要看我这篇文章之前，如果你还不懂韩国的『全租』(也叫做全税)是什么概念的话

我建议你可以先看一下我这一篇文章

这篇文章里面有先介绍了一下全租的概念，所以我这篇就不对基本概念多做介绍了

 

以前的全租很多，因为存款利率等等都较高，房东可以持房客的保证金去做投资，赚取等额的月租，一点都不会不划算！

但现在因为利率越来越低，房东就算拿这笔去投资都赚不了什么，因此大家会发现全租不那么多了，就算有，保证金也是变更贵。

许多房东都改以收月租的方式，这样对他们来说才比较有保障~

 

每当有新社区盖好，就会有许多炒房的人跑来购屋

他们利用韩国全租这个形态，找可以租比较高价的房子来买，这样他买下后把房子马上租出去

他就有一大笔全租保证金可以买房，只要再付一点点钱就可以买下一栋房子

这种行为韩文叫做갭 투자(GAP投资)

 

对房东来说好处就是他不需要拥有大笔资金

举例来说好了，像我们家的全租是3亿，大致算一下就是840万台币

购屋的金额是3亿8千万，大致算一下是1060万台币

我付给房东850台币的现金，那房东只要再付220台币的金额，他就可以买下这栋房子了

我们家的房东就是这样买下的

像现在贷款可以贷30%好了，房价的70%则是全租的保证金价

只要有住户要租，贷款也有下来，那就可以不花手边一毛钱买到房子

因此会有很多投资客投资一些感觉会涨的区域

 

这有没有风险呢? 对我们来说当然有很大风险!!!!

如果两年后我们不续约，那照理说房东要还我们840万台币~

但房东其实已把钱全部都投进房子里了，没有卖掉房子他是拿不回那笔钱的

所以一般来说，房东会直接寻找下一个房客，每一个房客都环环相扣~

再举个例子好了，假如我8/30要搬家，房东就会跟下个房客约个8/30 or 31让他入住

也会希望房客8/30汇保证金给他，这样当天汇了他才能再汇还给我

如果找不到房客，他就没办法还我钱；他不还我钱，我就不会搬走~

那我的新房子那边自然也拿不到我的房租好还给旧房客，旧房客就会也无法搬家

大家不要看这觉得很扯不可能发生，实际上我身边就是有韩国朋友遇过这样的事

当然时间可能无法全都配得刚刚好，可能拿不出钱的房东就会拿房子去抵押借一点钱，一个月内还掉这样~都是有可能的

 

像前阵子就有新闻，屋主是用贷款+全租保证金来买下的房子，屋主听信不动产的话以为房价会涨

结果没涨...最后亏了当然没卖掉房子，他也给不出钱~~~~而房客就无法拿回自己的钱，这多让人焦虑啊啊啊

 

这样的情形今年上半年就已发生一百多件，新闻说比去年高了快10倍

一般我们夫妻在租屋时，会去确认房子是否有贷款，我们都不租有贷款的房子

 

另外一个一定要做的，就是去做户籍登记(应该可以这么称呼吧)，韩文是说要去做전입신고(迁入申告) 확정일자(确认日期)

只要在租屋合约书签好(不管全租月租)，搬家之后，要以最快速度去区公所、法院或是网路做申请

做了之后有什么好处呢?

1. 做了代表有住在这个房子里，就拥有拿回全租保证金的权利

2. 要是房子被法拍，可优先拿到钱

3. 若房子拿去抵押，有比其他债权人优先拿回保证金的权利

因此这是搬家后一定要去做的事唷

 

这次搬家因为想要用网路申请比较方便，就去找了一下，结果我是外国人一定得去区公所弄

所以最后我们还是一起去区公所办了~

如果我两都是韩国人的话就可在网上申请，很方便

但申请不麻烦啦~就带合约书跟证件去现场填个单办理就好啰

 

写到这里不知大家是否对这个型态又有更多了解呢?

如果喜欢我的介绍请多多按赞与分享唷!!! 嘿嘿

 

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