最近在看泰國曼谷的房子，Phaya Thai這個區域發展怎麼樣？還有XT 這個樓盤有人瞭解嗎？

XT在park origin和room phayathai 中間，正好同時間推出的同一區域新盤，可以來作為對比。按照sansiri 的牌子這個位置不應該賣的這麼便宜，輝煌的XT都超過了這個價格，但是sansiri又是一家定價非常準的公司，所以必有其原因。新樓將在原來的爛尾樓基礎上改建，原來的設計有比較大的硬傷，所以造成新盤戶型很奇怪，四十多平的一房就像一個大的studio，長方形客廳和房間靠隔斷隔開，很不合理。三十多平一開盤就搶完，看有多少人來撿這些剩下的爛戶型。品質定位？不存在的，和旁邊的room相比，有點像集體宿舍。當然並不是說XT是這三個盤裡面最差的選擇。

XT Phaya Thai這個區域屬於曼谷老牌市中心巴吞旺大區Ratchathewi的一部分，是曼谷市中心商務、使館區，土地稀缺。大約相當於北京的國貿、上海的人民廣場，輕軌、機場快線雙線交匯，城市心臟。

這裡還涵蓋了曼谷最最著名的暹羅商圈，曼谷最核心暹羅商圈,極致稀缺高端豪宅暹羅商圈是曼谷最知名的購物中心羣，囊括了暹羅百麗宮（Siam Paragon）、暹羅中心（Siam Center）、暹羅發現中心（Siam Discovery）、暹羅廣場（Siam Square）和全球第六大購物中心——尚泰百貨（Central World）等曼谷必去高檔購物場所，以及朱拉隆功大學（泰國最高學府）、水門市場、大型購物中心MBK和著名的四面佛等周邊區域，堪比日本的新宿、臺灣的西門町。

XT PHAYATHAI 公寓，泰國上市排名前三的Sansiri傾力打造。

XT PHAYATHAI就位於該區域的Si Ayutthaya路，位處輕軌和機場快線雙線交匯的四通八達的交通樞紐處，並且這裡也是機場專線的始發站，項目距離BTS/機場線Phayathai 站僅需步行350米，同時北至曼谷地標建築——勝利紀念碑；南通曼谷最時尚SIAM暹羅商圈(僅兩個站)中心坐享核心商圈超15個購物中心；西距知名景點大皇宮約5公里；東面25分鐘直達素萬那普國際機場，BTS直達富人區蓬彭商圈（EM商場）。全曼谷最強交通配置高端商業和交通樞紐的雙重加持，讓此地位列曼谷最貴地段之首，區域內的任何一個地產項目都是不折不扣的頂級項目，項目品質全部以超高端定位。

這裡也是泰國高凈值人羣聚居的區域，包括舊王族、醫生、大學教授等，另外很多外企高管也居住於此。另一方面，由於該地區還靠近曼谷的勝利紀念碑，所以也為該地區提供了全泰國最好最全的醫療資源，這裡泰國各個著名的醫院和醫療機構林立，醫生和醫護人員的數量超過10,000人，另有超過70,000人的大學學生、老師及教授，白領及高管。項目附近多為辦公大樓，辦公室出租率高，多為泰國頂尖大型上市公司及跨國企業。區域附近辦公寫字樓將近20萬平米，包括Phayathai，Siam，Petchburi，Chidlom，Phoenchit。即便如此，這一帶辦公樓的需求仍然處於緊張狀態，故陸續有不少新商業項目推出。在2018年第一季度，CBD中甲級寫字樓平均租金約為每平米960泰銖/月，最高租金為每月每平米1,400泰銖。非CBD的甲級寫字樓約為每月820泰銖/平米。

推薦理由

  • 泰國上市公司SANSIRI打造的項目，品質更有保障。
  • 坐擁一切享受的絕佳地段，地處曼谷的「最核心中心地段」。步行5分鐘抵達機場快線與BTS帕亞泰站，MRT地鐵2站抵達暹羅 ——核心商業購物區 。
  • 平均資本收益率8% ，平均租金收益率5% ，相較附近拉差貼威、暹羅、奇隆(遠高於20萬泰銖/ 每平方米)更實惠的價格，與同區域競爭者相比，極具競爭力的價格。
  • 投資潛力大，項目被辦公樓、醫院和教育機構包圍，從而創造未來 的租賃需求。
  • 智能化公寓, 極具高科技含量，帶有諸多創新功能，享受現代化帶來的生活便捷。
  • 曼谷未來的基礎設施建設與開發項目是市場增長的關鍵驅動力。

關於區域和項目的更多介紹可以點擊：

曼谷|你不可不知的黃金區域：市中心之「根」 Phaya Thai

【曼谷】XT Phayathai 火爆搶房中：5分鐘到市中心暹羅！目前泰國最先進的智能高端住宅?

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曼谷XT Phayathai榮耀登場——先進智能豪宅全方位圍觀，頂級商圈高端生活配套開啟投資新時代

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那我爆料一下吧，其實這個項目的開發商Sansiri，是最早進入中國的泰國開發商，加上他之前也一直號稱自己是泰國第一大開發商，所以早期很多人也買他的賬，我17年到曼谷，開始定居，也慢慢了解了一些這個開發商的一些操作手法，有點差勁，他的項目是通過中介直售，可是他故意吧海外的價格抬高，賺取更多的利潤，實際上，中介還是拿著市場平均水平的傭金，並沒有一起分贓，所以這也是我一隻呼籲大家，曼谷房產的中介還是可以信賴的，最近通過一些當地的關係知道，這個開發商目前的資金有點問題，內部鬥爭也比較激烈，導致他的樓盤建設速度還是有點慢，所以建議大家謹慎去買這個開發商的樓盤。

想了解更多曼谷好項目可以私信我，給大家分享一些含金量比較高，但是沒怎麼炒作的樓盤

專欄有篇文章，專門介紹這個項目的，轉你看看

AAIAIA：曼谷踩盤實錄-尚思睿 XT Phayathai 項目全解讀?

zhuanlan.zhihu.com圖標

非常詳盡，值不值得自己考慮……

更新一下，2020.7.13

地表部分拆完了，現在開始拆地基了

我是說原址上舊的那個樓盤。

旁邊的Land House 旗下的The Room phaya thai 已經開始封頂了。

曼谷XT Phayathai公寓位於Si Ayutthaya路，位處輕軌雙線交匯的四通八達的交通樞紐處，並且這裡也是機場專線的始發站，項目距離BTS/機場線Phayathai 站僅600米，這裡可以乘坐機場專線直達素萬那普國際機場，兩站到SIAM商圈中心站坐享核心商圈超15個購物中心。全曼谷最強交通配置高端商業和交通樞紐的雙重加持，讓此地位列曼谷最貴地段之首，區域內的任何一個地產項目都是不折不扣的頂級項目，項目品質全部以超高端定位。

曼谷最核心暹羅商圈,極致稀缺高端豪宅暹羅商圈是曼谷最知名的購物中心羣，囊括了暹羅百麗宮（Siam Paragon）、暹羅中心（Siam Center）、暹羅發現中心（Siam Discovery）、暹羅廣場（Siam Square）和全球第六大購物中心——尚泰百貨（Central World）等曼谷必去高檔購物場所，以及朱拉隆功大學（泰國最高學府）、水門市場、大型購物中心MBK、康明醫院和著名的四面佛等周邊區域，堪比日本的新宿、臺灣的西門町、上海的人民廣場。商場購物：-King Power免稅店 300米，-兩站到SIAM商圈：MBK購物商場,Siam Paragon（暹羅百麗宮），Siam Discovery（發現暹羅），Siam Center，Siam Square（暹羅廣場）

Siam商圈

醫院：Phayathai 1醫院，Phayathai 2醫院，Rajavithi醫院,Phramongkutklao醫院

Phayathai 1醫院

學校：Si Ayudhya學校，Santirat學校，Triam Udom Suksa 學校，Wannasorn Tower朱拉隆功大學

Si Ayudhya學校

朱拉隆功大學

3、該項目位於Siam商圈，擁有高增值的地區優勢。這裡是泰國高凈值人羣聚居的區域，包括舊王族、醫生、大學教授等，另外很多外企高管也居住於此。項目附近多為辦公大樓，辦公室出租率高，多為泰國頂尖大型上市公司及跨國企業。區域附近辦公寫字樓將近20萬平米，包括Phayathai，Siam，Petchburi，Chidlom，Phoenchit。

4、思睿（Sansiri）是泰國著名的上市公司，公司成立於1984年，1996年在泰國證券交易所上市。擁有超過30年的房地產業經驗，2013年在泰國物業大獎中連奪「最佳發展商」和「最佳住宅發展項目（曼谷）」兩項榮譽。

構建生活﹐而不僅是建築。憑著超過32年的經驗和在全泰國數百個項目﹐ 包括兩間酒店和在倫敦. 肯辛頓的住宅項目﹐尚思瑞Sansiri 被公認是泰國優質房屋、聯體別墅和公寓開發商的領導者。建造精心設計、做工精良的住宅﹐ 我們力求不斷地提升我們住戶的生活品質。尚思瑞Sansiri也是泰國唯一提供全方位服務的房地產開發商﹐ 提供的全面服務遠遠地超出了傳統的開發商。
首先，Phayathai這個位置不錯。但是傳統概念中BTS Siam到thonglo這段更為大家認可。Phayathai，Ari更多是泰國本地人喜歡的區域。其次，Sansiri的品質無需懷疑。關鍵就是價格。如果價格過高，可以去看下轉售房或者二年以內的二手房，你會發現價差很大。

目前這個樓盤賣的價格偏高了點，炒的有點過了，可以根據你的預算大致多少再推薦給你。曼谷現在的房源是蠻多的，可以多選擇下比較。

具體情況可以微我

看一下我的自媒體，建議還是慎重，現在價格已經很高了！

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