小白如何開始瞭解一些加拿大買房以及移民的知識？
想在30歲之前移民，謝謝。
想要在加拿大買房的話，下面一些因素一定要先考略好
一，檢查並提高信用分
雖然信用分數(FICO score)達到620分就可以拿到常規貸款，但這未必是個好主意。根據http://myFICO.com的最新數據，同樣貸款25萬美元，期限30年，信用分數低的人將比優質信用分數（760分以上）的人一生多還8.2萬美元。因此，在決定買房前，檢查你的信用分數，這樣你就有足夠時間去提高自己的信用分。從長遠來看，分數稍微高一點兒，會對你的還款造成重大影響。
二，確定買房預算並選擇合適按揭
你可以拿到每月還款額佔全部稅前收入45%的按揭貸款，但你不應花這麼多。因為基於你的納稅等級（tax bracket），你稅前收入的45%很可能就是你全部的稅後收入，這樣每月還完房貸後，你就剩不下多少錢了！因此，必須仔細計算下，到底掏出多少錢去買房才現實。
此外，房貸按揭有不同的類型，傳統的按揭貸款最常見，通常要求首付為總房價的3%-20%。有一點要牢記的是，如果你不能首付20%的話，很多貸款方會要求你支付私人貸款保險。另外，不同銀行的貸款政策也不同，這都值得買家花些時間去做研究。
三，確定首付和過戶費從哪兒來
確定好房屋貸款後，就得操心首付問題了。有些貸款方允許部分或者全部首付來自贈與，有些則限制更嚴格。此外，還要預留房屋總價1%-3%的錢用作過戶費用。還要注意的是，大部分貸款方希望看到你在銀行有足夠存款（可以是退休金）來償還前幾個月的房貸。
四，準備買房必要文件
申請房屋貸款時，貸款方會要求你提供一系列文件。提前準備好，可以加速流程，更快拿到批貸函。下面這些文件是你可能需要的：1，收入證明/工作證明信，包括過去兩年的退稅記錄，過去幾個月的工資單等。2，身份證明，比如駕照、工卡或其他證明件。3，財務狀況證明，比如銀行對賬單、退休賬戶、用於過戶的費用證明，贈與信（如果你的首付是來自贈與的話）等。
五，拿到貸款預批函（pre-approval）
拿到預批函是很重要的一步。貸款方需要檢查你的信用，核實收入以及工作情況，可能還要看其他的材料，才能預批你的房屋貸款。記住，貸款預批和資格預審（prequalification）是不一樣的。資格預審是基於未核實的信息，來推測可以給你多少貸款，在實際買房時作用沒那麼大。而貸款預批函則是承諾會貸款給你，你會更像一個嚴肅買家。
六，僱傭專業的地產經紀
從技術上講，這是一個可選項。你當然可以不通過經紀去買房，但專家認為，你應該找一名經紀。原因是地產經紀會將買房過程中最花時間的部分幫你做好——比如研究市場、草擬合同等，這會極大減輕你的負擔。此外，好的地產經紀對本地市場有豐富經驗，可以引領你走過從看房到最終過戶的全程。
七，看房和下offer
這是買房中最有趣的部分。一旦你確定了最喜歡的社區，最好列出兩個清單——「必備」清單和「我心儀的」清單。缺乏「必備」清單上項目的房源，不必浪費時間去看了。另外，在決定下offer時，有必要既顯示出你是一名嚴肅的買家，同時也最大可能爭取到優惠的房價——這正是你需要專業的地產經紀來幫你的地方。應考慮這些問題：房屋定價過高了嗎，當前是買方市場還是賣方市場，出售的房子在市面上掛了多久等等。
八，驗房並耐心等待過戶
在最終達成買房協議後，通常還有一個3到5天的驗房期。在這段時間，你可以僱傭專業人士來對購買的房產進行徹底的檢查。專家建議，驗房步驟不能省。因為你最不想看到的就是搬入新居後，本應是全新的供暖通風系統實際上已有30年「高齡」；房屋出現結構性問題，比如，某個承重牆無意間被拆了；整個供電系統不符合規格或者不安全。上面幾點在專業驗房人士的檢查下都能發現。
至於過戶，人們經常問，為什麼要那麼久才過戶？其實這與買家和賣家都沒啥關係，主要是房屋貸款和走法律程序需要較長時間。在簽訂買房合同後，你很可能要等一個月或者更久才能拿到鑰匙。這也許是最令人焦慮的時期，但只要你及時聽從貸款專員的指導，最終一定能擁有滿意的房屋。
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如今，在其他國家移民政策日趨緊縮的大環境下，加拿大卻大打國門敞開懷抱，迎接來自各國的朋友。但是，在加拿大移民中會遇到諸多疑問，今天，異鄉好居給您總結了三個在加拿大移民比較關鍵性的問題，希望給您今後的移民之路有所助力。
Q1：加拿大移民優勢在哪裡？
有幾個方面。一是福利保障體系優越，它的醫療是全免費的。第二個是教育資源，加拿大的公立教育非常發達，換句話說您可能接受的教育全部是免費的，或者進入高等教育只用很少的錢。第三個優勢是社會的穩定程度，這種族歧視在加拿大基本是不存在的，另外比較高的福利使得這個國家的犯罪率也比較低；再者，加拿大對槍的管制比較嚴格。
Q2：加拿大熱門城市的房地產投資市場情況如何？
加拿大居民居住分佈非常有規律，絕大部分居住在美國和加拿大邊境100公里之內，城市主要是溫哥華和多倫多。這兩個城市中國人去得最多，房價直線飆升，導致今年政府在安大略省和溫哥華省都出臺了抑制房價的政策，比較典型的就是外國人在加拿大房產交易有額外的稅收。多倫多溫哥華大的城市有強力的消費支撐，明年移民會增加31.5萬人，接受的新移民種可能有40%到50%回到多倫多居住，這個系統是支撐房地產上漲的根基。
說到房價，和北上廣生深有很大區別，你在北上廣深任何一個地方賣掉一套房，都可以在這裡買一畝地或者獨立別墅。房價最貴的是多倫多和溫哥華，其他的比較便宜。比如賣掉多倫多一畝地的房子，到草原省和海洋省可能買五畝地的房子。
Q3：加拿大現在的華人有多少？移民後是否只能使用英語對話，哪裡的華人區更集中呢？
根據2016年統計數據，全加拿大境內有180萬的華人，主要分佈在多倫多和溫哥華，多倫多目前華人總量70萬，溫哥華40萬左右。除了這兩個大城市，特里爾卡爾、加里埃德蒙頓、埃德蒙頓、塔比薩克斯這些城市都有華人分佈，但總量較少。使用英語是沒有問題的，除了魁北克其他的省份基本上以英語為主，在華人聚集地使用中文也是沒有問題的，衣食住行和在中國相差無幾。
另外您前面提到的移民後是否只能使用英語對話，這個不是。英語是它的官方語言，你在申請提交文件的時候必須使用英語，但是在日常生活不一定使用英語。比如上法庭你也可以不說英語，可以要求翻譯。
如今，加拿大移民政策利好不斷，尤其是對加國經濟發展有重要影響的投資移民者和技術移民申請人士，絕對是個不可多得的好機會！未來也必將有更多準移民人士選擇加拿大。因此，加拿大移民，還須把握當下好時機。
可以直接選幾家移民公司，向顧問諮詢，多家比較綜合後再根據自己的疑問去研究，會更有針對性。
加拿大買房流程大概需要15個步驟，實際操作可能也沒有真的按照這個15個流程每一步都走完，每個房子不太一樣，但是大致是這樣子的。
第一步，明確所需。
你要把自己的需求，首先得明確好：是自住啦，或者投資為主的，還是你換房的，或者是買下來是給自己的孩子、老人住的，有的人是自住和做生意都一起都有的。每個人的想法和需求都是不一樣的，目標不一樣，所以他選的房子肯定是不一樣的。
第二步，就是做預算。
你買房子大致預算是多少，是買80萬的，還是100萬的，我是要買公寓，還是要買別墅？這些都是自己心中要有一個預算。
預算弄好了以後，一般來講，可以去銀行做一個預批，銀行按照你自身的條件，可以貸款多少。
比如說你買100萬的房子，想貸款80萬。銀行一看你的條件夠了，會給你相當於一封信一樣的東西。內容大致是同意你買房子的時候可以貸款80萬。當然你不一定把80萬全部用掉，到時候可能買90萬的房子，你只要70幾萬的貸款，反正他的預估裡面批給你的，你都可以用了。
第三步，聯繫加拿大房產經濟
你心中大概有個數以後，然後就是選一個專業的經濟幫你去挑選房子，你可以跟專業的地產經紀討論諮詢一下。特別是新移民，一般對這個地方的政策條例、風土人情都不太熟悉，一個好的經濟是可以給你很多很多建議的。
加拿大的買房，99%都是通過房產經濟來進行的。買房子的人是不需要向經濟支付任何費用的，因為這個都是由賣方來來支付的。你只要把自己的預算、需求做好了，非常專業的地產經濟會來幫你做整個的合理規劃，然後按照你的預算來挑選房子。
我回國的時候，也會看到很多我們中國的地產公司經紀在那兒。加拿大的地產經濟和中國的房產經濟是很不一樣的。這邊的地產經紀都是經過非常嚴格的培訓跟考覈的，真的是需要從建築構造，到整個加拿大的三級政府法規，包括銀行的操作運用，都要很熟悉。能夠把握房地產行業的規則，土地管理制度，所有權制度變更，怎麼轉讓，怎麼繼承和評估，包括稅務方面也是，他都必須要有非常熟悉的認識。
而且加拿大的持牌地產經濟不是說有了執照以後，你就一輩子就是不管啦。加拿大這邊每兩年須續牌一次。續牌期間是要強制性考試的，而且要參加專業學習培訓。所以加拿大的專業地產經濟得到的信息肯定是更新以後的信息，包括跟地產有關的一些數據，政策法規，跟客戶打交道的規則，包括職業道德等等這些東西，都是有要求的。
擁有正規的加拿大地產經濟執照以後，整個加拿大地產局的數據，這些資料才能拿到。一般我們買賣買方都是沒法自己單獨獲取裡面的最終資料的。
舉個例子，大家都知道加拿大有很多大麻屋，你找專業的地產經濟他就會幫你去做檢查，他專門有網站可以去查到這個房子是不是大麻屋。還有一些房子，是不是在轉讓過程中轉讓過幾次手了，以前是什麼樣的銷售的數據，一般的客人都是查不到的。除非是專業的地產經濟通過加拿大的內部網站資料庫才能查得到。
第四步，就是選房子了。
選房子就是說按照以前的需求和預算，來決定要購買的房產。比如，要不要買學區房？
有人一定要學區房；有人說我不一定要學區房，我的孩子都長大了，需要風景好一點的地方就行了；有的人說我只找豪宅區域的別墅。
這時，加拿大地產經濟就會幫你來進行選。整個加拿大的地產協會，有一個我們叫多重電腦放盤系統(MLS)，Multiple Listing System，這個在之前的加凱出國大講堂中有詳細介紹過。
整個的房源全部是在這裡面的。跟中國的不一樣，中國每個大的地產公司都有自己的系統，來儲存自己的房源信息，不對外公開的。加拿大這個系統不是這樣，他是全國性的，加拿大所有的地產經紀都能進入到這個系統裡面。
假如說客人想要買這樣的房子，就可以等地產經濟按照你的要求在系統裏來找到這些房子。買房以前，周邊房源最近的成交價，以前的歷史成交價等等，都可以查出來給你做一個很好參考。
很多家長會指明一兩所學校的周邊的房子。那這個學校周邊的地段的是不是好啦，醫院、交通、購物這些配套是不是齊全，治安是不是良好，生活是不是方便。通過加拿大地產經濟可以給你提供非常好的建議，讓你瞭解這個區域，瞭解這個學校。然後在這個區裡面按照你的預算來挑選房子。
第五步，起草合同。
選房結束以後，我們就要起草合同了。加拿大這邊的合同一開始叫Offer，最後成交了才叫Agreement。Offer就是我們提供給的條件，這個房子我看好了，然後我們就把對這個房子的預期價格，還有什麼時候想要交割以及其他一些條件，比如說：你要給我幾天做房子的檢查，以前做的銀行貸款貸款還要放款，申請放款的時間一般都是4、5個工作日，這些都是條件。
第六步，談判（Negotiation）
整個Offer給了對方，接下來就是談判。如說對方覺得你的出價太低，或者你的條件時間太長，可能會不同意，雙方你來我往的協商、談判。
第七步，簽訂合同
最後達成一致意見了，就簽合同。把正式起草的合同簽完字，就變成Agreement了。
第八步，交定金
完了以後就是付定金，定金一般是房價的5%。
第九步，驗房
付好以後就是我們前面說的條件時間，比如驗房。
第十步，貸款
驗房也沒問題，等銀行放貸款。過了4、5天貸款放下來了。負責貸款的銀行經理說沒問題啦。這兩個條件滿足了以後我們這個合同就不能毀約了。
但是，假如說你交了定金到驗房和貸款之間，驗房發現房子是有問題的，或者貸款貸不出來，這個是可以把前面簽的Agreement可以Cancel的，也沒有任何懲罰。買房人Sale會把合同、定金交還給你，相當於合同就解約了。
第十一步，找律師
假如說沒出現問題，大家都滿意的，這個合同確定了以後，我們就要找律師了。我們中國買房子好像買賣雙方都是去房產交易中心。加拿大這邊沒有什麼房產交易中心，任何事情全部通過律師來走。
律師的作用是什麼呢？
你們簽完合同以後，律師會幫你去做整個的產權轉移。比如說A把房子賣給B，那以前房子的產權是在A的頭上，律師通過他的系統把產權轉到B的頭上。那這個產權移交以後，這房子的產權就是B的啦。所以律師相當於起到一個中國的房產交易中心的功能。
有一個情況跟中國的房產交易完全的不一樣的，就是律師在產權交易的時候會幫你去查非常多的資料。A把房子賣給B，A的這個產權裡面是不是有問題，比如說裡頭是不是偷偷把房產抵押給第三方，是不是還欠賬，比如A的房子賣的時候裝修了一下，這個裝修款以前沒給裝修公司結清，裝修公司去打官司了。或者A是不是還有欠一些什麼債務，律師全部能查得出來。假如說真的查出來問題的話，律師會通知你的。
加拿大買房的時候律師是非常重要的，律師是你整個房子交易過程中最有力的保障。律師費也不貴啦，但是這是他們要做的事情非常有意義。而且律師對整個過程都是有保險的，假如最後真的是由於律師的疏忽造成的這個房子有問題的話，這個律師的保險公司會賠你損失。
整個這一套在加拿大，在多倫多，是非常成熟的，所以。很少很少會存在有房子一屋兩賣啊，拿著房子是去騙貸啊，基本上是不可能發生這種事情的。
第十二步，買保險
然後你就要買個房屋保險。
第十三步，首付（Down Payment）
房屋保險買好了，以後最後就是在交屋以前做首付。
第十四步，最後檢查
首付完了以後，有個最後檢查。Final Closing以前的我們還要做一個最後的檢查Final Go Through。一般是放在交接屋的這一天，你去看一下這個房子裡面還有什麼問題，以前的房東要把這房子搬空了，打掃乾淨給你。假如說檢查出來有什麼問題，比如這個水龍頭壞掉了，煤氣爐壞掉了，冰箱壞掉了之類的，那你趕緊跟你的律師講，律師會立即跟對方交涉。大家商討一下，要不以前的房東再買個新的給你，要麼在首付的房款裡面扣除一部分錢。
第十五步，交房
最後就到了交房，交房就這個房子是交給你了，那天產權也會到你頭上。比如說，今天買的房子，兩個月後到了交房的日期，這天一般是在下午四五點鐘，你的律師會通知你到他那兒來，把鑰匙拿過去，房子就交給你了，同時律師會交給你一份文件，這個文件就是產權證明。
加拿大的產權證明跟中國的不一樣，中國的可能有一本本子一樣的證書，然後政府在上面敲個章，裡面寫這個房子產權是你的。加拿大沒有的這些。加拿大的產權證明文件其實就是一張紙，上面明確的寫好這個房子以前是誰的，然後你多少錢買下來，今天是幾號。我十幾年前剛到加拿大的時候，我自己買房子也覺得很奇怪，加拿大的產權證怎麼只有這一張東西。對的，因為不光只有這一張紙，你再加拿大的整個產權全部註冊在政府的一個系統裡面。所以對外只是一張紙就行了。但是這張紙很重要，你們以後辦事很可能用得到，特別是學區房，你要上這個學校，或者有些什麼事情需要證明你是居住的這個地方呢，就憑這張紙。
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加拿大買房的話推薦可以先下個房大師的app：
RealMaster?www.realmaster.com
這個軟體我覺得挺好用，有中文界面，可以在線查詢加拿大某區的待售房源和成交價格！
首先，您這個問題的前提默認為準備在加拿大買房子。
1 在加拿大買房子買房子可以貸款。本金加利息。
2 還款是隻還利息，不還本金。
3 流程及手續簡單。
目前海外人士在加拿大貸款最高可以貸65%，本金加利息現在利率為1.9%。最長可以貸30 年，可由借方自由選擇貸款的模式。
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