦新手選擇，坑很多
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