西铁楼买得过？

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7月份西鐡沿线十大屋苑，根据土地注册处显示，截至7月30日，买卖成交登记数字暂录得78宗，实用面积平均呎价12,587元。

祥益地产执行董事谢泽铭表示，在7月份西铁沿线十大屋苑暂录78宗，预期整月成交约81宗，成交量单月再跌约17%，虽被愈演愈烈的政治因素所影响，但平均呎价方面仍稳守，只下跌1.2%。

（资料来源：祥益）

谢氏表示，市场充斥负面的气氛，全港物业交投也在下跌，成交大减之下西铁沿线屋苑一样难以独善其身，今个月成交量再跌近两成，连同6月份今月的成交量对比5月份劲跌54%，跌势极急，但平均呎价按月竟然只是下跌1.2%，在长达近两个月的乱局之下，虽然成交量已减少了一半，但平均呎价只是下跌了2.2%，再次证明成交量多寡已经影响不了西铁的物业价值！

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为何西铁沿线在成交大跌下楼价仍企稳？其实不难理解，看回二手楼盘供应量变化便能解答，在我们经营区域的数据显示，6月尾对比5月尾的屯门区主要二手私楼买卖放盘量，盘量只是微微上升了6.7%，但租盘量则下跌5.5%，在放盘量没有大增下，更看到刚性需求的租务市场租盘量减少，可见部份买家的入市步伐只是减慢，但市场仍有大量刚性需求，只是暂时流入了租赁市场，大家应该看实际数据去掌握未来入市或出售机会！

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西铁沿线十大屋苑的成交量虽大跌，但呎价仍然保持稳定，加上新界西未来仍有不少基建发展或落成，譬如研究中的西铁南延线及未来通车的港珠澳大桥屯赤路，以及不少新盘发售，相信西铁沿线会再次爆发上升的力量！