想做业主？要有一技傍身！

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执笔当天，贸易战可以说是发展到杀气腾腾，会否影响楼价的上升节奏?我是觉得会的，应该会制造一个短暂、轻微的入市机会，既然是这样，未来我们应该讨论多一些市场调节下掌握入市的技术和心法，下文是2016年的作品，到了今天仍然值得参考：

『很多人都会称笔者为好友，其实我一向也只是反映市场现实，只是近年楼市向旺，笔者反映的自然是楼价上升，在98-2003年期间，笔者何尝不是淡友一名？

祥益地产总裁汪敦敬。

现在，如果撰文不认为楼价会大跌两成就会被标签为好友，的确莫名其妙，笔者在2014年初认为是先跌后升，2015年初发表的先升后跌理论，其实都是想说明楼价升跌有时，「买有风险！不买有风险！」。

其实大家应用平常心去看市场……

楼价跌，对未买楼的人来说是好事！

楼价跌，对有实力的人来说也是好事！因为价格跌，他们可以买多间！

楼价跌，对长远投资、自住的人士会「无事」！因为他们根本就没有打算中途卖出，所以价格跌对他们没有伤害。

楼价跌，对买楼收租的人可以是好事！如果租金跌得比楼价少！即收租回报率更高！

楼价跌，只有对短炒和无准备的人才会有事！

在楼价跌的时候，富有的人不是赢面最大！流动资金游刃有余的人才是王！

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不过，等待平价上车的人，大家要记住……

最平的价位，是极少数的人才能买得到！

高峰价位买入的人，他们只是赚少了！

输钱，输得最多最惨的人其实是无上车的人！尤其是一些终于等待到平价位出现，但是却错失或掌握不到入市时机的人，历史告诉我们，这些人为数最多！

除非楼价减幅超过两成，否则有无上车及是否量力而为买楼，这两点比楼价跌幅多少更重要！

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在买楼投资上来说，时间成本及机会成本亦是更重要的因素，经验老到的资深房地产投资者一定会计算是否值得去「等」！等的成本往往是最昂贵的！投资老手供楼往往都是三年至五年的，因为在他们来说，最重要享受杠杆入市及叹尽低息时光，到你等到平价出现的时候，老雀已经供满了楼，食紧第二转了！

「买有风险！不买也有风险！」，所以楼价跌只是价格上相对减低了风险，不等于其他方面的风险不存在。』