买房子想在交屋时就能顺利入住，许多装潢工程只能提早进行，这时不少买方会向卖方提出「借屋装修」的需求，意即在房屋产权过户前，能先入内装修。专家提醒，因尚未正式交屋，双方皆须承受发生纠纷或归咎瑕疵的风险，事前最好签定「借屋装修同意书」，将双方的责任义务划分清楚。

买方还没正式完成交屋，就想先入内装潢怎么办？信义房屋客户服务部执行协理刘韦德表示，不论房屋产权是否已移转至买方名下，只要是在交屋前想先装修，都属于「借屋装修」的范畴，双方可先签订「借屋装修同意书」，约定买方只能装修、不能入住，并确认能先装修的范围，另外包含钥匙由哪一方持有、或是否另打一副备用钥匙给买方等细节，也要约定清楚。

此外，交屋前因买方本来不须负担水电、瓦斯、社区管理费及房屋税、地价税等费用，但因已有装修之事实，刘韦德提醒，双方应约定好开始装修的的时间，并拆算应由买方支付的相关税规费用。

至于装修期间因房屋在买方使用中，所发生的危险通常会约定由买方负担。刘韦德表示，如果是在装修过程中发生的瑕疵，不管是天灾如地震、火灾、台风造成，或因施工敲坏水管、拆地板破坏防水层等导致漏水，都由买方承受，故建议买方在装潢前先检验屋况。

由于借屋装修时房屋产权可能尚未移转完成，为免最后无法顺利过户，如买方核贷不足、卖方因债信不良导致房产遭查封，或因其他情况而须解约，故双方在签借屋装修同意书时就应先约定好相关解约及恢复事宜，例如解约原因可归责卖方时，应如何赔偿买方；可归责买方时，须将房屋恢复至何程度或如何赔偿等内容。