又是梅溪湖！

　　4月1日，数百架无人机点亮星城夜空，宣告一场巅峰盛会的来临——2019互联网岳麓峰会。一组组梅溪湖之夜的照片在朋友圈形成刷屏之势，时间仿佛倒回了去年，同样的峰会，同样的地点，捆绑出现的背后，不单单代表着梅溪湖“城市名片”的价值，更是对片区内互联网产业发展的肯定。

　　现场图

　　在朋友圈刷屏照中，除了曼妙的扎哈遗作梅溪湖国际艺术中心，现代化的两栋双子塔建筑也走进了大众视野。

　　如果说对“为什么总是梅溪湖”尚存疑问，作为经济发展的晴雨表，这栋写字楼中，我们或许可以窥见片区内的繁华一角。

　　梅溪湖门面担当：桥头堡老大

　　作为梅溪湖的门面担当——金茂ICC，因优越的地理位置，一度被业内戏称为桥头堡老大。

　　从项目本身而言，它也极具魅力。238米的巍峨高度、熠熠生辉的“钻石切面”，令人很难把目光从它身上移开。

　　金茂ICC

　　除了惊艳的外观，金茂ICC的营销数据更为亮眼。

　　在各家企业“冲报表”、“冲营销”的2018年底，金茂ICC却提前进入了“年假时间”，创造了5.5万方的净租赁面积，在开放租赁的面积中，出租率达到了86%，位居长沙写字楼排行榜第一名，这个扼守梅溪湖桥头堡的老大，俨然成为了全长沙写字楼的标杆。

　　风光背后：时代给予的礼物

　　从2018年长沙甲级写字楼数据来看（数据来源：戴德梁行），甲级写字楼市场迎来历年最高供应量，推升市场总存量至179.1万平方米，空置率上涨12点至45.4%。写字楼市场已进入了竞争激烈的存量时代，前所未有的挑战正在袭来。

　　长沙写字楼供求走势（戴德梁行）

　　而从租金表现来看，长沙各项目租金走势则分化明显：市场内综合品质高端的项目往往能保持住较高的租金价格，而散售较为严重的项目租金变动往往随供求关系频繁调整。

　　长沙写字楼租金走势（戴德梁行）

　　市场的这只手，似乎正在拨动天平方向。作为首个提出“整栋持有、只租不售”模式的金茂ICC，无疑是占据先机的。

　　高光时刻：物业服务俘获租户“芳心”

　　统一运营究竟有怎样的魔力？

　　金茂ICC用一手物业牌给出了答案。

　　楼宇内设置了经营手续一站式服务站，为对于新入驻企业节约不少时间和精力，避免多次往返和繁杂手续办理。

　　在政府方面，金茂ICC积极协调资源，维护政企关系，为租户在政策对接、优惠申请、证照办理、工商协调等方面更为顺畅做了大量的幕后工作。这些围绕客户体验的努力，将物业服务推向了高光时刻。

　　金茂ICC顶层会客厅

　　种下梧桐树，自然引得凤凰来。今年开年的第一季度，金茂ICC又迎来不少新面孔，包括了完成新一轮3亿美元融资的猿辅导湖南分公司和全球最大的移动工具开发商猎豹移动公司湖南研究院。不少企业在入驻不满一年时便选择了提前扩租，无疑是对品牌最大的认可。

　　2019互联网峰会过后，长沙又将引来互联网总部或“第二总部”的入驻。随着新一波雄厚资本的进入，金茂ICC是否将继续为新入驻企业展现优质的服务与运营能力，值得我们共同期待。

　　（文/王秋澍 来源：腾讯房产长沙站）

　　万能房叔

　　上知楼政，下知房价