綜上所屬：

如果你完全是投資，預算100萬左右，那曼谷升值好，普吉島租金回報好。

如果你考慮偶爾過去度假，大部分時間是出租投資，預算100萬左右，那就是普吉島，普吉島的房子一般會給業主一年一個月左右的時間的免費入住期。

如果你就是養老，還喜歡海邊，四五十萬的預算起步，那就是芭提雅。

如果你是養老，有沒有海邊無所謂，物價低，尤其喜歡別墅，公寓四五十萬的預算起步，那就是清邁

投資建議選擇曼谷：

曼谷是經濟、金融、商業、旅遊融為一體的城市，現在的曼谷躋身於世界一流旅遊城市行列，是最具活力、最年輕的城市之一，越來越多的海外人士到泰國進行房產投資，而對於經濟規律表明，最有經濟活力的地區，房價是最抗跌的，同時增長率是最穩健的，從長遠看，漲幅也是最高的。

曼谷大多數都是泰國人，曼谷是泰國政治經濟文化中心，房價上漲是一定必然，據泰國房屋調查數據顯示，由於移民和外來定居者，該國已分為幾個羣體，新加坡，寮國，柬埔寨，其中涵蓋人數突飛猛進的民族屬中國人，而對於擁有住房的比例也最大，超過7成，其中中國社區主要集中在曼谷唐人街區域。

泰國近幾年開始宣傳擴招國際留學生，幾年之內赴泰國的國際留學生數量翻倍。而曼谷一向是以擁有泰國最好國際優質教育資源而自豪，擴招留學生無論是租房還是買房，都擴大了曼谷市場的需求。

曼谷的租售比高，空置率低，數據顯示，曼谷的公寓租賃市場非常旺盛，這意味著，曼谷人口持續增長，住房緊張，房價與租金比偏低。這表明，如果有資金，買房比租房更為划算，如果是投資，買房投資或出租都是一個非常明智的選擇。

曼谷房價近幾年漲了不少，所以回報率已經沒有17年前買的那麼高了，但是由於疫情原因：目前很多開發商在打價格戰，對於投資者來說也是一個很好的機會，比如近期我們熱賣的蓬彭區Quintara S39 ，隨便長租回報率便宜算都在6%，蓬彭區都是5-10幾萬人民幣一平的，這個項目才2萬多。

好的項目、位置、地段、環境、配套、開發商、出租肯定是不用愁的，目前曼谷還是一手房市場，二手房市場流動性較弱，但是隨著市場上可開發用地減少，新房減少，二手房會活躍起來的。

以上僅供參考。

泰國大多數的項目好租不好轉賣，如果買請做好長期持有準備（同行輕拍），泰國房產的租金還是很旺的。

疫情期間建議關注曼谷，畢竟全泰國只有曼谷一個真正的城市，曼谷GDP幾乎佔泰國的一半，基建規劃什麼就不說了，你微信裏的同行朋友們肯定沒少發。最近因為疫情+去庫存，曼谷7～9折的尾盤很多，缺點就是現房，現金壓力較大，好在這類盤大多擠乾淨了泡沫，價格公道，租金收益率不錯，運氣好眼光準確實可以淘到好貨！

普吉、芭提雅本質上是旅遊城市，旅遊業旺盛租金就旺，房地產業也旺，但是現在這波疫情還不知道要持續到什麼時候，對小開發商的盤還是要觀望一下，搞不好特價收一波錢資金鏈就斷了。這兩個地方更建議普吉島，芭提雅因為EIA管控較松整個房產市場存在一定隱患。

清邁適合教育養老度假，剛需可入，投資就勿擾了，整個清邁其實不咋缺土地。

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