▲台南去年第4季房价涨幅，较前年同期成长12%，为6都第1。（图／记者陈建宇摄）

记者张菱育／台北报导

2019年6都表现「北温南热」，台南市在全年房价与同期房价涨幅双双获得第一，而在歴年交易量占比成长率也列居第1，值得注意的是在6都价量表现上，台北市一反过去多头时期的强势，很多数据殿底，显见台北市房价正面对「高原期」，需要时间调适，南北房价基期不同，强弱态势易位分明。

2019年第4季6都房价比较去年同期涨幅排名，前3名为台南市12%、高雄市11.91%、台中市10.95%。台南市去年第4季平均单价每坪14.6万元，平均成交总价792万元；高雄市去年第4季平均每坪17.3万元，成交总价794万元；台中市平均每坪18.6万元，平均总价943万元。

吉家网不动产董事长李同荣表示，南台湾因台南市与高雄市房价基期较低，造就市场反弹空间，北台湾桃竹地区因受惠大台北都会扩大，人口净流入最多，房价表现为北台湾第一，而新北市与台北市因前波多头涨幅过高，房价反弹力道稍弱。

台南市均价每坪14.6万元，已超越前波高点每坪13.5万元达5.13%，反弹幅度最高；新北市因前波供给量大，余屋较多，房价每坪29.8万元，仍未回复到上波高点每坪32.6万元；台北市因房价偏高，人口外流，表现最弱，目前每坪均价58.3万元。

另外，统计2011年到2019年间新屋全台交易量占比，发现逐年扩增，由2011年占25.89%，到2016年高峰49.84%，经过3年降至39.78%。李同荣指出，新屋占比在这8年间倍增，主要是因两代不同堂，刚性需求增加，年轻族群喜好新屋，再加上建商的供给量增加，余屋让利促销争取客层最具效应。

他分析，由于市场总需求量增加有限，新屋交易量又增多，而新屋促销力道强劲，交易量增加，以致排挤老屋市场，因此空屋现象由新屋转为老屋，老屋若不能都更就会余留越多，老屋就会越来越不值钱。