首例！「户户有温泉」交屋3年才知被骗 判建商收回房子吐2亿
▲「汤富裔」建案推出时主打「售后租回」。（图为资料照／业者提供）
记者刘昌松／台北报导
富裔实业2013年完售的北投「汤富裔」建案，以「户户有温泉」宣传，且售后回租保证报酬，但屋主后来发现根本无温泉可用，2016年、交屋第3年才要求撤销买卖契约，士林地院认为，建商明知即使从临地接温泉管线也违法，随时会被取缔停用，销售手法「欺罔不实」，判建商要退15名屋主共2亿多元购屋款，房子则同时移转登记还给建商。
富裔实业董事长祝文定、总经理洪耀坤、执行副总刘建文、专案经理侯胜凯等人在2016年间，曾因「汤富裔」案遭士林地检署起诉涉犯诈欺罪，但高院已在2018年间判祝等人无罪确定。
▲台北市北投区有不少汤屋旅店。（图为资料照／取自免费图库pakutaso）
而在刑案进行期间，士林地院同步审理16名屋主另外提出的民事官司，屋主们指控，建商广告不实，让他们以为买到有温泉可用的房子，而且在交屋后，可回租给建商经营公寓式酒店。
但2年租约到期，屋主们回收房子发现，屋内没有温泉，过去酒店营业时，是从临地接管取用温泉，根本不合法，因此在2015年间，陆续寄出存证信函要求撤销买卖契约不成，上法院打官司请求建商返还价金。
富裔实业反驳，当初建案卖点是「2年包租年利率3.5%」，并非主打温泉住宅，也曾向承购户表明，经营酒店期间的温泉接管，不保证日后能继续使用，屋主们至少在2012年交屋时，就知道没有天然温泉，2016年才提告，已超过《民法》规定，发现后1年内撤销契约的除斥期间。
▲法院认定建商明知办不到，却主打「户户有温泉」卖房，有欺罔不实的问题。（图为资料照／台北市政府提供）
法官则根据多名建案销售人员证词发现，建商只告诉销售人员，建案本身没有天然温泉，可从临地接管取用，但没有说过接管是违法的，随时可能遭停用，且建案的确是标榜「户户有温泉」，而屋主是在酒店租约期满拿回房子，才被建商告知，从未承诺有天然温泉，并未超过除斥期间。
判决指出，建商用「欺罔不实之方式」，使屋主误信有天然温泉而购买，虽然刑事判决诈欺无罪确定，但不拘束民事诉讼，经折抵租金、管理费后，判决13名屋主将名下房子抵押权涂销并移转给建商后，可分别拿回1142万到4905万元购屋款；另2户因已过户他人，不用还建商，只能拿回行情鉴定后的价差；总计建商共要还给15名屋主2亿850万余元；另有1名屋主因确实已知房子没有温泉，求偿败诉。可上诉。
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