又是梅溪湖！

　　4月1日，數百架無人機點亮星城夜空，宣告一場巔峯盛會的來臨——2019互聯網嶽麓峯會。一組組梅溪湖之夜的照片在朋友圈形成刷屏之勢，時間彷彿倒回了去年，同樣的峯會，同樣的地點，捆綁出現的背後，不單單代表着梅溪湖“城市名片”的價值，更是對片區內互聯網產業發展的肯定。

　　現場圖

　　在朋友圈刷屏照中，除了曼妙的扎哈遺作梅溪湖國際藝術中心，現代化的兩棟雙子塔建築也走進了大衆視野。

　　如果說對“爲什麼總是梅溪湖”尚存疑問，作爲經濟發展的晴雨表，這棟寫字樓中，我們或許可以窺見片區內的繁華一角。

　　梅溪湖門面擔當：橋頭堡老大

　　作爲梅溪湖的門面擔當——金茂ICC，因優越的地理位置，一度被業內戲稱爲橋頭堡老大。

　　從項目本身而言，它也極具魅力。238米的巍峨高度、熠熠生輝的“鑽石切面”，令人很難把目光從它身上移開。

　　金茂ICC

　　除了驚豔的外觀，金茂ICC的營銷數據更爲亮眼。

　　在各家企業“衝報表”、“衝營銷”的2018年底，金茂ICC卻提前進入了“年假時間”，創造了5.5萬方的淨租賃面積，在開放租賃的面積中，出租率達到了86%，位居長沙寫字樓排行榜第一名，這個扼守梅溪湖橋頭堡的老大，儼然成爲了全長沙寫字樓的標杆。

　　風光背後：時代給予的禮物

　　從2018年長沙甲級寫字樓數據來看（數據來源：戴德樑行），甲級寫字樓市場迎來歷年最高供應量，推升市場總存量至179.1萬平方米，空置率上漲12點至45.4%。寫字樓市場已進入了競爭激烈的存量時代，前所未有的挑戰正在襲來。

　　長沙寫字樓供求走勢（戴德樑行）

　　而從租金錶現來看，長沙各項目租金走勢則分化明顯：市場內綜合品質高端的項目往往能保持住較高的租金價格，而散售較爲嚴重的項目租金變動往往隨供求關係頻繁調整。

　　長沙寫字樓租金走勢（戴德樑行）

　　市場的這隻手，似乎正在撥動天平方向。作爲首個提出“整棟持有、只租不售”模式的金茂ICC，無疑是佔據先機的。

　　高光時刻：物業服務俘獲租戶“芳心”

　　統一運營究竟有怎樣的魔力？

　　金茂ICC用一手物業牌給出了答案。

　　樓宇內設置了經營手續一站式服務站，爲對於新入駐企業節約不少時間和精力，避免多次往返和繁雜手續辦理。

　　在政府方面，金茂ICC積極協調資源，維護政企關係，爲租戶在政策對接、優惠申請、證照辦理、工商協調等方面更爲順暢做了大量的幕後工作。這些圍繞客戶體驗的努力，將物業服務推向了高光時刻。

　　金茂ICC頂層會客廳

　　種下梧桐樹，自然引得鳳凰來。今年開年的第一季度，金茂ICC又迎來不少新面孔，包括了完成新一輪3億美元融資的猿輔導湖南分公司和全球最大的移動工具開發商獵豹移動公司湖南研究院。不少企業在入駐不滿一年時便選擇了提前擴租，無疑是對品牌最大的認可。

　　2019互聯網峯會過後，長沙又將引來互聯網總部或“第二總部”的入駐。隨着新一波雄厚資本的進入，金茂ICC是否將繼續爲新入駐企業展現優質的服務與運營能力，值得我們共同期待。

　　（文/王秋澍 來源：騰訊房產長沙站）

　　萬能房叔

　　上知樓政，下知房價