政府入市买物业建社福设施，引来地产界别关注。

政府以200亿元购置私人物业兴建社福设施。 资料图片

政府计划明年首季「入市」购入社福设施，即未来三年将有二百亿投入物业市场。

由于将有一笔「新水源」流入铺市，据知已有地产代理准备主动向政府「招手」，除了有兴趣了解政府购买物业程序，亦希望得知有何渠道向政府推介手头的项目。业界引述土地注册处资料指，去年全年商铺只有约三百六十三亿成交， 即使现在政府计划分三年置业，平均每年亦有六十六亿元流入市场，当中会衍生不少佣金，对业界来说是一块「肥猪肉」。据了解，劳工及褔利局局长罗致光将于下周初的立法会上，进一步就今次「入市」计划解画。

劳工及福利局及社署近日向立法会提交文件，解释今次「入市」计划的部署后，业内人士预期由明年起，未来三年将有一笔巨额投入市场，而且集中在旧楼的基座及商场内最入的铺位等，而该类物业过去的成交量均处于低位，因此今次政府入市，将有助刺激该类物业市场。

政府计划明年「入市」购入社福设施，业内纷预期将有一笔「新水源」流入铺市。（资料图片）

业界引述土地注册处资料，指出撇除领展同年售出一百二十亿商场，去年全年商铺只是有约三百六十三亿成交， 可见今次政府出动二百亿元，即使分三年买，每年亦达六十六亿，占去年全年的一成八；由于每宗交易会衍生佣金，对业界来说是一块「肥猪肉」。有地产界人士向本报直言，有兴趣了解政府购买物业程序，以及了解有何渠道向政府「招手」推介手头的项目。

据文件显示，今次将由社署及政府产业署负责购置物业的工作，会成立由社会福利署署长和政府产业署署长，分别担任主席和成员的督导委员会，负责监督整个购置物业计划和作出购置物业的集体决定，亦会成立小组委员会协助物色合适的物业、进行评估、作出建议和商议购置等。

社福设施可以针对日益老化的本地人口。 AP图片

据业界所指，现时政府产业署也有份经常使用的地产代理名单，协助政府销售物业，并一直有公开程序让业界去申请，经政府审核后，就可以「上榜」，估计政府稍后也会透过这份「名单」，跟地产代理接洽。他们估计，根据过去经验，政府购买时不会显露身分，以免被「压价」。据了解，劳工及褔利局局长罗致光将于下周初的立法会上，就今次入市计划向议员详细解画。

政府著手改善社福设施。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，过往政府在处理物业交易时，其实亦不乏与代理合作的经验。理想集团行政总裁邓健明则表示：「租楼会选择租客，买卖纯粹睇价钱」，现时持开放态度，若政府开价合乎自己心目中的意向价，绝对会考虑，近年网购影响地铺价钱，政府购入该类单位作社福设施，不失为一个上策。正八集团主席廖伟麟表示，自己不会主动向政府推介楼盘，但若政府对持有的物业有兴趣，亦会以「合理价」回应。