小白如何开始了解一些加拿大买房以及移民的知识？
想在30岁之前移民，谢谢。
想要在加拿大买房的话，下面一些因素一定要先考略好
一，检查并提高信用分
虽然信用分数(FICO score)达到620分就可以拿到常规贷款，但这未必是个好主意。根据http://myFICO.com的最新数据，同样贷款25万美元，期限30年，信用分数低的人将比优质信用分数（760分以上）的人一生多还8.2万美元。因此，在决定买房前，检查你的信用分数，这样你就有足够时间去提高自己的信用分。从长远来看，分数稍微高一点儿，会对你的还款造成重大影响。
二，确定买房预算并选择合适按揭
你可以拿到每月还款额占全部税前收入45%的按揭贷款，但你不应花这么多。因为基于你的纳税等级（tax bracket），你税前收入的45%很可能就是你全部的税后收入，这样每月还完房贷后，你就剩不下多少钱了！因此，必须仔细计算下，到底掏出多少钱去买房才现实。
此外，房贷按揭有不同的类型，传统的按揭贷款最常见，通常要求首付为总房价的3%-20%。有一点要牢记的是，如果你不能首付20%的话，很多贷款方会要求你支付私人贷款保险。另外，不同银行的贷款政策也不同，这都值得买家花些时间去做研究。
三，确定首付和过户费从哪儿来
确定好房屋贷款后，就得操心首付问题了。有些贷款方允许部分或者全部首付来自赠与，有些则限制更严格。此外，还要预留房屋总价1%-3%的钱用作过户费用。还要注意的是，大部分贷款方希望看到你在银行有足够存款（可以是退休金）来偿还前几个月的房贷。
四，准备买房必要文件
申请房屋贷款时，贷款方会要求你提供一系列文件。提前准备好，可以加速流程，更快拿到批贷函。下面这些文件是你可能需要的：1，收入证明/工作证明信，包括过去两年的退税记录，过去几个月的工资单等。2，身份证明，比如驾照、工卡或其他证明件。3，财务状况证明，比如银行对账单、退休账户、用于过户的费用证明，赠与信（如果你的首付是来自赠与的话）等。
五，拿到贷款预批函（pre-approval）
拿到预批函是很重要的一步。贷款方需要检查你的信用，核实收入以及工作情况，可能还要看其他的材料，才能预批你的房屋贷款。记住，贷款预批和资格预审（prequalification）是不一样的。资格预审是基于未核实的信息，来推测可以给你多少贷款，在实际买房时作用没那么大。而贷款预批函则是承诺会贷款给你，你会更像一个严肃买家。
六，雇佣专业的地产经纪
从技术上讲，这是一个可选项。你当然可以不通过经纪去买房，但专家认为，你应该找一名经纪。原因是地产经纪会将买房过程中最花时间的部分帮你做好——比如研究市场、草拟合同等，这会极大减轻你的负担。此外，好的地产经纪对本地市场有丰富经验，可以引领你走过从看房到最终过户的全程。
七，看房和下offer
这是买房中最有趣的部分。一旦你确定了最喜欢的社区，最好列出两个清单——「必备」清单和「我心仪的」清单。缺乏「必备」清单上项目的房源，不必浪费时间去看了。另外，在决定下offer时，有必要既显示出你是一名严肃的买家，同时也最大可能争取到优惠的房价——这正是你需要专业的地产经纪来帮你的地方。应考虑这些问题：房屋定价过高了吗，当前是买方市场还是卖方市场，出售的房子在市面上挂了多久等等。
八，验房并耐心等待过户
在最终达成买房协议后，通常还有一个3到5天的验房期。在这段时间，你可以雇佣专业人士来对购买的房产进行彻底的检查。专家建议，验房步骤不能省。因为你最不想看到的就是搬入新居后，本应是全新的供暖通风系统实际上已有30年「高龄」；房屋出现结构性问题，比如，某个承重墙无意间被拆了；整个供电系统不符合规格或者不安全。上面几点在专业验房人士的检查下都能发现。
至于过户，人们经常问，为什么要那么久才过户？其实这与买家和卖家都没啥关系，主要是房屋贷款和走法律程序需要较长时间。在签订买房合同后，你很可能要等一个月或者更久才能拿到钥匙。这也许是最令人焦虑的时期，但只要你及时听从贷款专员的指导，最终一定能拥有满意的房屋。
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如今，在其他国家移民政策日趋紧缩的大环境下，加拿大却大打国门敞开怀抱，迎接来自各国的朋友。但是，在加拿大移民中会遇到诸多疑问，今天，异乡好居给您总结了三个在加拿大移民比较关键性的问题，希望给您今后的移民之路有所助力。
Q1：加拿大移民优势在哪里？
有几个方面。一是福利保障体系优越，它的医疗是全免费的。第二个是教育资源，加拿大的公立教育非常发达，换句话说您可能接受的教育全部是免费的，或者进入高等教育只用很少的钱。第三个优势是社会的稳定程度，这种族歧视在加拿大基本是不存在的，另外比较高的福利使得这个国家的犯罪率也比较低；再者，加拿大对枪的管制比较严格。
Q2：加拿大热门城市的房地产投资市场情况如何？
加拿大居民居住分布非常有规律，绝大部分居住在美国和加拿大边境100公里之内，城市主要是温哥华和多伦多。这两个城市中国人去得最多，房价直线飙升，导致今年政府在安大略省和温哥华省都出台了抑制房价的政策，比较典型的就是外国人在加拿大房产交易有额外的税收。多伦多温哥华大的城市有强力的消费支撑，明年移民会增加31.5万人，接受的新移民种可能有40%到50%回到多伦多居住，这个系统是支撑房地产上涨的根基。
说到房价，和北上广生深有很大区别，你在北上广深任何一个地方卖掉一套房，都可以在这里买一亩地或者独立别墅。房价最贵的是多伦多和温哥华，其他的比较便宜。比如卖掉多伦多一亩地的房子，到草原省和海洋省可能买五亩地的房子。
Q3：加拿大现在的华人有多少？移民后是否只能使用英语对话，哪里的华人区更集中呢？
根据2016年统计数据，全加拿大境内有180万的华人，主要分布在多伦多和温哥华，多伦多目前华人总量70万，温哥华40万左右。除了这两个大城市，特里尔卡尔、加里埃德蒙顿、埃德蒙顿、塔比萨克斯这些城市都有华人分布，但总量较少。使用英语是没有问题的，除了魁北克其他的省份基本上以英语为主，在华人聚集地使用中文也是没有问题的，衣食住行和在中国相差无几。
另外您前面提到的移民后是否只能使用英语对话，这个不是。英语是它的官方语言，你在申请提交文件的时候必须使用英语，但是在日常生活不一定使用英语。比如上法庭你也可以不说英语，可以要求翻译。
如今，加拿大移民政策利好不断，尤其是对加国经济发展有重要影响的投资移民者和技术移民申请人士，绝对是个不可多得的好机会！未来也必将有更多准移民人士选择加拿大。因此，加拿大移民，还须把握当下好时机。
可以直接选几家移民公司，向顾问咨询，多家比较综合后再根据自己的疑问去研究，会更有针对性。
加拿大买房流程大概需要15个步骤，实际操作可能也没有真的按照这个15个流程每一步都走完，每个房子不太一样，但是大致是这样子的。
第一步，明确所需。
你要把自己的需求，首先得明确好：是自住啦，或者投资为主的，还是你换房的，或者是买下来是给自己的孩子、老人住的，有的人是自住和做生意都一起都有的。每个人的想法和需求都是不一样的，目标不一样，所以他选的房子肯定是不一样的。
第二步，就是做预算。
你买房子大致预算是多少，是买80万的，还是100万的，我是要买公寓，还是要买别墅？这些都是自己心中要有一个预算。
预算弄好了以后，一般来讲，可以去银行做一个预批，银行按照你自身的条件，可以贷款多少。
比如说你买100万的房子，想贷款80万。银行一看你的条件够了，会给你相当于一封信一样的东西。内容大致是同意你买房子的时候可以贷款80万。当然你不一定把80万全部用掉，到时候可能买90万的房子，你只要70几万的贷款，反正他的预估里面批给你的，你都可以用了。
第三步，联系加拿大房产经济
你心中大概有个数以后，然后就是选一个专业的经济帮你去挑选房子，你可以跟专业的地产经纪讨论咨询一下。特别是新移民，一般对这个地方的政策条例、风土人情都不太熟悉，一个好的经济是可以给你很多很多建议的。
加拿大的买房，99%都是通过房产经济来进行的。买房子的人是不需要向经济支付任何费用的，因为这个都是由卖方来来支付的。你只要把自己的预算、需求做好了，非常专业的地产经济会来帮你做整个的合理规划，然后按照你的预算来挑选房子。
我回国的时候，也会看到很多我们中国的地产公司经纪在那儿。加拿大的地产经济和中国的房产经济是很不一样的。这边的地产经纪都是经过非常严格的培训跟考核的，真的是需要从建筑构造，到整个加拿大的三级政府法规，包括银行的操作运用，都要很熟悉。能够把握房地产行业的规则，土地管理制度，所有权制度变更，怎么转让，怎么继承和评估，包括税务方面也是，他都必须要有非常熟悉的认识。
而且加拿大的持牌地产经济不是说有了执照以后，你就一辈子就是不管啦。加拿大这边每两年须续牌一次。续牌期间是要强制性考试的，而且要参加专业学习培训。所以加拿大的专业地产经济得到的信息肯定是更新以后的信息，包括跟地产有关的一些数据，政策法规，跟客户打交道的规则，包括职业道德等等这些东西，都是有要求的。
拥有正规的加拿大地产经济执照以后，整个加拿大地产局的数据，这些资料才能拿到。一般我们买卖买方都是没法自己单独获取里面的最终资料的。
举个例子，大家都知道加拿大有很多大麻屋，你找专业的地产经济他就会帮你去做检查，他专门有网站可以去查到这个房子是不是大麻屋。还有一些房子，是不是在转让过程中转让过几次手了，以前是什么样的销售的数据，一般的客人都是查不到的。除非是专业的地产经济通过加拿大的内部网站资料库才能查得到。
第四步，就是选房子了。
选房子就是说按照以前的需求和预算，来决定要购买的房产。比如，要不要买学区房？
有人一定要学区房；有人说我不一定要学区房，我的孩子都长大了，需要风景好一点的地方就行了；有的人说我只找豪宅区域的别墅。
这时，加拿大地产经济就会帮你来进行选。整个加拿大的地产协会，有一个我们叫多重电脑放盘系统(MLS)，Multiple Listing System，这个在之前的加凯出国大讲堂中有详细介绍过。
整个的房源全部是在这里面的。跟中国的不一样，中国每个大的地产公司都有自己的系统，来储存自己的房源信息，不对外公开的。加拿大这个系统不是这样，他是全国性的，加拿大所有的地产经纪都能进入到这个系统里面。
假如说客人想要买这样的房子，就可以等地产经济按照你的要求在系统里来找到这些房子。买房以前，周边房源最近的成交价，以前的历史成交价等等，都可以查出来给你做一个很好参考。
很多家长会指明一两所学校的周边的房子。那这个学校周边的地段的是不是好啦，医院、交通、购物这些配套是不是齐全，治安是不是良好，生活是不是方便。通过加拿大地产经济可以给你提供非常好的建议，让你了解这个区域，了解这个学校。然后在这个区里面按照你的预算来挑选房子。
第五步，起草合同。
选房结束以后，我们就要起草合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。Offer就是我们提供给的条件，这个房子我看好了，然后我们就把对这个房子的预期价格，还有什么时候想要交割以及其他一些条件，比如说：你要给我几天做房子的检查，以前做的银行贷款贷款还要放款，申请放款的时间一般都是4、5个工作日，这些都是条件。
第六步，谈判（Negotiation）
整个Offer给了对方，接下来就是谈判。如说对方觉得你的出价太低，或者你的条件时间太长，可能会不同意，双方你来我往的协商、谈判。
第七步，签订合同
最后达成一致意见了，就签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了。
第八步，交定金
完了以后就是付定金，定金一般是房价的5%。
第九步，验房
付好以后就是我们前面说的条件时间，比如验房。
第十步，贷款
验房也没问题，等银行放贷款。过了4、5天贷款放下来了。负责贷款的银行经理说没问题啦。这两个条件满足了以后我们这个合同就不能毁约了。
但是，假如说你交了定金到验房和贷款之间，验房发现房子是有问题的，或者贷款贷不出来，这个是可以把前面签的Agreement可以Cancel的，也没有任何惩罚。买房人Sale会把合同、定金交还给你，相当于合同就解约了。
第十一步，找律师
假如说没出现问题，大家都满意的，这个合同确定了以后，我们就要找律师了。我们中国买房子好像买卖双方都是去房产交易中心。加拿大这边没有什么房产交易中心，任何事情全部通过律师来走。
律师的作用是什么呢？
你们签完合同以后，律师会帮你去做整个的产权转移。比如说A把房子卖给B，那以前房子的产权是在A的头上，律师通过他的系统把产权转到B的头上。那这个产权移交以后，这房子的产权就是B的啦。所以律师相当于起到一个中国的房产交易中心的功能。
有一个情况跟中国的房产交易完全的不一样的，就是律师在产权交易的时候会帮你去查非常多的资料。A把房子卖给B，A的这个产权里面是不是有问题，比如说里头是不是偷偷把房产抵押给第三方，是不是还欠账，比如A的房子卖的时候装修了一下，这个装修款以前没给装修公司结清，装修公司去打官司了。或者A是不是还有欠一些什么债务，律师全部能查得出来。假如说真的查出来问题的话，律师会通知你的。
加拿大买房的时候律师是非常重要的，律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。律师费也不贵啦，但是这是他们要做的事情非常有意义。而且律师对整个过程都是有保险的，假如最后真的是由于律师的疏忽造成的这个房子有问题的话，这个律师的保险公司会赔你损失。
整个这一套在加拿大，在多伦多，是非常成熟的，所以。很少很少会存在有房子一屋两卖啊，拿著房子是去骗贷啊，基本上是不可能发生这种事情的。
第十二步，买保险
然后你就要买个房屋保险。
第十三步，首付（Down Payment）
房屋保险买好了，以后最后就是在交屋以前做首付。
第十四步，最后检查
首付完了以后，有个最后检查。Final Closing以前的我们还要做一个最后的检查Final Go Through。一般是放在交接屋的这一天，你去看一下这个房子里面还有什么问题，以前的房东要把这房子搬空了，打扫干净给你。假如说检查出来有什么问题，比如这个水龙头坏掉了，煤气炉坏掉了，冰箱坏掉了之类的，那你赶紧跟你的律师讲，律师会立即跟对方交涉。大家商讨一下，要不以前的房东再买个新的给你，要么在首付的房款里面扣除一部分钱。
第十五步，交房
最后就到了交房，交房就这个房子是交给你了，那天产权也会到你头上。比如说，今天买的房子，两个月后到了交房的日期，这天一般是在下午四五点钟，你的律师会通知你到他那儿来，把钥匙拿过去，房子就交给你了，同时律师会交给你一份文件，这个文件就是产权证明。
加拿大的产权证明跟中国的不一样，中国的可能有一本本子一样的证书，然后政府在上面敲个章，里面写这个房子产权是你的。加拿大没有的这些。加拿大的产权证明文件其实就是一张纸，上面明确的写好这个房子以前是谁的，然后你多少钱买下来，今天是几号。我十几年前刚到加拿大的时候，我自己买房子也觉得很奇怪，加拿大的产权证怎么只有这一张东西。对的，因为不光只有这一张纸，你再加拿大的整个产权全部注册在政府的一个系统里面。所以对外只是一张纸就行了。但是这张纸很重要，你们以后办事很可能用得到，特别是学区房，你要上这个学校，或者有些什么事情需要证明你是居住的这个地方呢，就凭这张纸。
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加拿大买房的话推荐可以先下个房大师的app：
RealMaster?www.realmaster.com
这个软体我觉得挺好用，有中文界面，可以在线查询加拿大某区的待售房源和成交价格！
首先，您这个问题的前提默认为准备在加拿大买房子。
1 在加拿大买房子买房子可以贷款。本金加利息。
2 还款是只还利息，不还本金。
3 流程及手续简单。
目前海外人士在加拿大贷款最高可以贷65%，本金加利息现在利率为1.9%。最长可以贷30 年，可由借方自由选择贷款的模式。
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