▲新庄副都心房屋转手近年屡传赔售。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

房市盘整，价格下修，新案多的重划区竞争激烈，为了要清余屋，建商及屋主更愿意降价出售，也让赔售纪录频传，被网友质疑「重划区的房子总是跌得比较凶」。但房产业者认为，不能以偏概全认定「重划区一定赔」，而得考量周边生活机能好坏、投机客多寡、以及建案是否是目前主流物件这3点有关。

双北老屋改建协会理事长胡伟良直言，市中心开发饱和、能建素地少，而新兴重划后区域整合后，一旦有素地释出，吸引建商积极抢地，当中不乏有大型建商有能力订定高价，也常会带来外来的买家，为房价的区域行情塑造新高。

胡伟良认为，大建商先高价标地抢地，其他建商为了抢地被迫跟进，结果重划区成了大量建商齐聚的场所，不断堆高了重划区的房价，而投机客也共襄盛举借机哄抬房价，最后在建商和投机客的双重炒作下，重划区房价不断创新高，也带涨了周边的房价。

胡伟良表示，2003年到2014年这波多头市场中，投机客出没在各个重划区内，狂扫新建案、哄抬房价，直到2014年后房市反转投机客退场，主力买盘改由自住客。以自住客的立场来看，购屋会考量周边生活机能好坏，以及能否负担总价，所以部分物件若生活机能未到位、坪数又大，二次转手多半身价「大跌」。

胡伟良认为，房市暴跌，多是因为买家盲目买进，买在相对高点，且选购又非市场主流坪数大、非蛋黄区的物件，因而不能以偏概全推论「重划区」的房价一定跌，这是不科学、不正确的言论。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，重划区的房子也并非一定不保值，房价高点时，重划区建商房价开太高，许多新案价跟著飙涨，随著房市反转，屋主当初抢在最高点进场，之后一旦有资金需求压力、急著脱手，多数认赔出场，再观察重划区价格，近年来已经下修到合理范围，也吸引自住客入场。