在今年剩下的3个季度时间里，沣东新城西部车城板块，必将迎来蓝光·公园华府、中南·上悦城、保利·和光尘樾这三个项目的直面交锋。

在同处这个板块的情况下，意味着这三个项目所能挖掘的区域价值也基本上相差不大。在住宅产品也类似的情况下（高层+洋房），意味着这三个项目之间的PK将是产品与服务之间的PK。

保利·和光尘樾

这个项目虽然价格已经公示，并且已取得预售证，但项目尚未正式销售。所以，在上述三个项目中，大家对保利·和光尘樾相对来说陌生一些。

虽然说保利·和光尘樾在这三个项目中是亮相最晚的，目前市场认知度最低的。但是，保利之于三桥板块、三桥板块之于保利，则是非常熟悉的。7年前的2012年，保利就以保利·金香槟进驻这个板块。时隔7年，保利再次杀回沣东新城区域。

从三个项目的开发商实力来说，毫无疑问保利是最强的。2019年一季度中国房企销售额榜单，保利发展以942.5亿元的销售额位居第4名，仅次于碧桂园、万科、恒大。

同时，与蓝光、中南均是2017年进入西安市场域相比，保利也是这三家房企中进驻西安时间最长的。

特别是进驻西安时间最长这一点，意味着保利在西安已经有多个项目交付入住，其产品和服务已经经过了市场的考验。

而中南、蓝光，是在2017年进驻西安，蓝光只有蓝光·公园华府少量房源前不久交付，中南则还没有项目交付入住。这意味着，蓝光、中南在西安的产品、服务到底如何，还需要时间的考验。特别是物业服务，以及小区配套的兑现程度，直接影响着后续的口碑。

至于保利·和光尘樾的具体产品细节，目前已经公开的信息只知道这个项目是保利在全国第七座和光系产品，项目住宅产品包括高层、洋房，小区内部配建有一所幼儿园。该项目首开的房源将是沿着征和四路的3栋高层，户型面积分别为106㎡-143㎡，均为精装交付，备案均价12949元/㎡。

目前，保利·和光尘樾售楼部已经正式开放，并且这几天正在举行国防教育航空航天展，样板间将于近日正式开放，感兴趣的朋友可以去看看，目前这批房源已经拿到预售证，估计很快就会开始线上意向登记。

中南·上悦城

中南·上悦城的开发商中南置地，虽然进入西安市场的时间比较晚（2017年下半年），但进入西安时间的时间却比较巧，发展的也比较快。

中南·上悦城是中南置地在西安推出的第5个项目，延续了中南的高层+洋房高低配规划，同时该项目还规划有部分loft公寓产品。

中南属于这几年增长比较快的一家房企，正在追求规模方面的超越。而中南置地的母公司中南集团，大家最熟悉的就是其在工程板块的中南建设。

作为中南集团旗下房地产旗舰品牌，中南置地深谙“背靠大树好乘凉”之道，依托中南集团房地产、建筑、土木、金融、资本、工业六大产业板块的联动优势，实现快速增长。

从中南·上悦城的产品来看，户型方正，是挺不错的，12500元/㎡的价格在这里买到精装高层、15000元/㎡左右的价格在这里买到洋房，只能说是正常价格，谈不上高与低。而从目前的销售情况来看，相对来说在这个区域140㎡以上的大户型产品去化难度高稍微高于130㎡以下的三房产品。

由此可以看出，这个区域目前更多的还是吸引的刚需、投资客群，对于改善客群而言，这个区域并非首选区域。

值得注意的是，中南集团在中南·上悦城旁配建有中国·西安南美商品贸易总部聚集区，主要建设进口商品会展交易中心、企业总部大厦，智利、阿根廷等多国的主题风情馆以及特色广场等，建成后将成为特色鲜明的南美进口商品城，打造国际名品电子商务总部基地，引入商品万余种，联合国际知名品牌，打造国际名品集散中心。

目前，中南·上悦城已经推出的高层产品售罄，还有少量142㎡的精装洋房产品在售，均价在15000元/㎡左右。预计5、6月份会新推出2栋高层产品。

蓝光·公园华府

谈到这个楼盘，估计很多购房者就很开心，这个楼盘是过去2年时间西安整个大城西板块的一个代表性热销盘。

当然，该项目当时低价入市的策略，在快速实现资金回笼的同时，在早期买了这个项目的业主也已经赚的是盆满钵满，我们一路看着这个项目不到2年时间，从6500元/㎡、7000元/㎡、8500元/㎡。。。一路上涨到了今天的11500元/㎡。

经过将近2年时间的去化，蓝光·公园华府今年依然还有高层、洋房推出，有了前期火爆的销售情况，该项目会持续吸引着媒体、购房者、业内的关注。从目前来看，蓝光·公园华府的高层产品依然非常抢手，需要摇号才能买到；而洋房产品由于持续的推货，目前平销就可以买到。

实际上，对于蓝光·公园华府的2019年来说，销售问题不大，对于该项目真正的考验将是陆续的交房。交房才是考验，这对于任何一个开发商而言都一样，更何况这个项目是蓝光在西安的第一个项目，将直接影响到蓝光后续在西安市场的口碑。

总之，上述三盘都是品牌开发商在这个板块开发的大盘，整个区域目前处于大规模拆迁改造之中，而从目前的改造情况来看，西部车城的改造进展比较满，新车交易、二手车交易再加上大卡车频频通过、物流车辆通过等，对于目前的区域环境影响较大，看起来比较乱。而随着改造的推进，未来这个区域会实现整体提升。

另外，上述三个盘所处的这个区域，周边配套目前也还存在一些痛点。一方面几个项目距离地铁站都有一定的距离，跟地铁基本不沾边；另一方面，距离几个项目比较近的大型商业配套就是华润万象城以及在建中的新城吾悦广场，但基本都有一定的距离。从教育配套来看，目前这个区域教育配套比较完善，距离几个项目都非常近。

考虑到目前在售的楼盘，交房最起码都是2年后的事情。相信经过未来2年时间的发展，当交房时，整个区域的环境和配套会得到进一步提升。所以，关注这几个楼盘的购房者，需要站在更长的时间周期来看这个区域。

总体上来讲，都是不错的项目，选择哪个都很正常，这个选择难题就交给了购房者，就看你喜欢哪个开发商的产品了，你更信赖哪个了！