在今年剩下的3個季度時間裏，灃東新城西部車城板塊，必將迎來藍光·公園華府、中南·上悅城、保利·和光塵樾這三個項目的直面交鋒。

在同處這個板塊的情況下，意味着這三個項目所能挖掘的區域價值也基本上相差不大。在住宅產品也類似的情況下（高層+洋房），意味着這三個項目之間的PK將是產品與服務之間的PK。

保利·和光塵樾

這個項目雖然價格已經公示，並且已取得預售證，但項目尚未正式銷售。所以，在上述三個項目中，大家對保利·和光塵樾相對來說陌生一些。

雖然說保利·和光塵樾在這三個項目中是亮相最晚的，目前市場認知度最低的。但是，保利之於三橋板塊、三橋板塊之於保利，則是非常熟悉的。7年前的2012年，保利就以保利·金香檳進駐這個板塊。時隔7年，保利再次殺回灃東新城區域。

從三個項目的開發商實力來說，毫無疑問保利是最強的。2019年一季度中國房企銷售額榜單，保利發展以942.5億元的銷售額位居第4名，僅次於碧桂園、萬科、恆大。

同時，與藍光、中南均是2017年進入西安市場域相比，保利也是這三家房企中進駐西安時間最長的。

特別是進駐西安時間最長這一點，意味着保利在西安已經有多個項目交付入住，其產品和服務已經經過了市場的考驗。

而中南、藍光，是在2017年進駐西安，藍光只有藍光·公園華府少量房源前不久交付，中南則還沒有項目交付入住。這意味着，藍光、中南在西安的產品、服務到底如何，還需要時間的考驗。特別是物業服務，以及小區配套的兌現程度，直接影響着後續的口碑。

至於保利·和光塵樾的具體產品細節，目前已經公開的信息只知道這個項目是保利在全國第七座和光系產品，項目住宅產品包括高層、洋房，小區內部配建有一所幼兒園。該項目首開的房源將是沿着徵和四路的3棟高層，戶型面積分別爲106㎡-143㎡，均爲精裝交付，備案均價12949元/㎡。

目前，保利·和光塵樾售樓部已經正式開放，並且這幾天正在舉行國防教育航空航天展，樣板間將於近日正式開放，感興趣的朋友可以去看看，目前這批房源已經拿到預售證，估計很快就會開始線上意向登記。

中南·上悅城

中南·上悅城的開發商中南置地，雖然進入西安市場的時間比較晚（2017年下半年），但進入西安時間的時間卻比較巧，發展的也比較快。

中南·上悅城是中南置地在西安推出的第5個項目，延續了中南的高層+洋房高低配規劃，同時該項目還規劃有部分loft公寓產品。

中南屬於這幾年增長比較快的一家房企，正在追求規模方面的超越。而中南置地的母公司中南集團，大家最熟悉的就是其在工程板塊的中南建設。

作爲中南集團旗下房地產旗艦品牌，中南置地深諳“背靠大樹好乘涼”之道，依託中南集團房地產、建築、土木、金融、資本、工業六大產業板塊的聯動優勢，實現快速增長。

從中南·上悅城的產品來看，戶型方正，是挺不錯的，12500元/㎡的價格在這裏買到精裝高層、15000元/㎡左右的價格在這裏買到洋房，只能說是正常價格，談不上高與低。而從目前的銷售情況來看，相對來說在這個區域140㎡以上的大戶型產品去化難度高稍微高於130㎡以下的三房產品。

由此可以看出，這個區域目前更多的還是吸引的剛需、投資客羣，對於改善客羣而言，這個區域並非首選區域。

值得注意的是，中南集團在中南·上悅城旁配建有中國·西安南美商品貿易總部聚集區，主要建設進口商品會展交易中心、企業總部大廈，智利、阿根廷等多國的主題風情館以及特色廣場等，建成後將成爲特色鮮明的南美進口商品城，打造國際名品電子商務總部基地，引入商品萬餘種，聯合國際知名品牌，打造國際名品集散中心。

目前，中南·上悅城已經推出的高層產品售罄，還有少量142㎡的精裝洋房產品在售，均價在15000元/㎡左右。預計5、6月份會新推出2棟高層產品。

藍光·公園華府

談到這個樓盤，估計很多購房者就很開心，這個樓盤是過去2年時間西安整個大城西板塊的一個代表性熱銷盤。

當然，該項目當時低價入市的策略，在快速實現資金回籠的同時，在早期買了這個項目的業主也已經賺的是盆滿鉢滿，我們一路看着這個項目不到2年時間，從6500元/㎡、7000元/㎡、8500元/㎡。。。一路上漲到了今天的11500元/㎡。

經過將近2年時間的去化，藍光·公園華府今年依然還有高層、洋房推出，有了前期火爆的銷售情況，該項目會持續吸引着媒體、購房者、業內的關注。從目前來看，藍光·公園華府的高層產品依然非常搶手，需要搖號才能買到；而洋房產品由於持續的推貨，目前平銷就可以買到。

實際上，對於藍光·公園華府的2019年來說，銷售問題不大，對於該項目真正的考驗將是陸續的交房。交房纔是考驗，這對於任何一個開發商而言都一樣，更何況這個項目是藍光在西安的第一個項目，將直接影響到藍光後續在西安市場的口碑。

總之，上述三盤都是品牌開發商在這個板塊開發的大盤，整個區域目前處於大規模拆遷改造之中，而從目前的改造情況來看，西部車城的改造進展比較滿，新車交易、二手車交易再加上大卡車頻頻通過、物流車輛通過等，對於目前的區域環境影響較大，看起來比較亂。而隨着改造的推進，未來這個區域會實現整體提升。

另外，上述三個盤所處的這個區域，周邊配套目前也還存在一些痛點。一方面幾個項目距離地鐵站都有一定的距離，跟地鐵基本不沾邊；另一方面，距離幾個項目比較近的大型商業配套就是華潤萬象城以及在建中的新城吾悅廣場，但基本都有一定的距離。從教育配套來看，目前這個區域教育配套比較完善，距離幾個項目都非常近。

考慮到目前在售的樓盤，交房最起碼都是2年後的事情。相信經過未來2年時間的發展，當交房時，整個區域的環境和配套會得到進一步提升。所以，關注這幾個樓盤的購房者，需要站在更長的時間週期來看這個區域。

總體上來講，都是不錯的項目，選擇哪個都很正常，這個選擇難題就交給了購房者，就看你喜歡哪個開發商的產品了，你更信賴哪個了！